감정가	102,046,000 원
최저가	(64%) 65,310,000 원
보증금	(10%) 6,531,000 원
청구액	153,523,287 원

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 552-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경101055
중복사건	중복 2023타경954,2023타경978,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.05.09(목) 10:00
토지면적	259.00㎡(78.35 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.13. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-21	경매접수
~2일	2023-02-23	경매개시결정
~83일	2023-05-15	배당요구종기일
~373일	2024-02-29	100%	102,046,000	유찰
~408일	2024-04-04	80%	81,637,000	유찰
~443일	2024-05-09	64%	65,310,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월영동 552-9	대	259 ㎡ (78.35평)
제시외 건물	월영동 552-9	주택	84.3 ㎡ (25.50평)
	월영동 552-9	창고	6.3 ㎡ (1.91평)
	월영동 552-9	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)
	월영동 552-9	주택	40.7 ㎡ (12.31평)
일련번호 1,4,5: 위치/보전관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량접근 불가능/판넬지붕/함석기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1,4,5: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 6: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 7: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근 은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 일련번호 8: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "도산마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호 9: 본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "능곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전 ·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=일련번호 1,4,5: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 6: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 7: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 불편시됨. 일련번호 8: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 9: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호 1 토지 부속토지로 이용중임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 7: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 8: 평지의 사다리형 토지로서 지목 "답"이나, 석축공사 등이 진행된 잡종지 상태 임. 일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 일련번호 4 토지와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 도로임. 일련번호 5: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 본건 동측으로 약 2미터 내외 폭의 현황 도로에 접함. 일련번호 7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 일련번호 8: 본건 북서측으로 약 4미터, 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산서중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호 7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용 산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 일련번호 8: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도"와 같이 일련번호 6 토지상에 ㄱ. 조적조 슬래브 및 함석기와지붕 단층 주택: 약 84.3㎡ ㄴ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고: 약 6.3㎡ ㄷ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실: 약 2.2㎡ ㄹ. 조적조 판넬지붕 단층 주택: 약 40.7㎡가 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향 을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조=일련번호 2,3: 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 징크판넬 마감, 내 벽: 판넬 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태=일련번호 2,3: 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태임. 3) 설비내역=일련번호 2: 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 일련번호 3: 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	주거용 건부지로 이용중이며, 동측으로 약 2m 내외폭의 도로에 접함. 제시외 건물 매각제외(6-1~6-4).본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 본건1.현황`대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 소재함. 본건4.현황 `도로` 본건5.현황 본건1의 부속토지로 이용중임. 본건6.현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 2동(주택) 소재함. 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브 및 함석기와지붕 단층 주택 (ㄴ)조적조 판넬지붕 단층 주택 및 종물,부합물과 정원수 등이 식재되어 있음. 본건7.현황 `임야`이며 위 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음. 본건8.현황 `농경지(휴경지 또는 성토된 잡종지)`로 위 지상 일부에 제시외(과) 수목 소재함. 본건9.현황 `전(휴경지)` 으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년5월13일	근저당권 신OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2020년7월29일	근저당권 신OO	130,000,000	소멸
4	2023년2월23일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	80,298,750원 38,987,000원	49% 5회
6개월	5건	95,446,633원 32,887,000원	64% 3.4회
12개월	9건	225,254,583원 179,253,889원	65% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.