감정가	5,918,640,960 원
최저가	(26%) 1,551,536,000 원
보증금	(10%) 155,153,600 원
청구액	2,919,777,383 원

경상남도 사천시 서금동 145-10

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사건번호	2023타경346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.13(월) 10:00
토지면적	1,239.00㎡(374.80 평)
건물면적	4,240.05㎡(1,282.62 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 346

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2025-10-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1045일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1045일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.09.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 포함. -목록4 건물 등기사항증명서에는 “문화 및 집회시설 및 근린생활시설”이나 “숙박시설”로 용도변경 허가 및 증축허가를 득한 상태인 것으로 조사됨. 제시외 건물과 함께 1동의 건물로 현재 대수선(리모델링)중 임. 증축 및 용도변경 허가 효력 여부 및 의무 사항등의 제반사항은 입찰전 주무관청에 확인 요함. -목록4 "철근콘크리트조" 이나 3~5층은 "철골철근콘크리트구조"임. -목록4 등기사항 증명서상부속건물 8.19㎡ 멸실상태임. -노영표로부터 공사대금 금381,482,450원, (주)금오아이엔지로부터 공사대금 금196,805,875원에 대하여 각 유치권 신고 있음, 이에 대하여 2025. 4. 9. 자 신청채권자 농업협동조합자산관리로부터 유치권 권리 배제 신청서가 제출됨. -위 각 유치권의 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-27	경매접수
~3일	2023-01-30	경매개시결정
~80일	2023-04-17	배당요구종기일
~398일	2024-02-29	100%	5,918,640,960	유찰
~433일	2024-04-04	80%	4,734,913,000	유찰
~468일	2024-05-09	64%	3,787,930,000	유찰
~517일	2024-06-27	51%	3,030,344,000	유찰
~573일	2024-08-22	41%	2,424,275,000	유찰
~629일	2024-10-17	33%	1,939,420,000	변경
~941일	2025-08-25	33%	1,939,420,000	유찰
~990일	2025-10-13	26%	1,551,536,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서금동 145-10	대	875 ㎡ (264.69평)
	서금동 145-13	대	330 ㎡ (99.83평)
	서금동 145-15	공장용지	34 ㎡ (10.29평)
건물	목섬길 31	1층 근린생활시설	922.46 ㎡ (279.04평)
	목섬길 31	2층 숙박시설	907.96 ㎡ (274.66평)
	목섬길 31	3층 숙박시설	938.27 ㎡ (283.83평)
	목섬길 31	4층 숙박시설	685.8 ㎡ (207.45평)
	목섬길 31	5층 숙박시설	372.66 ㎡ (112.73평)
	목섬길 31	단층 문화및집회시설	8.19 ㎡ (2.48평)
제시외 건물	목섬길 31	숙박시설	404.71 ㎡ (122.42평)
경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설, 유흥시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3)은 일단의 토지로서, 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 상업용 건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본 건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3) : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-185호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-186호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 티 : 없음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 강화유리, 화강석, 스톤코트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈 및 석고보드 마감(공사중 중단된 상태임), 일부 타일 마감 등 바닥 : 세멘콘크리트 및 타일 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 *기준시점일 현재 건물대수선(리모델링) 진행중 중단된 상태임. 2) 이용상태=현재 1층은 대부분 구획되지 않은 상태의 공실이며, 2-5층은 숙박시설로 공사가 진행되고 있는 상태로 마감공사가 필요한 상태임. 2층 : 객실 16, 복도, 승강기실, 사무실, 린넨실, 계단실 3층 : 객실 16, 복도, 승강기실, 창고, 린넨실, 계단실 4층 : 객실 13, 복도, 승강기실, 직원휴게실, 린넨실, 계단실 5층 : 객실 13, 복도, 승강기실, 창고, 린넨실, 계단실 등 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 수변전설비 등이 구비되어 있거나 공사중임. 4) 부합물 및 종물=본 건 건물에는 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호㉠ : 404.71㎡)이 소재하며, 증축허가를 득하고 기호(4) 건물과 1동의 건물로 대수선(리모델링) 중임. 5) 공부와의 차이=본 건 건물은 의뢰목록상 이용상황이 "문화및집회시설 및 근린생활시설"이나, "숙박시설"로 대수선(리모델링) 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ) 포함. -목록4 건물 등기사항증명서에는 “문화 및 집회시설 및 근린생활시설”이나 “숙박시설”로 용도변경 허가 및 증축허가를 득한 상태인 것으로 조사됨. 제시외 건물과 함께 1동의 건물로 현재 대수선(리모델링)중 임. 증축 및 용도변경 허가 효력 여부 및 의무 사항등의 제반사항은 입찰전 주무관청에 확인 요함. -목록4 "철근콘크리트조" 이나 3~5층은 "철골철근콘크리트구조"임. -목록4 등기사항 증명서상부속건물 8.19㎡ 멸실상태임. -노영표로부터 공사대금 금381,482,450원, (주)금오아이엔지로부터 공사대금 금196,805,875원에 대하여 각 유치권 신고 있음, 이에 대하여 2025. 4. 9. 자 신청채권자 농업협동조합자산관리로부터 유치권 권리 배제 신청서가 제출됨. -위 각 유치권의 성립여부는 불분명

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 서금동 145-10번지

대지면적

연면적

8.19㎡
(2.48평)

건축면적

8.19㎡
(2.48평)

용적률산정
연면적

8.19㎡
(2.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

문화및집회시설

구조

벽돌구조

착공일자

2005.05.20

사용승인일자

2014.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월9일	근저당권 거OOOO	3,250,000,000	소멸기준
3	2021년7월19일	가압류 김OO	88,670,000	소멸
4	2021년10월5일	압류 사OO		소멸
5	2021년11월3일	근저당권 변OOOO	1,300,000,000	소멸
6	2022년10월6일	가압류 정OO	75,115,000	소멸
7	2022년10월11일	근저당권 변OO	350,000,000	소멸
8	2022년10월11일	근저당권 신OO	350,000,000	소멸
9	2022년10월21일	근저당권 안OO	204,000,000	소멸
10	2023년1월30일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,060,561,467원 1,109,213,333원	38% 5.3회
6개월	6건	2,079,634,948원 917,039,817원	48% 4회
12개월	14건	1,019,211,739원 445,820,421원	47% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.