감정가	79,245,120 원
최저가	(11%) 8,509,000 원
보증금	(20%) 1,701,800 원
청구액	2,927,649 원

경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 1021-1

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사건번호	2022타경11314
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,104.00㎡(333.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,245,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,927,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

본건 현황 '전' 및 일부 '묘지' 상태임. 연고 미상의 분묘 4기 및 본건 인근 경계지상에 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-07	경매접수
~5일	2022-07-12	경매개시결정
~96일	2022-10-11	배당요구종기일
~599일	2024-02-26	100%	79,245,120	유찰
~634일	2024-04-01	80%	63,396,000	유찰
~676일	2024-05-13	64%	50,717,000	유찰
~711일	2024-06-17	51%	40,574,000	유찰
~746일	2024-07-22	41%	32,459,000	유찰
~788일	2024-09-02	33%	25,967,000	유찰
~830일	2024-10-14	26%	20,774,000	유찰
~872일	2024-11-25	21%	16,619,000	유찰
~914일	2025-01-06	17%	13,295,000	매각
~953일	2025-02-14	진행
~998일	2025-03-31	17%	13,295,000	유찰
~1040일	2025-05-12	13%	10,636,000	유찰
~1082일	2025-06-23	11%	8,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕곡리 1021-1	전	1104 ㎡ (333.96평)
경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 "덕곡1리마을" 남동측에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 "덕곡1리마을" 남동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 현황 "전" 및 일부 "묘지" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(소말사슴양사육가능)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 연고자 미상의 분묘 4기 및 본건 인근 경계지상에 분묘 1기가 소재하는바, 분묘가 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 본건 현황 '전' 및 일부 '묘지' 상태임. 연고 미상의 분묘 4기 및 본건 인근 경계지상에 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 1,창녕군 도천면 덕곡리 1021-1 공부상 전이며 현황은 묵전 및 일부 묘지로 이용중임 위지상 육안식별가능한 분묘4기 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	과수원	보전관리	-	1663	7,500
25.04.08	답	농림	12m미만	2270	12,348
24.11.25	대	보전관리	-	279	1,100
24.04.11	전	기타	-	715	6,900
24.02.16	전	생산관리	8m미만	1753	15,000
24.02.05	도로	생산관리	-	10	6	지분
24.02.05	도로	생산관리	8m미만	10	6	지분
24.02.05	도로	보전관리	8m미만	10	20	지분
24.02.05	도로	보전관리	8m미만	10	7	지분
24.02.05	도로	보전관리	8m미만	10	7	지분
24.02.05	도로	생산관리	-	10	6	지분
24.02.05	도로	생산관리	-	10	6	지분
24.01.15	임야	보전관리	-	294	147
24.01.15	임야	보전관리	-	572	228	지분
24.01.15	과수원	보전관리	8m미만	3,964	18,574
24.01.15	임야	보전관리	-	223	111
24.01.15	임야	보전관리	-	769	307
24.01.15	임야	보전관리	8m미만	466	233
24.01.15	임야	보전관리	-	802	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 제OOO		소멸
2	2022년7월12일	강제경매 손OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	27건	137,359,752원 75,607,279원	52% 4회
12개월	47건	111,044,091원 60,895,316원	52% 4.2회

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