감정가	202,000,000 원
최저가	(17%) 33,950,000 원
보증금	(20%) 6,790,000 원
청구액	48,839,312 원

경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 3층311호 (메트로카운티)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1

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사건번호	2023타경2822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	21.51㎡(6.51 평)
건물면적	56.80㎡(17.18 평)
채무/소유자	블OOOOOO OOOO / 블OOOOOO OOOO
채권자	풍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,839,312원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 879일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 879일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물전체에 대하여 (주)창근건설이 유치권을 행사중이라는 안내현수막이 설치되어 있다는 내용이 현황조사보고서, 감정서에 기 재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-28	경매접수
~1일	2023-06-29	경매개시결정
~91일	2023-09-27	배당요구종기일
~250일	2024-03-04	100%	202,000,000	유찰
~285일	2024-04-08	70%	141,400,000	유찰
~327일	2024-05-20	49%	98,980,000	유찰
~376일	2024-07-08	34%	69,286,000	유찰
~425일	2024-08-26	24%	48,500,000	매각
낙찰가 48,510,000 (24%)
~477일	2024-10-17	미납
~509일	2024-11-18	24%	48,500,000	변경
~558일	2025-01-06	24%	48,500,000	변경
~796일	2025-09-01	24%	48,500,000	유찰
~845일	2025-10-20	17%	33,950,000	변경
~880일	2025-11-24	17%	33,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여술2길 63	3710.6 분의 21.51	21.51 ㎡ (6.51평)
건물	여술2길 63	3 철근콘크리트구조	56.8 ㎡ (17.18평)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가건물, 주상복합건물, 점포, 숙박시설 등으로 상업지대로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반대중교통이용편은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 3층 311호로서 (사용승인일:2015.03.25) 외 벽:석재 및 몰탈위 페인딩 마감. 내 벽:벽지마감등. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임. 4) 이용상태=오피스텔임.(일부 복층 구조인 것으로 조사되며, 현황 공실임) 5) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 대로3류, 동측 및 남서측으로 중로1류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도곡리 1117-1, 1117-17: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)임. 도곡리 1117-16: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)임. 도곡리 1117-18: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구)임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 -. ②기 타 -의뢰목록상 건물 명칭 "메트로카운티"이며, 건축물대장 명칭 "매트로카운티"임. -현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황 도면 및 평가전례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	건물전체에 대하여 (주)창근건설이 유치권을 행사중이라는 안내현수막이 설치되어 있다는 내용이 현황조사보고서, 감정서에 기재되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% * 목록 건물은, 메트로카운티 상가,오피스텔 건물 내에 소재하고, 본건 호수를 포함한 건물 전체에 대하여 (주)창근건설이 유치권 행사중이라는 문구가 표시된 현수막이 건물 외벽에 걸려있는 등 건물 내외벽과 유리창 곳곳에 유치권행사 관련 안내문이 부착되거나 스프레이 페인트글이 뿌려져 있음. * 현지 출장 시 (주)창근건설의 이사 김병태와 괸리소장 장원철(주식회사 마빅 소속)을 면담한바, `본건 호수를 포함한 건물전체에 대하여 (주)창근건설이 수년전부터 점유 관리하며 유치권 행사중에 있다`고 함. * 본건 311호 출입문에는 출입문키 외에 추가로 자물쇠가 부착된 상태로 폐쇄되어 있고 출입문에 유치권 행사중이라는 스프레이 페인트글이 뿌려져 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1번지

대지면적

3710.6㎡
(1124.42평)

연면적

16816.23㎡
(5095.83평)

건축면적

2963.03㎡
(897.89평)

용적률산정
연면적

13459.6㎡
(4078.67평)

건폐율

79.85%

용적률

362.7338%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.11

사용승인일자

2015.03.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 포승읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.14	매트로카운티	4	39.39	300	40	2015
25.10.10	매트로카운티	5	39.39	300	45	2015
25.08.30	매트로카운티	3	63.19	500	55	2015
25.05.25	매트로카운티	4	59.34	400	45	2015
25.05.16	매트로카운티	3	48.1	400	45	2015
25.05.15	매트로카운티	4	59.34	400	50	2015
25.02.12	매트로카운티	5	39.39	300	40	2015
24.11.15	매트로카운티	5	39.39	2,900		2015
24.11.08	매트로카운티	6	39.39	500	45	2015
24.09.21	매트로카운티	3	63.19	500	55	2015
24.08.31	매트로카운티	4	39.39	300	50	2015
24.08.05	매트로카운티	3	53.11	400	45	2015
24.07.10	매트로카운티	3	39.06	400	60	2015
24.04.20	매트로카운티	3	28.49	300	40	2015
24.02.07	매트로카운티	3	50.96	300	35	2015
24.01.09	매트로카운티	6	39.39	500	45	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 블OOOO		소멸
2	2020년7월28일	근저당권 풍OOOO	56,400,000	소멸기준
3	2022년12월28일	가등기 김OO		소멸
4	2023년6월8일	가압류 풍OOOO	1,179,419,642	소멸
5	2023년6월29일	임의경매 풍OOOO		소멸
6	2023년8월21일	압류 평OO		소멸
7	2023년10월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	179,757,576원 97,087,604원	55% 2.2회
6개월	39건	177,743,590원 93,313,357원	52% 2.6회
12개월	61건	192,229,508원 105,634,589원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.