감정가	86,000,000 원
최저가	(70%) 60,200,000 원
보증금	(10%) 6,020,000 원
청구액	15,617,684 원

전라북도 완주군 용진읍 상운길 24, 102동 2층201호 (이양희다세대주택)
전라북도 완주군 용진읍 상운리 108-1

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사건번호	2023타경6296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	61.81㎡(18.70 평)
건물면적	75.21㎡(22.75 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,617,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 이양희다세대주택 102동으로 기재되어 있으나 건물외벽에는 석정하이힐 102동으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-16	경매접수
~1일	2023-10-17	경매개시결정
~92일	2024-01-16	배당요구종기일
~126일	2024-02-19	100%	86,000,000	유찰
~168일	2024-04-01	70%	60,200,000	매각
~191일	2024-04-24	최고가매각허가취소결정
~637일	2025-07-14	70%	60,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상운길 24	9890000.0 분의 618125.0	61.812 ㎡ (18.70평)
건물	상운길 24	2 철근콘크리트구조	75.21 ㎡ (22.75평)
전라북도 용진읍 상운리 소재 "용진중학교" 정문 동측 도로 건너편에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 용진읍 상운리 소재 "용진중학교" 정문 동측 도로 건너편에 위치하는 『이양희다세대주택 (외부:석정하이빌) 제102동 제2층 제201호』로서 공동주택(다세대주택)으로서의 제반 입지조건은 보통인 편입니다. 2) 교통상황= 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 안근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 제2층 제201호로서 외 벽 : 적벽돌치장쌓기 및 화강석붙임 등, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 2003.10.24. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호합니다. 4) 이용상태= 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며 공동주택(다세대주택)부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등= 주진입로인 서측으로 폭 약 8M의 포장된 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이= 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 이양희다세대주택 102동으로 기재되어 있으나 건물외벽에는 석정하이힐 102동으로 표기되어 있음 목록1.은 주거용 공동주택으로, 공부상은 이양희다세대주택 102동으로 기재되어 있으나 건물 외벽에는 석정하이빌 102동으로 표기되어 있고, 공동현관문에는 석정하이빌로 표기되어 있음.

건축물현황

소재지	전라북도 완주군 용진읍 상운리 108-1번지
대지면적		연면적	657.84㎡ (199.35평)
건축면적	185.31㎡ (56.15평)	용적률산정 연면적	657.84㎡ (199.35평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.05.10	사용승인일자	2003.10.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 원OO		소멸
2	2015년7월24일	근저당권 용OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2020년8월27일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸
4	2023년5월24일	가압류 제OOOO	15,391,663	소멸
5	2023년9월22일	가압류 서OOOO	8,135,171	소멸
6	2023년10월17일	임의경매 용OOOO		소멸
7	2024년1월3일	가압류 (OOOO	14,288,506	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	146,500,000원 81,060,500원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.