감정가	360,000,000 원
최저가	(70%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	114,668,139 원

경기도 수원시 영통구 봉영로1770번길 21, 212동 18층1802호 (영통동,한국아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 1054-3

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사건번호	2023타경71522
중복사건	중복 2023타경79045,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	34.19㎡(10.34 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 71522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(114,668,139원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경79045,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-31	경매접수
~16일	2023-08-16	경매개시결정
~92일	2023-10-31	배당요구종기일
~212일	2024-02-28	100%	360,000,000	유찰
~246일	2024-04-02	70%	252,000,000	변경
~347일	2024-07-12	70%	252,000,000	변경
~497일	2024-12-09	70%	252,000,000	변경
~834일	2025-11-11	70%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉영로1770번길 21	34904.9 분의 34.19	34.19 ㎡ (10.34평)
건물	봉영로1770번길 21	1 철근콘크리트벽식구조	59.99 ㎡ (18.15평)
경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "청명초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "청명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 20층 건 내 18층 1802호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태=아파트로 이용중임.(후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(영통지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청명초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 영통동 1054-3번지

대지면적

34905㎡
(10577.27평)

연면적

9646.88㎡
(2923.3평)

건축면적

7166.16㎡
(2171.56평)

용적률산정
연면적

건폐율

20.53%

용적률

219.75%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03

사용승인일자

1997.12.31

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 황골마을신명한국 )

법정주소	경기도 수원영통구 영통동 1054-3 황골마을신명한국
단지명	황골마을신명한국
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	101959.08㎡ (30896.69평)
동수	8	세대수	952
시공사	신명건설,한국종합건설	시행사	신명건설, 한국종합건설
관리사무소 연락처	031-203-1063	관리비 부과면적	57094.5144㎡ (17301.37평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년12월31일	호수	952
세대현황 60㎡이하	952	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2015년12월28일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2022년12월8일	가압류 중OOOO	33,072,636	소멸
4	2022년12월22일	압류 수OO		소멸
5	2023년1월9일	가압류 (OOOO	15,091,463	소멸
6	2023년8월16일	임의경매 한OOOO		소멸
7	2023년9월22일	압류 국		소멸
8	2023년10월12일	강제경매 김OO		소멸
9	2023년10월20일	가압류 (OOOO	11,226,277	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	1802호		O
윤OO	2013.01.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	595,437,500원 564,776,872원	92% 0.8회
6개월	30건	633,033,333원 594,369,124원	93% 0.7회
12개월	60건	667,316,667원 625,191,954원	93% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.