감정가	259,849,000 원
최저가	(41%) 106,434,000 원
보증금	(10%) 10,643,400 원
청구액	196,346,086 원

경상남도 창녕군 남지읍 남지리 601-4

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사건번호	2022타경1904
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	377.00㎡(114.04 평)
건물면적	163.80㎡(49.55 평)
채무/소유자	(망 OOOO OOO)OOO / (망 OOOO OOO)OOO
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 985일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 985일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1.3.은 토지의 일부를 타인이 점유하는것으로 추정되어 토지의 사용 및 수익에 영향을 받고있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가 하였고, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요함. 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 함(감정평가서 참조). 목록3.은 도시계획시설(도로)에 저촉되어 사용 및 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~1일	2022-11-04	경매개시결정
~95일	2023-02-06	배당요구종기일
~480일	2024-02-26	100%	259,849,000	유찰
~515일	2024-04-01	80%	207,879,000	유찰
~557일	2024-05-13	64%	166,303,000	유찰
~592일	2024-06-17	51%	133,042,000	유찰
~627일	2024-07-22	41%	106,434,000	매각
낙찰가 131,100,000 (50%)
~665일	2024-08-29	납부 (2024.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남지리 601-4	대	315 ㎡ (95.29평)
토지	남지리 601-6	대	62 ㎡ (18.76평)
건물	동포4길 10-1	단층 점포	163.8 ㎡ (49.55평)
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "동포초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "동포초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 본건은 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주상기타용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 본건은 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "주상나지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ○ 기호 ② 토지 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ③ 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다. (2) 본건 기호 ③ 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 ①, ③ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 1) 건물의 구조=②) 경량철골구조 패널지붕 단층 건으로서, 외벽 : 사이딩 패널 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 새시창호 등입니다. 2) 이용상태=기호 ② 건물은 "근린생활시설"로 이용 중입니다. 3) 설비내역=본건 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물=없습니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.3.은 토지의 일부를 타인이 점유하는것으로 추정되어 토지의 사용 및 수익에 영향을 받고있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가 하였고, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요함. 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가 함(감정평가서 참조). 목록3.은 도시계획시설(도로)에 저촉되어 사용 및 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가 함. 1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 단층학원 소재함 외관상 간판은 등용문입시학원으로 되어있으나 영업을 하지 않는것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년9월8일	근저당권 성OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2022년11월4일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2022년11월9일	가압류 경OOOO	31,686,392	소멸
5	2022년11월22일	가압류 삼OOOO	12,751,224	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년9월8일	근저당권 성OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2022년11월4일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2022년11월9일	가압류 경OOOO	31,686,392	소멸
5	2022년11월22일	가압류 삼OOOO	12,751,224	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.