감정가	190,000,000 원
최저가	(4%) 7,667,030 원
보증금	(10%) 766,703 원
청구액	9,851,373 원

전라북도 무주군 무풍면 구천동로 350, 지하층단란주점호 (무주토비스콘도미니엄)
전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120

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사건번호	2023타경5927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	252.55㎡(76.40 평)
건물면적	243.90㎡(73.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,851,373원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

상당기간 영업을 중단한 상태로, 대상건물이 속한 건물에 '유치권행사중'이라는 안내문이 부착되어 있고 현황조사서에 유치권 은 지상1층에서 4층 숙박시설에 대해 행사중이고 본 건은 유치권행사와 상관 없다는 관리인의 의견이 기재되어 있으나 사실여 부는 불명확함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-14	경매접수
~1일	2023-09-15	경매개시결정
~95일	2023-12-18	배당요구종기일
~158일	2024-02-19	100%	190,000,000	유찰
~200일	2024-04-01	70%	133,000,000	유찰
~242일	2024-05-13	49%	93,100,000	유찰
~284일	2024-06-24	34%	65,170,000	유찰
~333일	2024-08-12	24%	45,619,000	유찰
~382일	2024-09-30	17%	31,933,000	유찰
~424일	2024-11-11	12%	22,353,000	유찰
~466일	2024-12-23	8%	15,647,000	유찰
~571일	2025-04-07	6%	10,952,900	유찰
~620일	2025-05-26	4%	7,667,030	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구천동로 350	7792.0 분의 252.5513	252.551 ㎡ (76.40평)
건물	구천동로 350	지하층 (무주토비스콘도미니엄) 철근콘크리트구조	243.90 ㎡ (73.78평)
대상물건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "삼오정마을" 남측 인근 "무주토비 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 무주군 무풍면 삼거리 소재 통칭 "삼오정마을" 남측 인근 "무주토비 스콘도미니엄(구분건물)"으로, 주위는 국도주변 산간농경지대로 주택, 농경지, 임야 및 국 도주변을 따라 숙박시설, 민박집, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=대상물건 서측으로 왕복2차선 "37번 국도"가 통과하여 일반적인 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 지하층 단란주점호. 외벽: 드라이비트 및 벽체 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽체 위 페인팅, 일부 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태=단란주점으로, 내부는 칸막이 형태의 룸으로 되어 있으며, 상당 기간 영업을 중단한 상태임. 5) 설비내역=건물 내에 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 비교적 평탄한 토지로 "상업용 건부지(콘도미니엄)"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복 2차선 국도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	상당기간 영업을 중단한 상태로, 대상건물이 속한 건물에 '유치권행사중'이라는 안내문이 부착되어 있고 현황조사서에 유치권은 지상1층에서 4층 숙박시설에 대해 행사중이고 본 건은 유치권행사와 상관 없다는 관리인의 의견이 기재되어 있으나 사실여부는 불명확함. 목록1.은 지하1층 및 지상 4층의 관광숙박시설 중 지하1층 단란주점호이며, 현재 운영이 중단된 상태로 있음. 또한 출입문에 유치권행사 중이라는 안내문이 부착되어 있어 관리인 박경필에게 문의한 바 유치권행사는 지상 1층에서 4층까지 숙박시설에 대해 행사중이고, 목록1. 지하층 단란주점호는 개인이 소유, 운영하고 있는 곳으로 유치권행사와는 상관이 없는 곳이라고 함.

건축물현황

소재지

전라북도 무주군 무풍면 삼거리 120번지

대지면적

7792㎡
(2361.21평)

연면적

11980.4㎡
(3630.42평)

건축면적

2428.84㎡
(736.01평)

용적률산정
연면적

7972.81㎡
(2416평)

건폐율

31.17%

용적률

102.32%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.06.13

사용승인일자

2003.02.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월26일	근저당권 농OOOO	12,960,000	소멸기준
3	2023년9월15일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	목록1. 지하층 단란주점호		X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2018. 10. 23.		2018. 10. 15.~2028. 10. 14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	3	245331477 85433333	20 7
12개월	5	737272170 213270820	23 5.8

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