감정가	450,621,000 원
최저가	(37%) 167,039,000 원
보증금	(10%) 16,703,900 원
청구액	186,844,221 원

강원도 원주시 명륜동 142

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사건번호	2023타경967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	778.00㎡(235.35 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2008. 10. 30. 근저당권, 목록 2. 2009. 08. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 목록 1. 제시 외 건물 제외(법정지상권 성립 여지 있음), 공부상 전이나 현황은 제시 외 건물의 부지 등으로 사용, 일부는 도로로 보임 목록 2. 공부상 전이나 현황은 야적장으로 보임 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 농지취득증명 불요(전용협의가 이루어짐, 농지전용허가절차 없이 농지를 전용할 수 있으며 전용시 농지전용부담금을 납부하여야 함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-03	경매접수
~1일	2023-05-04	경매개시결정
~96일	2023-08-07	배당요구종기일
~299일	2024-02-26	76%	340,895,000	변경
~376일	2024-05-13	76%	340,895,000	유찰
~411일	2024-06-17	53%	238,627,000	유찰
~446일	2024-07-22	37%	167,039,000	매각
낙찰가 202,322,000 (45%)
~490일	2024-09-04	납부 (2024.09.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명륜동 142	전	661 ㎡ (199.95평)
토지	명륜동 150-5	전	117 ㎡ (35.39평)
대상은 강원도 원주시 명륜동 소재 "원주시 그림책센터" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상은 강원도 원주시 명륜동 소재 "원주시 그림책센터" 남측 인근에 위치하며, 부근 노선변으로는 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 후면으로는 단독주택 등이 주로 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=기호1)토지 : 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 기호2)토지 : 대상토지까지 차량 접근 가능함. 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 건물 부지 등으로 이용중임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 주거나지(야적장 등)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지임. 기호2)토지 : 대상토지 서측으로 왕복 4차로의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 문화재보존영향 검토대상구역(강원도문화재보호 조례), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)임. 기호2)토지 : 대상토지는 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m∼25m)((접함), 가축사육 제한구역(전부제한, 모든축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 문화재보존 영향 검토대상구역(강원도문화재보호조례), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건=기호1)토지 : 대상토지 지상에 제시외 건물, 가설자재 등이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 기호2)토지 : 대상토지 지상에 제시외 가설자재 등이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. 제시 외 건물 제외(법정지상권 성립 여지 있음), 공부상 전이나 현황은 제시 외 건물의 부지 등으로 사용, 일부는 도로로 보임 목록 2. 공부상 전이나 현황은 야적장으로 보임 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 농지취득증명 불요(전용협의가 이루어짐, 농지전용허가절차 없이 농지를 전용할 수 있으며 전용시 농지전용부담금을 납부하여야 함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년10월30일	근저당권 대OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2008년10월30일	지상권 대OOOO		소멸
4	2009년8월17일	근저당권 대OOOO	75,000,000	소멸
5	2020년12월24일	압류 원OO		소멸
6	2022년5월24일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년5월4일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	ㄱ의 부지 부분	[월]월 300,000원
김OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	327,273,356원 165,745,111원	54% 2.4회
6개월	21건	235,796,235원 120,021,885원	42% 3.8회
12개월	70건	199,266,420원 96,662,329원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.