감정가	57,756,400 원
최저가	(27%) 15,751,745 원
보증금	(10%) 1,575,175 원
청구액	71,850,420 원

전라남도 보성군 미력면 용정리 산120

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사건번호	2023타경52574
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 00:00 입찰 12일전
토지면적	11,107.00㎡(3,359.87 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	근OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 52574

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1121일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1121일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.04.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

1.지분 매각 2.연고 미상의 분묘 소재함 2.최저매각가격은 토지 전체 감정평가액 중 매각 지분에 해당하는 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-31	경매접수
~4일	2023-04-04	경매개시결정
~95일	2023-07-04	배당요구종기일
~325일	2024-02-19	100%	57,756,400	유찰
~367일	2024-04-01	70%	40,429,000	변경
~1137일	2026-05-11	27%	15,751,745	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 산120	임야	11107 ㎡ (3,359.87평)
전라남도 보성군 미력면 용정리 소재 "용지동마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 미력면 용정리 소재 "용지동마을" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 농어촌버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사이며 조림 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 남서측으로 인접 토지를 통하여 왕복2차선 포장도로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분 매각, 연고 미상의 분묘 소재함 본건은 보성군 미력면 용정리에 소재하고 있는 임야임. 용정마을 북서측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함. 본건 지상에 제시외 분묘 소재함.

국토부실거래가 전라남도 보성군 미력면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.19	전	생산관리	-	981	950
25.12.26	전	생산관리	-	694	600
25.09.17	전	생산관리	8m미만	1493	650
25.09.09	대	생산관리	8m미만	22	70
25.07.21	대	생산관리	8m미만	608	550
25.05.19	답	농림	8m미만	2175	3,500
25.03.07	답	농림	8m미만	752	1,360
25.02.27	답	보전관리	-	559	760
25.02.21	전	보전관리	-	990	900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2023년4월4일	강제경매 근OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	92,124,767원 43,003,150원	65% 2.7회
6개월	11건	55,388,552원 28,274,445원	145% 2.1회
12개월	18건	77,046,049원 54,125,994원	124% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.