감정가	876,000,000 원
최저가	(70%) 613,200,000 원
보증금	(10%) 61,320,000 원
청구액	820,257,634 원

충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26, 1층107호 (불당동,스카이타워)
충청남도 천안시 서북구 불당동 684

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사건번호	2023타경108875
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.36㎡(5.55 평)
건물면적	88.92㎡(26.90 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 108875

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 952일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 952일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-11	경매접수
~10일	2023-08-21	경매개시결정
~104일	2023-11-23	배당요구종기일
~199일	2024-02-26	100%	876,000,000	유찰
~234일	2024-04-01	70%	613,200,000	변경
~976일	2026-04-13	70%	613,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	검은들1길 26	2052.8 분의 9.1786	9.178 ㎡ (2.78평)
대지권	검은들1길 26	2052.8 분의 9.1786	9.178 ㎡ (2.78평)
건물	검은들1길 26	1 철골철근콘크리트구조	44.46 ㎡ (13.45평)
건물	검은들1길 26	1 철골철근콘크리트구조	44.46 ㎡ (13.45평)
충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철골철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집 소재하는 정비된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 107호(기호(1)), 1층 108호(기호(3)), 1층 109호(기호(2)) 로서 (사용승인일: 2007.08.13) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 페인팅, 인테리어 마감. - 창호: 페어글라스창호임. 4) 이용상태=기호(1,3): 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중임. 기호(2): 일반음식점으로 이용중임. 5) 설비내역=공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 1단의 장방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지의 북측으로 4-5차선, 서측으로 4차선, 남측으로 폭 약8미터의 일방통행로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권기호1,2: 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호(2) 도로변 전면에 후첨 "사진용지"와 같이 주방으로 이용중인 제시외건물이 소재하며, 경매진행시 소유권 등 기타 권리관계 등에 대하여 확인하시기 바 랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 벽체구분없이 일괄로 현황 미용실로 이용중. 3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음. ◐ 목록1, 목록3 현황: 공부상과 같으며 107호,108호 벽체구분 없이 조사시점 미용실로 사용중임 ◐ 목록2 현황: 공부상과 같으며 조사시점 음식점으로 사용중임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 684번지

대지면적

2052.8㎡
(622.06평)

연면적

19198㎡
(5817.58평)

건축면적

1433.94㎡
(434.53평)

용적률산정
연면적

13668.31㎡
(4141.91평)

건폐율

69.85%

용적률

665.84%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.11

사용승인일자

2007.08.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2019년5월3일	근저당권 천OOOO	912,000,000	소멸기준
3	2021년5월3일	근저당권 천OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년8월21일	임의경매 천OOOO		소멸
5	2023년11월16일	가압류 충OOOO	87,202,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
3OOOOOOOO	미상	미상 [월]미상
3OOOOOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	474,600,000원 131,817,800원	48% 3.4회
6개월	11건	733,684,407원 401,289,819원	58% 2.5회
12개월	33건	985,693,560원 577,285,000원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.