감정가	17,884,000 원
최저가	(9%) 1,537,000 원
보증금	(10%) 153,700 원
청구액	62,912,269 원

경상남도 의령군 봉수면 천락리 354-2

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사건번호	2023타경102324
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00
토지면적	1,242.00㎡(375.71 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 102324

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1082일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1082일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

남서측 및 북동측으로 도로와 접하나 단차로 인하여 직접적인 출입은 불가능함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지목'전'이나 현황 '묘지'이며, 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-19	경매접수
~1일	2023-04-20	경매개시결정
~89일	2023-07-17	배당요구종기일
~316일	2024-02-29	100%	17,884,000	유찰
~351일	2024-04-04	80%	14,307,000	유찰
~386일	2024-05-09	64%	11,446,000	유찰
~428일	2024-06-20	51%	9,157,000	유찰
~463일	2024-07-25	41%	7,326,000	유찰
~505일	2024-09-05	33%	5,861,000	유찰
~554일	2024-10-24	26%	4,689,000	유찰
~589일	2024-11-28	21%	3,751,000	유찰
~624일	2025-01-02	17%	3,001,000	유찰
~673일	2025-02-20	13%	2,401,000	유찰
~708일	2025-03-27	11%	1,921,000	매각
~715일	2025-04-03	매각불허가
~743일	2025-05-01	11%	1,921,000	유찰
~778일	2025-06-05	9%	1,537,000	매각
낙찰가 1,700,000 (10%)
~810일	2025-07-07	납부 (2025.07.03)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천락리 354-2	전	1242 ㎡ (375.71평)
일련번호1 : 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "상천마을" 북동측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 일련번호1 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "상천마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 일련번호2 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "천락저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 일련번호3 : 본건은 경상남도 의령군 봉수면 천락리 소재 "상천마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황= 일련번호1,2:공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 일련번호 3 :본건까지 차량 접근 가능하나 경사 및 단차로 인하여 직접적인 진출입은 불가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호1,2:공히, 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호 3 :부정형 완경사지로서, 현황 묘지임. 4) 인접 도로상태= 일련번호1,2:공히, 임야도상 맹지임. 일련번호 3 :본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약5-7m의 도로와 접하나 단차로 인하여 직접적인 진출입은 불가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조. 7) 공부와의 차이= 일련번호3 토지의 지목이"전"이나 현황"묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	남서측 및 북동측으로 도로와 접하나 단차로 인하여 직접적인 출입은 불가능함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복 명령이 발하여 질 수 있고, 농지취득자격증명(농업 경영) 신청 대상지로 부적격하여 농지취득자격증명 신청에 대한 반려 처분이 있었음. 지목'전'이나 현황 '묘지'이며, 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 본건1,2.현`자연림`으로 이용중이며 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 봉수면 천락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	8m미만	338	2,000	지분
25.03.17	전	생산관리	-	239	250
25.02.18	전	생산관리	-	2241	1,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년4월20일	강제경매 경OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	61,105,373원 43,499,765원	73% 2.5회
6개월	14건	64,007,325원 34,076,539원	50% 4.6회
12개월	28건	54,555,204원 31,456,930원	56% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.