감정가	219,376,900 원
최저가	(41%) 89,858,000 원
보증금	(10%) 8,985,800 원
청구액	147,094,231 원

경상남도 밀양시 삼문동 111-28

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사건번호	2022타경2174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	314.00㎡(94.99 평)
건물면적	91.89㎡(27.80 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 957일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 957일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

일괄매각. 제시외 건물 중 2-1 ~ 2-3은 매각 대상에 포함하고, 2-4 작업장은 임차인 김종규의 소유권 주장이 있어 매각 대상에서 제외하며 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 2. 건물은 등기기록상의 표시와 부동산 현황이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. 인접 토지와 지적경계 불분명한 바 지적측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 토지 및 건물의 점유현황이 상이할 수 있음. '지적 불부합'상태인 것으로 의심되며 측량 결과에 따라 인접 토지 간 상호 경계 침범 가능성 소재함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-29	경매접수
~2일	2022-12-01	경매개시결정
~93일	2023-03-02	배당요구종기일
~454일	2024-02-26	100%	219,376,900	유찰
~489일	2024-04-01	80%	175,502,000	유찰
~531일	2024-05-13	64%	140,402,000	유찰
~566일	2024-06-17	51%	112,322,000	유찰
~601일	2024-07-22	41%	89,858,000	매각
낙찰가 91,500,000 (42%)
~639일	2024-08-29	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼문동 111-28	대	314 ㎡ (94.99평)
건물	소전1길 4-1	단층주택	29.75 ㎡ (9.00평)
	소전1길 4-1	단층주택	13.22 ㎡ (4.00평)
	소전1길 4-1	단층주택	13.22 ㎡ (4.00평)
제시외 건물	소전1길 4-1	가추	5.8 ㎡ (1.75평)
	소전1길 4-1	창고	5.1 ㎡ (1.54평)
	소전1길 4-1	가추	24.8 ㎡ (7.50평)
경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양중학교" 북서측 인근에 위치/중심상업지역/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주택 건부지" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 서측 및 남측으로 소폭의 통행로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-07-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격 은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 토지 및 건물의 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람(‘지적 불부합’상태인 것으로 의심되며 측량 결과에 따라 인접 토지 간 상호 경계 침범 가능성 소재하니 유의하시기 바람). 1) 건물의 구조=- 기호 ②, ②-1, ②-2 목조 기와지붕(현황 일부 판넬지붕(기호 ②) 및 스레트지붕(기호 ②-1, ②-2)) 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태=기호 ②, ②-1, ②-2 공히 "주택" 상태임. 3) 설비내역=제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참고. 5) 공부와의 차이=- 기호 ②, ②-1, ②-2는 제시목록 상 면적과 실측면적이 상이한 바 평가목적을 고려 실측 면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②, ②-1, ②-2는 제시목록 상 "기와지붕" 이나 현황 일부 "판넬지붕"(기호 ②) 및 "스레트지붕"(기호 ②-1, ②-2) 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 토지 감정평가요항표" 참고. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 중 2-1 ~ 2-3은 매각 대상에 포함하고, 2-4 작업장은 임차인 김종규의 소유권 주장이 있어 매각 대상에서 제외하며 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 2. 건물은 등기기록상의 표시와 부동산 현황이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함. 인접 토지와 지적경계 불분명한 바 지적측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 토지 및 건물의 점유현황이 상이할 수 있음. '지적 불부합'상태인 것으로 의심되며 측량 결과에 따라 인접 토지 간 상호 경계 침범 가능성 소재함(감정평가서 참조). 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층창고,가추일부,철파이조 플라스틱지붕 작업장1동 소재함 작업장은 세입자 김종규가 설치했다고 함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼문동 111-28번지

대지면적

314㎡
(95.15평)

연면적

56.19㎡
(17.03평)

건축면적

56.19㎡
(17.03평)

용적률산정
연면적

56.19㎡
(17.03평)

건폐율

17.89%

용적률

17.89%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1953.04.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 밀양시 삼문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.29	단독	62.81	162	10,000	1979
24.01.02	단독	62.81	169	12,000	1975

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	23.1	500	40	2011
25.06.26	33	1,000	56	2018
25.06.23	29.75	500	20	1958
25.06.19	33	500	55	2017
25.06.17	26.45	4,300		1927
25.06.17	59.5	500	40	2013
25.06.16	33	500	45	2012
25.06.13	42.9	500	50	2015
25.06.12	33	2,000	50	2017
25.06.09	20	300	24	2014
25.06.03	32.48	300	38	2011
25.06.02	32.07	3,730		1970
25.05.29	99.6	17,000		1980
25.05.28	101.33	0	50	1973
25.05.27	30	300	40	2014
25.05.27	33	2,000	50	2018
25.05.23	99.1	500	60	2016
25.05.16	49.58	300	40
25.05.16	33	500	29	2006
25.05.16	30	600	35	2011
25.05.10	111.35	68,880		1936
25.05.06	59	500	55	2012
25.05.05	30	500	43	2019
25.05.02	79.14	18,000		1949
25.04.30	33	500	46	2013
25.04.23	28.7	26,780		1967
25.04.22	33	500	55	2012
25.04.20	52	500	40	2011
25.04.18	96	2,500	47	2018
25.04.15	33	8,000	15	2018
25.04.15	33	300	30	2013
25.04.13	33	2,000	50	2018
25.04.11	33	1,000	55	2020
25.04.08	118.54	1,000	59	1996
25.04.05	23.1	300	45	2011
25.02.27	23.1	500	42	2011
25.02.26	36.3	500	40	2013
25.02.26	33	500	42	2011
25.02.24	56.17	18,000		1980
25.02.24	33	2,000	50	2017
25.02.21	25	500	50	2011
25.02.15	46	500	40	2017
25.02.15	33	1,000	39	2012
25.02.15	46	500	40	2017
25.02.13	101.54	47,000		1977
25.02.12	33	200	30	1997
25.02.11	149.52	10,000	0	2015
25.02.09	32.48	300	38	2011
25.02.04	33	500	45	2012
25.02.04	23.1	500	39	2011
25.02.03	36.3	500	40	2013
25.02.03	33	500	45	2012
25.01.31	33	500	29	2006
25.01.25	33	1,000	50	2020
25.01.20	50.82	1,000	50	2017
25.01.18	39.6	500	50	2015
25.01.17	33	500	50	2012
25.01.15	25.02	300	36	2013
25.01.14	33	300	33	2013
25.01.14	27	300	38	2013
25.01.12	33	500	30	2012
25.01.11	23.1	500	45	2011
25.01.10	33	1,000	45	2020
25.01.09	46	500	40	2017
25.01.06	33	200	35	2001
25.01.03	25.02	300	36	2013
25.01.01	30.5	300	34	2016
24.12.25	40.48	500	30	1993
24.12.24	59.5	500	45	2013
24.12.22	33	500	29	2006
24.12.21	27	500	50	2011
24.12.19	33	1,000	50	2020
24.12.07	54.45	4,500	10	2017
24.12.03	16.53	6,000		1975
24.11.19	33	1,000	50	2020
24.11.13	40.44	1,500	45	2015
24.11.07	49.5	7,000	10	2017
24.11.06	57.38	1,000	63	2018
24.11.04	126	15,000	0	2012
24.11.02	30	1,000	30	2011
24.11.02	33	300	30	2003
24.10.31	33	2,000	45	2017
24.10.30	23.1	500	40	2011
24.10.30	33	500	40	2011
24.10.28	36.3	300	43	2016
24.10.25	33	1,000	50	2020
24.10.21	23.1	500	40
24.10.18	142.41	26,000		1985
24.10.17	83.94	6,000	20	2014
24.10.16	29.75	9,500		1943
24.10.14	33	1,000	50	2016
24.10.14	20.02	300	37	2013
24.10.09	46.2	200	19	1996
24.10.08	25	500	50
24.10.04	36.3	500	40	2013
24.10.03	30	300	38	2010
24.09.30	35	500	35
24.09.23	54.45	6,000	10	2017
24.09.23	33	1,000	35	2017
24.09.22	47.6	12,600		1979
24.09.14	36.3	300	43	2016
24.09.09	36.3	500	43	2013
24.09.05	23.1	200	42	2011
24.09.02	33	1,000	45	2016
24.08.27	36.3	500	48
24.08.26	79.34	12,000	30	1980
24.08.26	70.08	9,000		1950
24.08.22	33	500	50	2011
24.08.22	33	500	50	2011
24.08.20	59.5	9,000		1966
24.08.16	33	1,000	50	2020
24.08.15	49.95	1,000	25	1987
24.08.11	33	6,000	10	2020
24.08.10	27	500	37	2013
24.08.09	101.54	47,000		1977
24.08.08	20	300	24	2014
24.08.06	36.3	500	45
24.08.06	33	2,000	40	2016
24.08.05	45	300	38	2011
24.07.29	33	1,000	50	2020
24.07.27	33	1,000	50	2020
24.07.25	33	300	30	2011
24.07.24	20	300	35	2014
24.07.22	72.6	5,000	50	2017
24.07.19	28	300	33	2013
24.07.19	36.3	300	43	2016
24.07.18	58.32	7,000		1982
24.07.08	28.1	100	28	2002
24.07.06	46.55	500	60	2022
24.07.06	36.3	300	43	2016
24.07.06	46.55	500	60	2022
24.07.05	32.5	300	38	2011
24.07.01	54.45	7,000	10	2017
24.06.30	65.12	1,000	10	1968
24.06.26	69.46	18,300		2012
24.06.22	30	300	35	2010
24.06.17	33	1,000	41	2020
24.06.16	33	1,000	36	2016
24.06.15	23.1	300	40	2011
24.06.15	23.1	300	40	2011
24.06.14	50.82	1,000	50	2017
24.06.14	50.82	1,000	50	2017
24.06.13	33	1,000	50	2020
24.06.10	152.3	28,500		1996
24.06.02	51	1,500	5	1950
24.05.29	42.9	200	25
24.05.27	36.3	300	43
24.05.25	33	1,000	46
24.05.21	33	1,000	36
24.05.21	33	2,000	31	2017
24.05.21	23.1	1,000	29	2014
24.05.18	36	500	50	2011
24.05.08	54	3,000	61	2015
24.05.04	48	500	50	2018
24.05.02	76.03	42,700		1975
24.04.30	33	3,000	40	2016
24.04.15	23.1	300	39	2011
24.04.10	33	3,000	35
24.04.09	99.16	200	25	1978
24.04.08	39.51	500	35	2019
24.04.06	46.3	500	45	2018
24.04.04	33	3,000	30
24.03.29	33	500	45
24.03.27	33	6,000	10
24.03.24	36	300	50
24.03.20	33	2,000	42
24.03.17	33	500	45
24.03.15	33	500	40
24.03.15	30	2,000	39
24.03.14	91.9	4,000	80
24.03.12	34.5	300	35
24.02.27	29.75	200	20
24.02.24	33	2,000	30
24.02.19	138.58	2,000	110
24.02.19	33	2,000	35
24.02.16	36	500	40
24.02.14	33	3,000	30
24.02.12	33	2,000	35
24.02.08	33	2,000	0
24.02.07	40	500	45
24.02.06	36.3	500	45
24.02.06	36	300	35
24.01.31	36	500	45	2013
24.01.08	50	7,000	0	2018
24.01.06	69.89	1,000	55
24.01.03	49.59	500	15	1979

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 밀OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2017년12월8일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
4	2021년11월18일	가압류 롯OOOO	25,279,082	소멸
5	2022년1월5일	가압류 서OOOO	48,770,927	소멸
6	2022년12월1일	임의경매 밀OOOO		소멸
7	2023년2월16일	압류 밀OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 밀OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2017년12월8일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
4	2021년11월18일	가압류 롯OOOO	25,279,082	소멸
5	2022년1월5일	가압류 서OOOO	48,770,927	소멸
6	2022년12월1일	임의경매 밀OOOO		소멸
7	2023년2월16일	압류 밀OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	미상	미상 [월]미상	X
백OO	2020.04.20
김OO	1층 전부 방4칸	4천만 원	X
김OO	2022.12.08.	2022.12.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	530,770,170원 348,345,000원	62% 2.5회
6개월	4건	364,187,090원 226,681,250원	59% 2.8회
12개월	11건	212,995,743원 131,534,864원	60% 2.9회

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