감정가	190,000,000 원
최저가	(3%) 5,366,921 원
보증금	(10%) 536,692 원
청구액	9,851,373 원

전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 지하층단란주점호 (무주토비스콘도미니엄)
전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	252.55㎡(76.40 평)
건물면적	243.90㎡(73.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,851,373원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

상당기간 영업을 중단한 상태로, 대상건물이 속한 건물에 '유치권행사중'이라는 안내문이 부착되어 있고 현황조사서에 유치권 은 지상1층에서 4층 숙박시설에 대해 행사중이고 본 건은 유치권행사와 상관 없다는 관리인의 의견이 기재되어 있으나 사실여 부는 불명확함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-14	경매접수
~1일	2023-09-15	경매개시결정
~95일	2023-12-18	배당요구종기일
~158일	2024-02-19	100%	190,000,000	유찰
~200일	2024-04-01	70%	133,000,000	유찰
~242일	2024-05-13	49%	93,100,000	유찰
~284일	2024-06-24	34%	65,170,000	유찰
~333일	2024-08-12	24%	45,619,000	유찰
~382일	2024-09-30	17%	31,933,000	유찰
~424일	2024-11-11	12%	22,353,000	유찰
~466일	2024-12-23	8%	15,647,000	유찰
~571일	2025-04-07	6%	10,952,900	유찰
~620일	2025-05-26	4%	7,667,030	유찰
~669일	2025-07-14	3%	5,366,921	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구천동로 350	7792.0 분의 252.5513	252.551 ㎡ (76.40평)
건물	구천동로 350	지하층 (무주토비스콘도미니엄) 철근콘크리트구조	243.90 ㎡ (73.78평)
대상물건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "삼오정마을" 남측 인근 "무주토비 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "삼오정마을" 남측 인근 "무주토비 스콘도미니엄(구분건물)"으로, 주위는 국도주변 산간농경지대로 주택, 농경지, 임야 및 국 도주변을 따라 숙박시설, 민박집, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=대상물건 서측으로 왕복2차선 "37번 국도"가 통과하여 일반적인 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 지하층 단란주점호. 외벽: 드라이비트 및 벽체 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽체 위 페인팅, 일부 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태=단란주점으로, 내부는 칸막이 형태의 룸으로 되어 있으며, 상당 기간 영업을 중단한 상태임. 5) 설비내역=건물 내에 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 비교적 평탄한 토지로 "상업용 건부지(콘도미니엄)"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복 2차선 국도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	상당기간 영업을 중단한 상태로, 대상건물이 속한 건물에 '유치권행사중'이라는 안내문이 부착되어 있고 현황조사서에 유치권은 지상1층에서 4층 숙박시설에 대해 행사중이고 본 건은 유치권행사와 상관 없다는 관리인의 의견이 기재되어 있으나 사실여부는 불명확함. 목록1.은 지하1층 및 지상 4층의 관광숙박시설 중 지하1층 단란주점호이며, 현재 운영이 중단된 상태로 있음. 또한 출입문에 유치권행사 중이라는 안내문이 부착되어 있어 관리인 박경필에게 문의한 바 유치권행사는 지상 1층에서 4층까지 숙박시설에 대해 행사중이고, 목록1. 지하층 단란주점호는 개인이 소유, 운영하고 있는 곳으로 유치권행사와는 상관이 없는 곳이라고 함.

건축물현황

소재지

전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120번지

대지면적

7792㎡
(2361.21평)

연면적

11980.4㎡
(3630.42평)

건축면적

2428.84㎡
(736.01평)

용적률산정
연면적

7972.81㎡
(2416평)

건폐율

31.17%

용적률

102.32%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.06.13

사용승인일자

2003.02.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월26일	근저당권 농OOOO	12,960,000	소멸기준
3	2023년9월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	지하층단란주점호		X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2018. 10. 23.		2018. 10. 15.~2028. 10. 14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	433,412,108원 126,587,500원	21% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.