감정가	189,850,680 원
최저가	(80%) 151,881,000 원
보증금	(10%) 15,188,100 원
청구액	75,885,961 원

충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20

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사건번호	2023타경55678
중복사건	중복 2024타경1128,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.20(목) 10:00
토지면적	175.90㎡(53.21 평)
건물면적	88.58㎡(26.80 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 55678

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7307))입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 928일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 928일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-23	경매접수
~3일	2023-06-26	경매개시결정
~94일	2023-09-25	배당요구종기일
~251일	2024-02-29	100%	189,850,680	유찰
~286일	2024-04-04	80%	151,881,000	변경
~363일	2024-06-20	80%	151,881,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사창동 243-20	대	175.9 ㎡ (53.21평)
건물	봉명로240번길 41	단층주택	82.08 ㎡ (24.83평)
건물	봉명로240번길 41	단층창고	2.0 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	봉명로240번길 41	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
기호(1): 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1): 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 소재하며 "서원구청" 북서측 인근에 위치한 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 주택, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호(1): 본건까지 차랑 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접도로 대비 평탄한 정형방 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 1) 건물의 구조=(2-가) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981) - 외 벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 창 호: 샷시 창 마감 등임. (2-나) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1981) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 목재창 마감 등임. 2) 이용상태=(2-가): 단독주택으로 이용중임. (2-나): 창고로 이용중임. 3) 설비내역=(2-가): 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 이에 대한 평가는 원가방식으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경=(3-가): 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 비하동에 소재하며 "솔밭초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=(3-가): 본건까지 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=(3-가): 철근콘크리트구조 지붕 지하 1층/지상 8층 건 중 제4층 403호로서, 2014.12.18 사용승인 되었으며, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. - 창 호: 샷시창 등 마감임. 4) 이용상태=(3-가): 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=(3-가): 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=(3-가): 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=(3-가): 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(3-가): 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율 60%이하, 용적률 230%이하, 높이 15층이하, 건축한계선 남쪽중로변3M), 지구단위계획구역(대농3지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-06-07)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔밭초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3190-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록에 부합하여 (1). 단층주택에 목조 슬레이트지붕 비가리게 가추

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 사창동 243-20번지

대지면적

연면적

84.08㎡
(25.48평)

건축면적

84.08㎡
(25.48평)

용적률산정
연면적

84.08㎡
(25.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1981

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년2월11일	근저당권 청OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2017년12월15일	가압류 청OOOO	123,095,970	소멸
4	2023년6월26일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년2월11일	근저당권 청OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2017년12월15일	가압류 청OOOO	123,095,970	소멸
4	2023년6월26일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	317,178,165원 245,400,000원	69% 2.5회
6개월	4건	436,523,833원 306,474,750원	68% 2.5회
12개월	7건	336,342,944원 232,728,700원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.