감정가	168,096,000 원
최저가	(34%) 57,657,000 원
보증금	(10%) 5,765,700 원
청구액	82,568,906 원

전라북도 부안군 부안읍 신흥리 192

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사건번호	2023타경1778
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	5,253.00㎡(1,589.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~3일	2023-08-28	경매개시결정
~95일	2023-11-28	배당요구종기일
~178일	2024-02-19	100%	168,096,000	유찰
~220일	2024-04-01	70%	117,667,000	유찰
~262일	2024-05-13	49%	82,367,000	변경
~633일	2025-05-19	49%	82,367,000	유찰
~682일	2025-07-07	34%	57,657,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흥리 192	답	5253 ㎡ (1,589.03평)
전라북도 부안군 부안읍 신흥리 소재 "석제저수지" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 부안읍 신흥리 소재 "석제저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 저수지, 농가주택 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로(707호 지방도)가 통과하는 등 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지이며, 묵전상태로 방치되어 있습니다. 4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약 3M 정도의 진입도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 소유자 미상의 수목이 다수 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 매각에서 제외 현황 : 현, 묵답으로 지상의 일부 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 일부 수목이 식재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2016년3월31일	근저당권 농OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2023년8월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	213,620,125원 79,031,625원	36% 3.6회
6개월	18건	151,203,944원 60,845,472원	40% 3.2회
12개월	53건	193,734,464원 79,740,410원	46% 2.8회

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