감정가	1,160,720,000 원
최저가	(24%) 278,689,000 원
보증금	(10%) 27,868,900 원
청구액	1,233,820,627 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 산102-2

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사건번호	2023타경104324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.26(수) 10:00
토지면적	58,036.00㎡(17,555.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 841일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 841일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 1. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: “분묘기지권 성립여지 있음”

일괄매각. 자연녹지지역. 자연림. 입목포함하여 평가. 임야도상 맹지. 연고 미상의 분묘가 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-21	경매접수
~1일	2023-03-22	경매개시결정
~76일	2023-06-05	배당요구종기일
~345일	2024-02-29	100%	1,160,720,000	유찰
~373일	2024-03-28	70%	812,504,000	유찰
~406일	2024-04-30	49%	568,753,000	유찰
~434일	2024-05-28	34%	398,127,000	유찰
~463일	2024-06-26	24%	278,689,000	매각
낙찰가 331,100,000 (29%)
~497일	2024-07-30	납부 (2024.07.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오평리 산102-2	임야	57302 ㎡ (17,333.86평)
	오평리 산102-8	임야	463 ㎡ (140.06평)
	오평리 산102-9	임야	271 ㎡ (81.98평)
경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 "도속지" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 "도속지" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=3필지 연접한 부정형의 토지로서, 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=임야도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 자연녹지지역. 자연림. 입목포함하여 평가. 임야도상 맹지. 연고 미상의 분묘가 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 본건 토지들은 서로 인접한 토지이고 현재 모두 임야 상태임.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	답	보전녹지	8m미만	1402	17,000
25.04.28	답	자연녹지	-	982	10,000
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	995	10,300
25.04.16	답	자연녹지	-	1937	16,400
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	536	4,500
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	1114	21,900
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	1114	21,900
25.02.11	답	자연녹지	8m미만	2440	29,520
25.02.09	답	자연녹지	-	2066	12,000
25.02.07	답	자연녹지	8m미만	2294	19,430
25.02.04	임야	자연녹지	-	2102	4,000
25.02.04	임야	자연녹지	-	2102	4,000
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	441.5	3,400	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	139	1,070	지분
25.01.24	답	자연녹지	-	329	2,550	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	268	2,070	지분
25.01.24	답	자연녹지	-	59.5	470	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	1187	9,170	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	20	150	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	616.5	4,770	지분
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	175	1,350	지분
25.01.17	전	자연녹지	8m미만	204	493
25.01.17	전	자연녹지	8m미만	1359	3,290
25.01.17	묘지	자연녹지	8m미만	1021	2,465
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	2076	16,000
25.01.07	답	자연녹지	12m미만	1503	22,000
24.12.27	전	자연녹지	-	413	5,300
24.12.27	전	자연녹지	-	909	11,700
24.12.23	전	자연녹지	8m미만	330.59	2,700	지분
24.11.11	답	자연녹지	8m미만	1967	18,700
24.11.07	답	보전녹지	-	3644	84,000
24.10.29	답	자연녹지	8m미만	1967	20,500
24.10.08	대	보전녹지	8m미만	2475	37,700
24.10.08	답	자연녹지	8m미만	2385	16,583
24.10.02	답	자연녹지	-	1190	7,200	지분
24.10.02	답	자연녹지	8m미만	1676	12,500
24.10.02	답	자연녹지	8m미만	1676	12,500
24.08.13	임야	자연녹지	8m미만	395	10,700
24.06.09	전	자연녹지	8m미만	403	1,800
24.03.30	전	기타	-	492	2,200
24.03.30	전	자연녹지	-	1507	2,350	지분
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	165	3,800	지분
24.03.19	답	자연녹지	8m미만	800	9,200
24.02.22	답	자연녹지	8m미만	561.2	8,500
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	874	6,929	지분
24.01.02	전	자연녹지	8m미만	922	6,572	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년1월27일	근저당권 고OOOO	2,665,000,000	소멸기준
3	2014년10월14일	가등기 한OO		소멸
4	2016년5월11일	압류 칠OO		소멸
5	2017년3월30일	압류 국		소멸
6	2017년7월18일	압류 예OO		소멸
7	2018년1월25일	압류 국		소멸
8	2018년12월18일	압류 대OOOO		소멸
9	2019년5월28일	압류 국		소멸
10	2023년3월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	40,404,000원 10,101,000원	25% 4회
6개월	4건	643,756,000원 417,975,250원	42% 3.5회
12개월	13건	344,406,230원 207,529,845원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.