감정가	169,000,000 원
최저가	(4%) 6,820,000 원
보증금	(20%) 1,364,000 원
청구액	175,945,354 원

대전광역시 서구 계룡로264번길 28-38, 5층502호 (월평동,에코리움)
대전광역시 서구 월평동 1638

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경110930
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	43.12㎡(13.04 평)
건물면적	47.99㎡(14.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(접수 2023.03.22 제36720호)있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 강제경매신청권자가 주택임차권자이나 대항력있는 임차인으로써 보증금 전액에 대하여 배당받지 못하는 경우 매수인 에게 인수 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~2일	2023-07-21	경매개시결정
~103일	2023-10-30	배당요구종기일
~216일	2024-02-20	100%	169,000,000	유찰
~251일	2024-03-26	70%	118,300,000	유찰
~286일	2024-04-30	49%	82,810,000	유찰
~321일	2024-06-04	34%	57,967,000	유찰
~356일	2024-07-09	24%	40,577,000	변경
~385일	2024-08-07	24%	40,577,000	유찰
~420일	2024-09-11	17%	28,404,000	유찰
~455일	2024-10-16	12%	19,883,000	유찰
~483일	2024-11-13	8%	13,918,000	유찰
~588일	2025-02-26	6%	9,743,000	유찰
~623일	2025-04-02	4%	6,820,000	매각
~659일	2025-05-08	미납
~693일	2025-06-11	4%	6,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계룡로264번길 28-38	2051.9 분의 43.11514	43.115 ㎡ (13.04평)
건물	계룡로264번길 28-38	5 철근콘크리트구조	47.9878 ㎡ (14.52평)
대전광역시 서구 월평동 소재, "대전일보사’ 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 월평동 소재, "대전일보사’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 상가등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건으로 - 외벽: 인조타일붙임. - 내벽: 벽지 및 타일. - 창호: 샤시창호 등 마감. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 개별난방시설 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지로 도시형생활주택용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 세로(폭 약3미터)도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만), 가축사육제한구역<전부제한구역), 역사문화환경보전지역(월평동산성), 중점경관관리구역(도솔산중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 사용승인일: 2020.04.08. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 월평동 1638번지

대지면적

2051.9㎡
(621.79평)

연면적

3570.1092㎡
(1081.85평)

건축면적

663.1296㎡
(200.95평)

용적률산정
연면적

3570.1092㎡
(1081.85평)

건폐율

32.32%

용적률

173.99%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.19

사용승인일자

2020.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월22일	임차권설정 조OO	170,000,000	인수
3	2023년7월21일	강제경매 조OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	343,666,667원 275,770,000원	77% 1.3회
6개월	7건	326,285,714원 253,572,857원	77% 1.4회
12개월	14건	478,142,857원 357,936,479원	75% 1.4회

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