감정가	78,000,000 원
최저가	(8%) 6,424,000 원
보증금	(10%) 642,400 원
청구액	25,656,371 원

충청남도 아산시 고불로 669, 207동 1층111호 (좌부동,초원설화타운2단지)
충청남도 아산시 좌부동 84

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경4577
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	32.08㎡(9.70 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 78,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,656,371원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-06	경매접수
~1일	2023-09-07	경매개시결정
~97일	2023-12-12	배당요구종기일
~173일	2024-02-26	100%	78,000,000	유찰
~208일	2024-04-01	70%	54,600,000	유찰
~240일	2024-05-03	49%	38,220,000	유찰
~278일	2024-06-10	34%	26,754,000	매각
~314일	2024-07-16	미납
~369일	2024-09-09	34%	26,754,000	유찰
~411일	2024-10-21	24%	18,728,000	매각
~447일	2024-11-26	미납
~481일	2024-12-30	24%	18,728,000	유찰
~530일	2025-02-17	17%	13,110,000	매각
~567일	2025-03-26	미납
~600일	2025-04-28	17%	13,110,000	유찰
~635일	2025-06-02	12%	9,177,000	유찰
~677일	2025-07-14	8%	6,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고불로 669	28213.0 분의 32.08	32.08 ㎡ (9.70평)
건물	고불로 669	1 철근콘크리트구조	59.88 ㎡ (18.11평)
충청남도 아산시 좌부동 소재 "초원설화타운 2단지 아파트" 내 207동 내에 위치/도시지역/계획관리지역/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=충청남도 아산시 좌부동 소재 "초원설화타운 2단지 아파트" 내 207동 내에 위치하며, 주위는 " 근교(近郊) 공동주택지대 "임. 2) 교통상황=본건이 속한 아파트 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건(建) 내(內) 1층 111호로서, ( 사용승인일 : 1995. 11. 30 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 4) 이용상태=주택 ( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등 )으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 사용 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태="사다리꼴"에 유사한 "부정형(不定形)"의 형태인 토지를 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 아스콘포장된 도로( 왕복2차선 + 노견폭 )에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "공장설립제한지역"( 수도법 ). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 좌부동 84번지

대지면적

연면적

7048.26㎡
(2135.84평)

건축면적

588.48㎡
(178.33평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.00

사용승인일자

1995.11.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 아산 초원설화타운 2차 아파트 )

법정주소	충청남도 아산시 좌부동 84 아산 초원설화타운 2차 아파트
단지명	아산 초원설화타운 2차 아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	69679.44㎡ (21114.98평)
동수	7	세대수	830.0
시공사	(주)초원주택	시행사	(주)초원주택
관리사무소 연락처	041-548-4656	관리비 부과면적	65851.204㎡ (19954.91평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1995년11월30일	총주차대수	500
CCTV대수	113	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	830	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 충청남도 아산시 좌부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	초원설화타운2	8	59.88	6,850	1995
24.03.25	초원설화타운2	2	59.88	8,600	1995
24.03.24	초원설화타운2	11	59.88	6,600	1995
24.03.23	초원설화타운2	2	59.88	7,050	1995
24.03.21	초원설화타운2	4	59.88	6,950	1995
24.03.04	초원설화타운2	5	59.88	7,200	1995
24.03.04	초원설화타운2	5	59.88	6,200	1995
24.02.18	초원설화타운2	4	59.88	6,850	1995
24.02.03	초원설화타운2	6	59.88	6,800	1995
24.02.01	초원설화타운2	8	59.88	6,600	1995
24.01.31	초원설화타운2	9	59.88	8,300	1995
24.01.30	초원설화타운2	6	59.88	7,000	1995
24.01.29	초원설화타운2	14	59.88	7,300	1995
24.01.18	초원설화타운2	1	59.88	8,000	1995

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	초원설화타운2	7	59.88	8,500		1995
25.06.28	초원설화타운2	15	59.88	500	45	1995
25.06.16	초원설화타운2	2	59.88	6,800		1995
25.06.13	초원설화타운2	14	59.88	6,000	0	1995
25.06.08	초원설화타운2	10	59.88	7,600		1995
25.06.07	초원설화타운2	3	59.88	7,900		1995
25.06.04	초원설화타운2	1	59.88	6,200		1995
25.06.02	초원설화타운2	6	59.88	7,350		1995
25.05.24	초원설화타운2	10	59.88	8,250		1995
25.05.15	초원설화타운2	14	59.88	8,400		1995
25.05.14	초원설화타운2	1	59.88	7,200		1995
25.05.12	초원설화타운2	2	59.88	500	45	1995
25.05.10	초원설화타운2	15	59.88	400	45	1995
25.05.09	초원설화타운2	1	59.88	7,000		1995
25.04.30	초원설화타운2	11	59.88	6,500		1995
25.04.30	초원설화타운2	10	59.88	8,500		1995
25.04.26	초원설화타운2	14	59.88	5,500	0	1995
25.04.16	초원설화타운2	9	59.88	500	40	1995
25.04.12	초원설화타운2	1	59.88	5,700		1995
25.04.10	초원설화타운2	7	59.88	7,350		1995
25.04.08	초원설화타운2	10	59.88	500	45	1995
25.04.06	초원설화타운2	5	59.88	6,600		1995
25.04.05	초원설화타운2	5	59.88	500	45	1995
25.04.05	초원설화타운2	6	59.88	500	45	1995
25.04.04	초원설화타운2	1	59.88	500	45	1995
25.04.01	초원설화타운2	3	59.88	6,500		1995
25.03.28	초원설화타운2	5	59.88	6,700		1995
25.03.26	초원설화타운2	10	59.88	6,800		1995
25.03.25	초원설화타운2	9	59.88	6,500		1995
25.03.24	초원설화타운2	15	59.88	500	35	1995
25.03.21	초원설화타운2	3	59.88	500	45	1995
25.03.19	초원설화타운2	2	59.88	500	45	1995
25.03.16	초원설화타운2	10	59.88	500	43	1995
25.03.14	초원설화타운2	15	59.88	5,000		1995
25.03.13	초원설화타운2	6	59.88	500	45	1995
25.03.10	초원설화타운2	10	59.88	800	42	1995
25.03.05	초원설화타운2	6	59.88	8,950		1995
25.03.04	초원설화타운2	9	59.88	500	40	1995
25.03.04	초원설화타운2	2	59.88	300	42	1995
25.03.03	초원설화타운2	9	59.88	7,500		1995
25.02.28	초원설화타운2	10	59.88	800	30	1995
25.02.26	초원설화타운2	3	59.88	6,300		1995
25.02.22	초원설화타운2	1	59.88	500	45	1995
25.02.21	초원설화타운2	3	59.88	7,500		1995
25.02.11	초원설화타운2	11	59.88	7,800		1995
25.02.05	초원설화타운2	4	59.88	5,500	0	1995
25.01.24	초원설화타운2	12	59.88	6,500	0	1995
25.01.24	초원설화타운2	8	59.88	7,400		1995
25.01.20	초원설화타운2	10	59.88	7,400		1995
25.01.20	초원설화타운2	1	59.88	6,200		1995
25.01.06	초원설화타운2	9	59.88	7,600		1995
24.12.23	초원설화타운2	12	59.88	6,600		1995
24.12.23	초원설화타운2	6	59.88	6,900		1995
24.12.14	초원설화타운2	5	59.88	6,750		1995
24.12.14	초원설화타운2	13	59.88	500	35	1995
24.12.11	초원설화타운2	2	59.88	6,500		1995
24.12.11	초원설화타운2	2	59.88	6,500		1995
24.12.08	초원설화타운2	2	59.88	6,100		1995
24.12.06	초원설화타운2	9	59.88	6,800		1995
24.12.06	초원설화타운2	5	59.88	500	40	1995
24.12.05	초원설화타운2	12	59.88	500	40	1995
24.12.02	초원설화타운2	8	59.88	7,200		1995
24.12.01	초원설화타운2	3	59.88	6,400		1995
24.11.30	초원설화타운2	7	59.88	7,200		1995
24.11.23	초원설화타운2	6	59.88	6,900		1995
24.11.23	초원설화타운2	6	59.88	6,900		1995
24.11.20	초원설화타운2	10	59.88	5,000	0	1995
24.11.20	초원설화타운2	14	59.88	8,000		1995
24.11.19	초원설화타운2	13	59.88	6,500		1995
24.11.19	초원설화타운2	6	59.88	7,100		1995
24.11.12	초원설화타운2	4	59.88	1,000	40	1995
24.11.08	초원설화타운2	14	59.88	6,000	0	1995
24.10.29	초원설화타운2	5	59.88	6,300		1995
24.10.28	초원설화타운2	3	59.88	8,200		1995
24.10.19	초원설화타운2	10	59.88	500	45	1995
24.10.17	초원설화타운2	10	59.88	6,450		1995
24.10.14	초원설화타운2	6	59.88	7,000		1995
24.10.14	초원설화타운2	11	59.88	300	40	1995
24.10.14	초원설화타운2	9	59.88	7,300		1995
24.10.10	초원설화타운2	11	59.88	500	40	1995
24.10.06	초원설화타운2	2	59.88	7,000		1995
24.10.03	초원설화타운2	1	59.88	5,500		1995
24.10.03	초원설화타운2	3	59.88	6,100		1995
24.10.02	초원설화타운2	10	59.88	6,450		1995
24.10.01	초원설화타운2	5	59.88	500	45	1995
24.10.01	초원설화타운2	8	59.88	7,700		1995
24.09.27	초원설화타운2	12	59.88	500	40	1995
24.09.21	초원설화타운2	3	59.88	500	40	1995
24.09.20	초원설화타운2	7	59.88	500	35	1995
24.09.20	초원설화타운2	2	59.88	7,400		1995
24.09.12	초원설화타운2	6	59.88	6,400		1995
24.09.12	초원설화타운2	8	59.88	7,700		1995
24.09.06	초원설화타운2	1	59.88	2,500	20	1995
24.09.05	초원설화타운2	6	59.88	6,200		1995
24.09.05	초원설화타운2	5	59.88	8,100		1995
24.09.05	초원설화타운2	6	59.88	6,200		1995
24.09.04	초원설화타운2	6	59.88	1,000	30	1995
24.08.20	초원설화타운2	12	59.88	500	40	1995
24.08.20	초원설화타운2	12	59.88	500	40	1995
24.08.05	초원설화타운2	13	59.88	7,500		1995
24.08.03	초원설화타운2	5	59.88	8,000		1995
24.07.31	초원설화타운2	7	59.88	500	43	1995
24.07.22	초원설화타운2	10	59.88	500	43	1995
24.07.21	초원설화타운2	2	59.88	6,100		1995
24.07.20	초원설화타운2	4	59.88	6,700		1995
24.07.20	초원설화타운2	11	59.88	6,300		1995
24.07.17	초원설화타운2	10	59.88	500	45	1995
24.07.05	초원설화타운2	7	59.88	7,000		1995
24.07.05	초원설화타운2	8	59.88	7,400		1995
24.07.05	초원설화타운2	1	59.88	6,800		1995
24.06.28	초원설화타운2	12	59.88	500	40	1995
24.06.27	초원설화타운2	14	59.88	6,000	0	1995
24.06.10	초원설화타운2	10	59.88	8,000		1995
24.06.02	초원설화타운2	11	59.88	500	45	1995
24.05.31	초원설화타운2	4	59.88	7,200		1995
24.05.27	초원설화타운2	4	59.88	6,000	0	1995
24.05.20	초원설화타운2	5	59.88	5,000	0	1995
24.05.06	초원설화타운2	11	59.88	7,000		1995
24.05.01	초원설화타운2	13	59.88	500	45	1995
24.05.01	초원설화타운2	1	59.88	500	40	1995
24.04.22	초원설화타운2	8	59.88	500	40	1995
24.04.21	초원설화타운2	14	59.88	7,000		1995
24.04.21	초원설화타운2	12	59.88	6,650		1995
24.04.15	초원설화타운2	6	59.88	5,000	0	1995
24.04.09	초원설화타운2	3	59.88	300	42	1995
24.04.03	초원설화타운2	7	59.88	6,700		1995
24.04.02	초원설화타운2	8	59.88	5,000	0	1995
24.03.29	초원설화타운2	5	59.88	500	45	1995
24.03.04	초원설화타운2	4	59.88	6,300	0	1995
24.03.04	초원설화타운2	4	59.88	6,300	0	1995
24.02.24	초원설화타운2	10	59.88	300	50	1995
24.01.27	초원설화타운2	1	59.88	1,000	45	1995
24.01.19	초원설화타운2	13	59.88	500	36	1995
24.01.18	초원설화타운2	3	59.88	6,000	0	1995
24.01.17	초원설화타운2	6	59.88	500	45	1995
24.01.13	초원설화타운2	2	59.88	6,500	0	1995
24.01.05	초원설화타운2	3	59.88	500	45	1995
24.01.01	초원설화타운2	9	59.88	500	40	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년8월10일	가압류 충OOOO	25,296,847	소멸기준
3	2023년9월7일	강제경매 충OOOO		소멸
4	2023년11월22일	가압류 신OOOO	15,289,380	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2021.05.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	193,468,085원 152,083,028원	76% 1.4회
6개월	73건	189,158,192원 149,708,014원	77% 1.4회
12개월	134건	200,031,701원 161,216,658원	77% 1.4회

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