감정가	122,192,500 원
최저가	(56%) 68,428,000 원
보증금	(10%) 6,842,800 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 영광군 대마면 복평리 583-7

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사건번호	2023타경6619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:00
토지면적	6,605.00㎡(1,998.01 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

- 북동측에 분묘 1기 소재 - 소유자 미상의 잔디가 식재되어 있고, 일부 죽림지 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-16	경매접수
~2일	2023-08-18	경매개시결정
~86일	2023-11-10	배당요구종기일
~195일	2024-02-27	100%	122,192,500	유찰
~237일	2024-04-09	70%	85,535,000	유찰
~279일	2024-05-21	56%	68,428,000	변경
~321일	2024-07-02	56%	68,428,000	매각
낙찰가 90,000,000 (74%)
~357일	2024-08-07	납부 (2024.08.07)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복평리 583-7	전	6605 ㎡ (1,998.01평)
전라남도 영광군 대마면 복평리 소재 "월암마을" 동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 대마면 복평리 소재 "월암마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 부정형이 토지로서, 전(잔디 식재 및 일부 죽림지) 및 일부 분묘 1기로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 시멘트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 북동측 부분에 유첨 사진과 같이 분묘 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 북동측에 분묘 1기 소재 - 소유자 미상의 잔디가 식재되어 있고, 일부 죽림지 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 영광군 대마면 복평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.02	답	농림	8m미만	3075	7,400
25.03.20	전	생산관리	-	12467	28,500
25.02.21	답	농림	8m미만	1388	2,940
25.01.02	답	농림	12m미만	2675	6,877
25.01.02	답	농림	12m미만	2717	6,987
24.12.20	답	농림	8m미만	2811	5,665
24.12.20	답	농림	8m미만	1646	3,317
24.12.20	답	농림	8m미만	1795	3,688
24.08.08	전	생산관리	-	12467	27,000
24.06.01	전	용도미지정	-	12467	26,397
24.05.27	답	농림	8m미만	2219	4,360
24.05.27	답	농림	8m미만	2975	5,850
24.04.09	전	생산관리	8m미만	2201	4,100
24.04.03	답	농림	8m미만	2734	4,550
24.02.06	답	농림	8m미만	1187	2,513
24.02.06	답	농림	8m미만	1630	3,451
24.01.25	답	농림	8m미만	2,935	6,216
24.01.10	답	생산관리	-	3,570	4,937
24.01.10	전	생산관리	8m미만	2,588	3,579
24.01.10	대	생산관리	8m미만	350	484
24.01.02	답	농림	8m미만	1,177	1,570

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OO		소멸
2	2020년9월22일	근저당권 영OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2022년4월27일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2023년8월18일	임의경매 김OO		소멸
5	2023년9월12일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년11월1일	가압류 농OOOO	44,938,462	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	97,872,529원 54,700,199원	55% 3.1회
6개월	26건	73,443,297원 39,545,099원	58% 2.7회
12개월	41건	57,653,922원 34,872,529원	69% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.