감정가	478,466,000 원
최저가	(17%) 80,273,000 원
보증금	(10%) 8,027,300 원
청구액	516,000,000 원

경상남도 창녕군 이방면 동산리 14

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사건번호	2022타경12157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	6,213.00㎡(1,879.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 1~5는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축 관련 세부 내용은 확인 바람(감정평가서 참조). 목록 3,5 토지 일부는 현황 '도로'로 이용 중이며 현황 '도로'로 이용 중인 부분 의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함. 목록 1,2,4 토지는 지적도상 도로에 접하나, 현황 ‘맹지’ 임. 목록 2~5는 농지취득자격증명 요하며(미제출시 보증금 몰수), 2022.12.16.자 이방면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황 은 개발 행위 진행 중으로 농지 기능 상실하였으며, 2017. 3. 30. 농지전용허가되었고, 허가신청자는 최수용(경남 양산시 중앙 로 183)이며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증 명은 필요하다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~1일	2022-11-04	경매개시결정
~95일	2023-02-06	배당요구종기일
~480일	2024-02-26	100%	478,466,000	유찰
~515일	2024-04-01	80%	382,773,000	변경
~515일	2024-04-01	100%	478,466,000	유찰
~557일	2024-05-13	80%	382,773,000	유찰
~592일	2024-06-17	64%	306,218,000	유찰
~627일	2024-07-22	51%	244,974,000	유찰
~669일	2024-09-02	41%	195,979,000	유찰
~711일	2024-10-14	33%	156,783,000	유찰
~753일	2024-11-25	26%	125,426,000	변경
~879일	2025-03-31	26%	125,426,000	유찰
~921일	2025-05-12	21%	100,341,000	유찰
~963일	2025-06-23	17%	80,273,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산리 14	대	1775 ㎡ (536.94평)
	동산리 15	전	1714 ㎡ (518.49평)
	동산리 16	전	1388 ㎡ (419.87평)
	동산리 17	전	136 ㎡ (41.14평)
	동산리 18	전	1200 ㎡ (363.00평)
경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 ‘이방파출소’ 남동측 근거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 ‘이방파출소’ 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (2)-(5) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지로서 건축허가 득한 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며, 동측으로 비포장 도로와 접하며, 본 건 북동측으로 구거 너머 포장도로가 소재하며 구거에 설치된 교량을 통하여 출입 가능함. 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 본건 기호 (5) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며, 북동측으로 비포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 (1),(2),(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 기호 (3),(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호 (2)-(5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)-(5) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 (3) 및 (5) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용 중이나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 1~5는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축관련 세부 내용은 확인 바람(감정평가서 참조). 목록 3,5 토지 일부는 현황 '도로'로 이용 중이며 현황 '도로'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함. 목록 1,2,4 토지는 지적도상 도로에 접하나, 현황 ‘맹지’임. 목록 2~5는 농지취득자격증명 요하며(미제출시 보증금 몰수), 2022.12.16.자 이방면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 개발 행위 진행 중으로 농지 기능 상실하였으며, 2017. 3. 30. 농지전용허가되었고, 허가신청자는 최수용(경남 양산시 중앙로 183)이며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명은 필요하다고 함. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지 상태임 2번~5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 이방면 동산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	대	계획관리	8m미만	148	800
24.10.28	전	보전관리	-	2777	6,743
24.10.28	답	보전관리	-	65	157
24.10.15	답	보전관리	-	65	157	지분
24.10.15	전	보전관리	-	2777	6,743	지분
24.10.07	대	계획관리	8m미만	314	2,700
24.08.20	대	계획관리	8m미만	684	1,200
24.03.04	답	농림	12m미만	2101	6,996
24.02.26	답	농림	-	2101	6,996
24.01.04	대	계획관리	8m미만	176	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년3월28일	근저당권 화OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2017년3월28일	지상권 화OOOO		소멸
4	2017년5월19일	근저당권 홍OO	120,000,000	소멸
5	2017년11월17일	가압류 서OOOO	7,940,000	소멸
6	2018년1월8일	가압류 (OOOO	257,191,809	소멸
7	2018년3월8일	압류 국OOOO		소멸
8	2020년4월14일	압류 국		소멸
9	2020년7월24일	압류 양OO		소멸
10	2020년9월28일	압류 양OO		소멸
11	2020년10월8일	압류 창OO		소멸
12	2021년9월2일	가압류 비OOOO	90,428,382	소멸
13	2021년9월14일	가압류 삼OOOO	9,215,955	소멸
14	2022년11월4일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	27건	137,359,752원 75,607,279원	52% 4회
12개월	47건	111,044,091원 60,895,316원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.