감정가	8,532,000 원
최저가	(41%) 3,495,000 원
보증금	(10%) 349,500 원
청구액	0 원

충청북도 괴산군 문광면 양곡리 739-6

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사건번호	2023타경58493
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	711.00㎡(215.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 58493

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 841일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 841일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.10.31.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지적도상 맹지임. 임야화 된 전으로 휴경지이며, 인접지와 경계가 다소 불분명함. 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~40일	2023-10-17	경매개시결정
~132일	2024-01-17	배당요구종기일
~174일	2024-02-28	100%	8,532,000	유찰
~209일	2024-04-03	80%	6,826,000	유찰
~244일	2024-05-08	64%	5,461,000	유찰
~279일	2024-06-12	51%	4,369,000	유찰
~314일	2024-07-17	41%	3,495,000	매각
낙찰가 3,700,000 (43%)
~358일	2024-08-30	납부 (2024.08.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양곡리 739-6	전	711 ㎡ (215.08평)
충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 "장암1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 "장암1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사의 부정형의 토지이며, 임야화된 휴경지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=--. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 임야화 된 전으로 휴경지이며, 인접지와 경계가 다소 불분명함. 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 휴경지로 잡목이 자라나 있어 임야화 되어 있으며, 본건과 인접지번 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 문광면 양곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	답	농림	8m미만	938	7,100
26.01.02	답	농림	8m미만	574	4,400
25.11.24	전	보전관리	8m미만	972	2,100
25.09.11	전	농림	8m미만	743	5,000
25.07.29	전	농림	-	2405	2,884
25.07.29	전	농림	8m미만	13	21	지분
25.07.29	과수원	보전관리	8m미만	5950	6,236
25.07.29	과수원	보전관리	8m미만	255	259
25.07.29	과수원	보전관리	8m미만	3460	3,597
25.07.29	임야	농림	8m미만	23.5	1	지분
25.07.29	임야	농림	-	11240	616
25.07.29	임야	보전관리	-	10690	618

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2	2007년10월31일	가압류 한OOOO	23,767,775	소멸기준
3	2008년3월27일	압류 국		소멸
4	2011년6월29일	가압류 제OOOO	5,545,605	소멸
5	2017년2월3일	압류 국OOOO		소멸
6	2017년5월17일	압류 천OOO		소멸
7	2020년7월8일	압류 국		소멸
8	2021년5월10일	압류 천OO		소멸
9	2023년5월16일	압류 천OO		소멸
10	2023년10월17일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	62,671,375원 35,309,250원	49% 4회
6개월	18건	116,814,152원 53,154,951원	52% 3.9회
12개월	33건	111,755,295원 61,261,606원	60% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.