감정가	723,000,000 원
최저가	(64%) 462,720,000 원
보증금	(10%) 46,272,000 원
청구액	347,121,896 원

부산광역시 금정구 금강로 503, 604동 12층1201호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)
부산광역시 금정구 구서동 1049

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.27(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.82㎡(15.07 평)
건물면적	119.68㎡(36.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-20	경매접수
~0일	2023-02-20	경매개시결정
~73일	2023-05-04	배당요구종기일
~372일	2024-02-27	100%	723,000,000	유찰
~407일	2024-04-02	80%	578,400,000	유찰
~442일	2024-05-07	64%	462,720,000	매각
~456일	2024-05-21	최고가매각허가취소결정
~827일	2025-05-27	64%	462,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금강로 503	9960040.0 분의 4982.0	49.82 ㎡ (15.07평)
건물	금강로 503	1 철근콘크리트구조	119.68 ㎡ (36.20평)
부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서여자중학교"북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서여자중학교"북측 인근에 위치하는 구서동롯데캐슬골드 제604동 제12층 제1201호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제12층 제1201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 . 창호: 샷시창 . 4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 중로2류(폭 15-20미터)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 금정구 구서동 1049번지
대지면적		연면적	12859.35㎡ (3896.77평)
건축면적	727.44㎡ (220.44평)	용적률산정 연면적	12859.35㎡ (3896.77평)
건폐율		용적률
지상층수	24층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.06.21	사용승인일자	2006.02.10

아파트 단지정보 ( 단지명 : 구서동롯데캐슬골드2단지(1049) )

법정주소	부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)
단지명	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	406606.2㎡ (123214평)
동수	29	세대수	1926.0
시공사	롯데건설(주)	시행사	롯데건설(주)
관리사무소 연락처	051-583-6810	관리비 부과면적	233778.47㎡ (70841.96평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2006년02월10일	총주차대수	3410
CCTV대수	308	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	144	세대현황 85㎡이하	562
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	477
세대현황 125㎡초과	743
부대시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 부산광역시 금정구 구서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	59.96	35,000	2006
24.03.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	59.81	34,000	2006
24.02.13	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	84.98	50,000	2006
24.02.13	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	17	133.57	70,000	2006
24.02.06	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	119.68	64,700	2006
24.02.03	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	23	133.57	70,000	2006
24.01.30	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	8	84.98	45,200	2006
24.01.30	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	19	110.72	55,000	2006
24.01.17	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	16	84.98	48,000	2006
24.01.17	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	59.96	37,300	2006
24.01.06	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	133.57	71,000	2006

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.08	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	133.57	42,000	0	2006
25.05.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	7	84.98	49,800		2006
25.04.29	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	59.96	37,200		2006
25.04.29	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	59.96	37,200		2006
25.04.26	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	18	84.98	47,500		2006
25.04.26	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	230.27	105,000		2006
25.04.26	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	16	110.72	39,000	0	2006
25.04.23	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	19	133.57	48,000	0	2006
25.04.23	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	201.26	108,000		2006
25.04.19	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	21	77.1	43,800		2006
25.04.17	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	110.72	43,000	0	2006
25.04.15	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	201.26	100,000		2006
25.04.09	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	84.98	3,000	110	2006
25.04.09	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	230.27	116,000		2006
25.04.08	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	133.57	5,000	150	2006
25.04.05	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	84.98	44,500		2006
25.04.05	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	17	84.98	49,000		2006
25.04.03	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	77.1	10,000	73	2006
25.03.29	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	8	84.98	46,800		2006
25.03.22	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	84.98	44,500		2006
25.03.22	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	77.1	30,000	0	2006
25.03.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	133.57	45,000	0	2006
25.03.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	133.57	45,000	0	2006
25.03.19	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	84.98	44,000		2006
25.03.15	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	133.57	63,500		2006
25.03.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	16	77.1	43,500		2006
25.03.04	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	175.89	85,000		2006
25.03.04	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	175.89	85,000		2006
25.02.28	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	9	59.96	26,250	0	2006
25.02.28	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	10	59.81	10,000	30	2006
25.02.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	84.98	49,750		2006
25.02.24	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	84.98	3,000	100	2006
25.02.24	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	84.98	3,000	100	2006
25.02.24	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	21	110.72	15,000	85	2006
25.02.23	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	110.72	100,000	90	2006
25.02.23	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	59.81	35,700		2006
25.02.22	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	12	84.98	47,000		2006
25.02.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	18	133.57	40,000	0	2006
25.02.15	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	175.89	85,000		2006
25.02.04	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	17	84.98	5,000	100	2006
25.01.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	23	84.98	33,000	0	2006
25.01.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	84.98	42,500		2006
25.01.22	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	77.1	42,500		2006
25.01.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	84.98	7,000	80	2006
25.01.20	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	17	133.57	66,000		2006
25.01.18	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	7	133.57	44,000	0	2006
25.01.17	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	84.98	28,140	0	2006
25.01.11	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	9	59.96	38,500		2006
25.01.08	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	22	84.98	5,000	105	2006
25.01.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	24	84.98	49,900		2006
25.01.04	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	8	59.81	28,000	0	2006
25.01.04	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	8	84.98	44,500		2006
25.01.02	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	1	59.96	26,000	0	2006
24.12.30	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	10	77.1	42,000		2006
24.12.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	84.98	34,000	0	2006
24.12.22	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	175.89	84,000		2006
24.12.14	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	8	84.98	48,500		2006
24.12.14	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	133.57	62,000		2006
24.12.12	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	24	84.98	44,500		2006
24.12.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	133.57	3,000	120	2006
24.12.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	133.57	3,000	120	2006
24.12.04	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	119.68	26,000	100	2006
24.11.30	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	175.89	52,000	0	2006
24.11.29	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	133.57	75,000		2006
24.11.27	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	110.72	40,000	0	2006
24.11.24	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	201.26	88,000		2006
24.11.23	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	84.98	42,500		2006
24.11.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	22	84.98	49,400		2006
24.11.13	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	20	84.98	46,000		2006
24.11.09	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	10	110.72	40,000	0	2006
24.11.09	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	10	84.98	30,000	0	2006
24.11.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	133.57	5,000	150	2006
24.11.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	133.57	73,500		2006
24.11.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	59.96	26,000	0	2006
24.11.04	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	22	119.68	66,000		2006
24.11.02	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	16	133.57	76,300		2006
24.10.22	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	84.98	45,500		2006
24.10.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	9	77.1	5,000	80	2006
24.10.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	9	77.1	5,000	80	2006
24.10.18	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	59.96	34,500		2006
24.10.14	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	84.98	45,000		2006
24.10.05	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	8	59.96	5,000	80	2006
24.10.02	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	20	84.98	29,000	0	2006
24.09.26	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	175.89	60,000	0	2006
24.09.26	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	12	84.98	30,000	0	2006
24.09.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	20	77.1	29,000	0	2006
24.09.24	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	16	77.1	5,000	95	2006
24.09.23	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	12	84.98	49,000		2006
24.09.19	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	84.98	28,000	0	2006
24.09.09	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	9	84.98	31,000	0	2006
24.09.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	21	84.98	3,000	100	2006
24.09.05	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	84.98	30,000	0	2006
24.09.03	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	20	133.57	5,000	145	2006
24.09.02	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	133.57	60,000		2006
24.08.31	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	84.98	5,000	100	2006
24.08.31	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	59.96	35,300		2006
24.08.29	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	20	84.98	45,000		2006
24.08.28	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	119.68	70,500		2006
24.08.27	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	24	110.72	52,000		2006
24.08.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	133.57	69,500		2006
24.08.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	77.1	4,000	95	2006
24.08.19	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	9	110.72	40,000	0	2006
24.08.10	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	21	84.98	45,500		2006
24.07.29	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	8	84.98	48,000		2006
24.07.18	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	84.98	40,000		2006
24.07.18	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	59.96	25,500	0	2006
24.07.17	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	175.89	5,000	195	2006
24.07.16	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	84.98	47,500		2006
24.07.10	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	8	77.1	42,000		2006
24.07.10	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	10	110.72	42,000	0	2006
24.07.10	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	59.96	25,000	0	2006
24.07.10	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	11	119.68	41,000	0	2006
24.07.09	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	110.72	43,150	0	2006
24.07.07	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	77.1	41,500		2006
24.07.05	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	59.96	1,000	85	2006
24.06.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	19	133.57	72,000		2006
24.06.20	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	23	110.72	66,500		2006
24.06.15	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	24	110.72	52,000		2006
24.06.14	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	59.96	30,000		2006
24.06.13	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	6	175.89	94,000		2006
24.06.13	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	175.89	94,000		2006
24.06.13	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	59.96	39,000		2006
24.06.12	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	23	110.72	62,500		2006
24.06.11	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	59.81	6,000	80	2006
24.06.08	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	110.72	35,000	0	2006
24.05.27	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	1	110.72	5,000	110	2006
24.05.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	110.72	35,000	0	2006
24.05.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	17	133.57	46,000	0	2006
24.05.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	110.72	36,000	0	2006
24.05.19	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	13	110.72	9,000	100	2006
24.05.18	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	22	77.1	5,000	90	2006
24.05.16	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	15	175.89	65,000	0	2006
24.05.08	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	19	110.72	32,000	0	2006
24.05.08	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	5	77.1	48,000		2006
24.04.26	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	20	133.57	69,000		2006
24.04.25	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	12	84.98	4,000	100	2006
24.04.24	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	7	133.57	49,000	0	2006
24.04.20	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	84.98	5,000	90	2006
24.04.16	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	22	77.1	40,500		2006
24.04.10	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	133.57	40,000	0	2006
24.04.08	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	23	119.68	50,000	0	2006
24.03.28	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	84.98	4,000	100	2006
24.03.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	175.89	65,000	0	2006
24.03.05	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	84.98	30,000	8	2006
24.03.05	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	84.98	30,000	8	2006
24.02.21	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	4	84.98	4,000	84	2006
24.02.13	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	2	59.96	24,000	0	2006
24.01.30	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	19	84.98	35,000	0	2006
24.01.27	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	3	59.81	25,000	0	2006
24.01.22	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	16	59.96	22,000	0	2006
24.01.22	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	16	59.96	22,000	0	2006
24.01.20	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	7	77.1	28,000	0	2006
24.01.20	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	7	133.57	50,000	0	2006
24.01.20	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	7	77.1	28,000	0	2006
24.01.18	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	21	59.96	24,000	0	2006
24.01.13	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	14	133.57	35,000	50	2006
24.01.12	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	1	110.72	44,000	0	2006
24.01.06	구서동롯데캐슬골드2단지(1049)	17	84.98	31,000	0	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년2월29일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2018년1월2일	근저당권 (OOOO	57,600,000	소멸
4	2022년7월4일	가압류 김OO	660,000,000	소멸
5	2022년12월8일	가압류 (OOOO	11,159,977	소멸
6	2023년1월26일	가압류 하OOOO	8,156,593	소멸
7	2023년2월21일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2023년3월6일	가압류 (OOOO	14,958,925	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	327,282,353원 231,756,988원	66% 3.4회
6개월	40건	331,920,000원 250,395,060원	72% 2.5회
12개월	78건	354,869,231원 270,379,189원	74% 2.2회

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