감정가	114,000,000 원
최저가	(24%) 27,371,000 원
보증금	(10%) 2,737,100 원
청구액	226,280,203 원

경기도 부천시 부천로3번길 48, 10층1074호 (심곡동,심곡동피노키오상가)
경기도 부천시 심곡동 385

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사건번호	2023타경44618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.14(목) 10:00
토지면적	3.36㎡(1.02 평)
건물면적	16.90㎡(5.11 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	고OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 44618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 948일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 948일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.15.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~3일	2023-08-31	경매개시결정
~79일	2023-11-15	배당요구종기일
~185일	2024-02-29	100%	114,000,000	유찰
~220일	2024-04-04	70%	79,800,000	유찰
~255일	2024-05-09	49%	55,860,000	유찰
~297일	2024-06-20	34%	39,102,000	유찰
~332일	2024-07-25	24%	27,371,000	변경
~444일	2024-11-14	24%	27,371,000	매각
낙찰가 34,550,000 (30%)
~484일	2024-12-24	납부 (2024.12.17)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부천로3번길 48	2942.9 분의 3.3611	3.361 ㎡ (1.02평)
건물	부천로3번길 48	1 철근콘크리트구조	16.9 ㎡ (5.11평)
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상·업무 용 시설 등이 밀집 소재하는 역 주변 상기지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건 은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제10층 제1074호 및 제1070호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태=공히 업무시설(사무소)로 이용 중이며 복층(다락)이 있음. 5) 설비내역=공동 위생 및 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서 상·업무용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남, 서, 북측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	10층 공동출입문(유리문)에 번호키 도어록이 설치되어 있어 출입이 불가함. 공동현관 인터폰 등은 설치되어 있지 아니함. 지하 관리사무실은 폐문상태임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 고OOOO	103,200,000	소멸기준
3	2022년11월22일	가압류 화OOOO	200,000,000	소멸
4	2023년5월23일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
5	2023년6월29일	가압류 신OOOO	16,197,500	소멸
6	2023년8월31일	임의경매 고OOOO		소멸
7	2023년10월19일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1074호	3,000,000 [월]570,000	X
권OO	2023.04.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	858,666,667원 244,719,650원	23% 5.5회
6개월	18건	639,105,556원 243,886,711원	38% 3.7회
12개월	39건	564,587,179원 300,285,664원	53% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.