감정가	3,060,000 원
최저가	(17%) 514,000 원
보증금	(10%) 51,400 원
청구액	21,396,999 원

경상남도 함안군 칠북면 영동리 321

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사건번호	2022타경3086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.03.20(목) 10:00
토지면적	102.00㎡(30.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 휴경지임. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~0일	2022-10-07	경매개시결정
~87일	2023-01-02	배당요구종기일
~503일	2024-02-22	100%	3,060,000	유찰
~538일	2024-03-28	80%	2,448,000	유찰
~573일	2024-05-02	64%	1,958,000	유찰
~615일	2024-06-13	51%	1,566,000	유찰
~741일	2024-10-17	41%	1,253,000	유찰
~776일	2024-11-21	33%	1,002,000	유찰
~811일	2024-12-26	26%	802,000	유찰
~860일	2025-02-13	21%	642,000	유찰
~895일	2025-03-20	17%	514,000	매각
낙찰가 588,800 (19%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영동리 321	답	102 ㎡ (30.86평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 휴경지임. 맹지임. 본건1,2.현`답(휴경지)`으로 이용중임. 본건3.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 창고 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 영동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	답	생산관리	-	99	110
25.03.17	답	생산관리	-	833	920
25.03.17	답	생산관리	-	1419	1,570	지분
25.03.15	전	계획관리	12m미만	714	19,438
25.02.27	임야	농림	-	1570	300
24.10.08	전	계획관리	-	467	630
24.09.30	답	계획관리	8m미만	496	3,600
24.07.04	공장용지	일반공업	25m미만	6599.4	189,648
24.05.23	임야	보전관리	-	98	30
24.05.02	답	계획관리	12m미만	58	450
24.03.11	대	계획관리	-	278	1,500
24.01.24	전	생산관리	-	714	700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	1971년8월3일	근저당권 함OOOO	400,000	소멸기준
4	2013년3월14일	근저당권 함OOOO	24,000,000	소멸
5	2013년3월14일	지상권 함OOOO		소멸
6	2022년10월7일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12	87365078 37296482	43 4.5
6개월	29	127591036 48764061	39 5.2
12개월	64	142017382 57212642	44 4.8

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