감정가	396,391,500 원
최저가	(21%) 83,130,000 원
보증금	(10%) 8,313,000 원
청구액	616,595,418 원

경상남도 밀양시 교동 436

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사건번호	2022타경2204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	1,656.00㎡(500.94 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO외 1명
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:0553502531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 950일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 950일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'밀양교동지구 토지구획정리사업지구' 내 환지예정지로서, '환지예정지지정조서' 상 환지지번은 10블럭 4로트이고, 환지면적 (746.5㎡) 기준으로 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-30	경매접수
~1일	2022-12-01	경매개시결정
~92일	2023-03-02	배당요구종기일
~453일	2024-02-26	100%	396,391,500	유찰
~488일	2024-04-01	80%	317,113,000	변경
~488일	2024-04-01	100%	396,391,500	유찰
~530일	2024-05-13	80%	317,113,000	유찰
~565일	2024-06-17	64%	253,690,000	유찰
~600일	2024-07-22	51%	202,952,000	유찰
~642일	2024-09-02	41%	162,362,000	유찰
~684일	2024-10-14	33%	129,890,000	유찰
~726일	2024-11-25	26%	103,912,000	유찰
~768일	2025-01-06	21%	83,130,000	변경
~852일	2025-03-31	21%	83,130,000	매각
낙찰가 114,140,000 (29%)
~891일	2025-05-09	미납
~978일	2025-08-04	21%	83,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동 436	전	1656 ㎡ (500.94평)
① 기호 1): 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 위치/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=① 기호 1): 본 건은 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거 리에 위치하며, 주위는 "교동지구 토지구확정리지구" 내 개발예정지대임. ② 기호 2) - 5): 본 건은 경상남도 밀양시 활성동에 소재하는 "리더스CC"의 북서측 근거리 에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보 통임. ② 기호 2) - 5): 본 건 기호 3) - 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통 임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 세로장방형 평지로서 나지 상태임. ② 기호 2) - 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 과 수원으로 이용 중이고 일부는 경사지세의 법면 상태임. 4) 인접 도로상태=① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 중로각지(남서측 중로, 남동측 소로)임. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 3), 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함. ④ 기호 5): 본 건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): [종전토지] 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지 구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염 소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보 존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하천구역(덕성천)<하천법>. ③ 기호 3), 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검 토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ④ 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대 상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보호구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 수목 약 336주 내 외 소재함. 7) 공부와의 차이=① 기호 1): 기준시점 현재의 토지이용계획확인서 및 토지대장상 "밀양지 교동 436전 1,656 ㎡"이나 환지예정지지정조서상 "10B 4L 746.5㎡(환지면적)"임. ② 기호 2) - 5): 공부상 지목은 답, 종교용지 및 전이나 기준시점 현재 대체로 "과수원"으 로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1)은 ‘밀양교동지구 토지구획정리사업지구’내 환지예정지로서, 평가 목적을 고려하여 ‘환지예정지지정조서’상의 환지면적(746.5㎡)을 기준으로 평가하며 그 위치는 ‘환지예정지도’로 확인함. ※ 환지예정지지정조서 내용 ·종전토지: 교동 436전 1,656㎡ ·권리계획: 기준면적 1,656㎡ 감보면적 860.3㎡ 권리면적 795.7㎡ ·환지계획: 10블럭 7로트 환지면적 746.5㎡ 부족면적 49.2㎡ ·감보율: 51.95% 2) 본 건 기호 2) - 5)는 ‘문화재보존영향 검토대상구역’ 내 토지로서 현상변경 허용기준 1구역에 속하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 2)는 일부 하천구역에 속하는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평 가함. 4) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 5) 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령· 식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적 을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시 기 바람. 닫기
참고 사항	'밀양교동지구 토지구획정리사업지구' 내 환지예정지로서, '환지예정지지정조서' 상 환지지번은 10블럭 4로트이고, 환지면적(746.5㎡) 기준으로 평가함. 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 밀양교동택지구획정리지구내 위치함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 일부 대추나무 식재되어있음 3번,5번물건 공부상 종교용지이며 현황은 밭으로 이용중임 위지상 블록조스레트지붕 단층창고1동,대추나무 소재함 4번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 일부 대추나무 소재함

국토부실거래가 경상남도 밀양시 교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	답	생산녹지	8m미만	2850	34,480
25.03.20	답	생산녹지	8m미만	3609	24,739
25.03.05	임야	제1종일반주거	-	96	2,700	지분
25.02.28	답	제2종일반주거	8m미만	878	66,000
25.02.25	잡종지	용도미지정	-	860	13,600
25.02.25	임야	제1종일반주거	-	18245	7,000	지분
25.01.13	답	생산녹지	12m미만	86.93	900	지분
25.01.13	답	생산녹지	12m미만	1337	13,200
25.01.08	대	제2종일반주거	8m미만	258	4,000
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	180	5,770
24.12.20	답	제2종일반주거	8m미만	36	1,500
24.10.15	답	제2종일반주거	8m미만	36	1,500
24.05.22	잡종지	자연녹지	8m미만	1040	21,020
24.05.22	잡종지	자연녹지	8m미만	2179	43,980
24.04.28	답	제1종일반주거	8m미만	29	100
24.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	301	8,500
24.02.16	대	제2종일반주거	25m이상	134	4,799
24.02.16	대	제2종일반주거	8m미만	119	4,262
24.02.16	대	제2종일반주거	25m이상	41	1,469
24.01.30	답	생산녹지	-	2,840	31,780
24.01.30	전	제1종일반주거	-	69	300	지분
24.01.27	전	제1종일반주거	-	162	800	지분
24.01.26	대	제1종일반주거	8m미만	180	5,500
24.01.25	답	생산녹지	8m미만	1,547	20,000
24.01.12	답	제2종일반주거	12m미만	67	1,880
24.01.12	답	제2종일반주거	8m미만	40	1,120

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2019년3월26일	근저당권 밀OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2019년3월26일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2022년12월1일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30	248848334 101018295	42 4.5
6개월	55	212045808 91107663	45 4.3
12개월	79	220756704 94391007	50 4.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.