감정가	24,939,000 원
최저가	(51%) 12,769,000 원
보증금	(10%) 1,276,900 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 통영시 한산면 염호리 735

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경22790
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.03(월) 10:00
토지면적	601.00㎡(181.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 815일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 815일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -제시외 수목[감정서상 1)] 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-04	경매접수
~3일	2023-04-07	경매개시결정
~77일	2023-06-20	배당요구종기일
~321일	2024-02-19	100%	24,939,000	유찰
~356일	2024-03-25	80%	19,951,000	유찰
~391일	2024-04-29	64%	15,961,000	유찰
~426일	2024-06-03	51%	12,769,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	염호리 735	전	601 ㎡ (181.80평)
제시외 건물	염호리 735	수목	㎡
기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/농림지역/자연환경보전지역/녹지지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 국도변 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2-10)은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "대고포마을" 내 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(11,12)는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=기호(1)은 차량 등의 출입이 용이한 도로와 접하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2-10)은 소형차량 및 농기계의 출입이 용이한 도로와 접하며, 도서지역으로서 정기여객선이 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(11)은 차량의 접근은 불가능하며, 기호(12)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 평지이며, 나지상태임. 기호(2,3)은 가장형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "답"상태임. 기호(4)는 정방형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임. 기호(5,6)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "전" 상태임. 기호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, "도로" 상태임. 기호(8,9)는 부정형 급경사지의 토지로서, "자연림" 상태임. 기호(10)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "휴경지" 상태임. 기호(11,12)는 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(11)은 "주거나지", 기호(12)는 "도로" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 지적도상 서측으로 국도 14호선과 접함. 기호(2,3)은 서측으로 약3M 내,외의 도로와 접함. 기호(4)는 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(동측 인접도로와의 고저차로 인하여 현황은 인접 토지를 경유하여 출입하는 상태임.) 기호(5,6)은 남측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(본건 일부"도로"임.) 기호(7)은 "도로"임. 기호(8-10)은 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함. 기호(11)은 지적도상 맹지이나 서측으로 현황 "도로"인 기호(12)가 소재함. 기호(12)는 지적도상 맹지이나 서측으로 약6M 내,외의 도로(사유지)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(통영-대전선 고속국도)<도로법>. 기호(2,3)는 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법>. 기호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(5)는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(6,7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 기호(8,9)는 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 기호(10)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 영농여건불리농지. 기호(11,12)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구). 6) 제시목록 외의 물건=기호(4) 지상에 제시외 건물 3동, 기호(9) 지상에 육안으로 확인되는 분묘, 기호(10) 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(12)는 의뢰목록상 지목은 ‘대’ 이나 현황 ‘도로’로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -제시외 수목[감정서상 1)] 매각포함. 제시외 건물(한산면 염호리 209-2 지상) 1.목조 토담 및 벽돌 양철지붕 단층 주택 2동

국토부실거래가 경상남도 통영시 한산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	계획관리	-	598	621
25.06.10	답	계획관리	8m미만	225	356
25.06.10	전	계획관리	-	873	906
25.06.10	전	계획관리	-	353	366
25.06.05	전	계획관리	8m미만	207	500
25.06.05	대	계획관리	8m미만	304	1,500
25.06.05	임야	생산관리	-	3752	400
25.06.05	전	계획관리	8m미만	1468	4,000
25.06.04	대	계획관리	8m미만	144	3,000
25.05.30	대	계획관리	8m미만	30	471
25.05.27	대	농림	8m미만	184	1,400
25.05.09	도로	계획관리	-	6	150
25.05.09	잡종지	계획관리	12m미만	23	1,450	지분
25.05.09	대	계획관리	12m미만	17	800	지분
25.05.09	대	계획관리	12m미만	17	800	지분
25.04.26	전	계획관리	8m미만	568	4,500
25.04.24	답	자연환경보전	-	625	50
25.04.24	임야	자연환경보전	-	7615	100
25.04.24	임야	자연환경보전	-	1388	50
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1188	12,500
25.04.09	전	자연환경보전	-	1945	800
25.04.03	대	계획관리	8m미만	115	800
25.04.03	답	계획관리	8m미만	328	500
25.03.21	대	농림	8m미만	97	912
25.03.21	잡종지	농림	8m미만	294	2,852
25.03.19	전	생산관리	8m미만	568	4,000
25.03.18	답	자연환경보전	-	2268	2,000
25.03.18	전	생산관리	-	383	200
25.03.18	답	생산관리	-	188	300
25.03.18	전	생산관리	-	1805	2,500
25.03.18	답	생산관리	-	615	1,500
25.03.18	임야	농림	-	161	60
25.03.18	임야	자연환경보전	-	5393	600
25.03.06	임야	자연환경보전	12m미만	10971	200	지분
25.03.04	전	계획관리	8m미만	139	900
25.03.04	대	계획관리	8m미만	205	1,900
25.02.26	대	계획관리	8m미만	82	623
25.02.26	전	계획관리	8m미만	148	1,006
25.02.24	임야	농림	-	80	1,100
25.02.14	전	계획관리	8m미만	2356	30,000
25.01.23	임야	계획관리	8m미만	331.5	100	지분
24.12.26	임야	자연환경보전	-	330.5	20	지분
24.12.26	임야	자연환경보전	-	2004.17	133	지분
24.12.26	전	자연환경보전	8m미만	35.83	9	지분
24.12.26	전	자연환경보전	-	64.5	14	지분
24.12.26	전	자연환경보전	8m미만	941	184	지분
24.12.23	잡종지	계획관리	8m미만	132	2,191
24.12.13	대	계획관리	-	17	150
24.12.11	도로	계획관리	-	38	100
24.12.11	답	계획관리	12m미만	422	4,900
24.11.25	전	생산관리	12m미만	169	1,000
24.11.25	도로	생산관리	-	218	500
24.11.01	도로	계획관리	-	470	1,974
24.10.31	전	자연환경보전	-	2066	1,700
24.10.28	대	계획관리	-	70	50
24.10.17	대	계획관리	8m미만	130	2,500
24.10.06	대	계획관리	8m미만	156	1,700
24.10.04	임야	자연환경보전	8m미만	5374	510
24.10.04	임야	자연환경보전	8m미만	1753	170
24.10.04	도로	자연환경보전	-	1997	60
24.09.19	대	계획관리	8m미만	106	500
24.09.05	전	자연환경보전	-	1564	1,800
24.09.04	전	자연환경보전	-	215	500
24.08.16	전	계획관리	8m미만	19	280	지분
24.08.11	잡종지	생산관리	12m미만	138	1,173
24.08.06	답	계획관리	8m미만	1316	3,500
24.07.30	전	계획관리	8m미만	268	1,968
24.07.30	전	계획관리	8m미만	396	1,968
24.07.17	대	계획관리	8m미만	341	7,000
24.07.12	전	계획관리	-	22	50
24.07.03	대	계획관리	8m미만	48	518
24.06.27	임야	생산관리	12m미만	1027	4,500
24.06.19	대	계획관리	8m미만	132	1,300
24.06.05	전	자연환경보전	-	1012	500
24.06.03	전	생산관리	8m미만	744	1,715
24.06.03	전	생산관리	-	340	785
24.05.21	묘지	계획관리	8m미만	274	1,000
24.05.01	임야	자연환경보전	-	3669	3,500
24.05.01	대	계획관리	8m미만	202	4,000
24.04.25	대	자연환경보전	8m미만	36	450
24.04.25	대	자연환경보전	8m미만	21	250
24.04.25	대	자연환경보전	8m미만	21	250
24.04.25	대	자연환경보전	8m미만	36	450
24.04.23	대	계획관리	12m미만	39	360
24.04.22	전	생산관리	8m미만	737	11,150
24.04.20	답	계획관리	12m미만	117.48	980	지분
24.04.20	답	계획관리	12m미만	221.48	1,720	지분
24.04.19	임야	자연환경보전	-	2479	395
24.04.09	대	계획관리	12m미만	122	800
24.04.08	전	계획관리	8m미만	162.75	400	지분
24.03.18	전	계획관리	-	38	80
24.03.18	대	계획관리	-	17	30
24.03.14	임야	자연환경보전	-	4969	1,200	지분
24.03.11	잡종지	계획관리	12m미만	97	2,425
24.02.13	대	계획관리	8m미만	112	2,100
24.01.25	대	계획관리	-	55	407
24.01.12	대	계획관리	8m미만	125	2,075	지분
24.01.11	전	계획관리	8m미만	100	600
24.01.05	전	기타	-	1,375	2,000
24.01.05	전	계획관리	-	136	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년7월2일	근저당권 통OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년7월2일	지상권 통OOOO		소멸
4	2018년7월10일	근저당권 통OOOO	18,000,000	소멸
5	2020년5월11일	가압류 농OOOO	170,000,000	소멸
6	2020년5월18일	가압류 신OOOO	1,800,000,000	소멸
7	2020년6월4일	압류 국		소멸
8	2021년12월13일	가압류 김OO	197,137,000	소멸
9	2023년4월7일	강제경매 신OOOO		소멸
10	2023년7월6일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	185,245,416원 106,453,823원	48% 4.2회
6개월	35건	162,234,782원 93,525,568원	51% 4회
12개월	60건	146,000,405원 79,026,097원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.