감정가	320,569,020 원
최저가	(49%) 157,079,000 원
보증금	(10%) 15,707,900 원
청구액	550,020,100 원

경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 558-1

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사건번호	2023타경2412
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적	4,910.00㎡(1,485.28 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 서OO외 1명
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3218))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각. ②목록 1의 제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ(시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 창고 약 7㎡)] 매각에서 제외함. ③농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-04	경매접수
~1일	2023-07-05	경매개시결정
~73일	2023-09-15	배당요구종기일
~230일	2024-02-19	100%	320,569,020	유찰
~258일	2024-03-18	70%	224,398,000	유찰
~286일	2024-04-15	49%	157,079,000	변경
~377일	2024-07-15	49%	157,079,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방석리 558-1	전	1246 ㎡ (376.92평)
	방석리 559-1	답	916 ㎡ (277.09평)
	방석리 559-2	전	1660 ㎡ (502.15평)
	방석리 560	전	1088 ㎡ (329.12평)
제시외 건물	방석리 558-1	창고	7 ㎡ (2.12평)
경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남측, 남서측 및 남동측 인근 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남측, 남서측 및 남동측 인근 에 위치하며 부근 일대는 농경지, 광대로변 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1)-7) 공히 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기준시점 현재 "농경지, 일부 도 로 등"임. 4) 인접 도로상태=기호 1), 3) : 동일 토지소유자 인접필지를 경유하여 진입가능함. 기호 2), 4) : 북측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 접함. 기호 5) : 북서측 접도구역을 경유하여 왕복 6차선 포장도로 등에 접근이 가능하며, 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 기호 6), 7) : 북서측 접도구역을 경유하여 왕복 6차선 포장도로 등에 접근이 가능하며, 남동측으 로 폭 약 3m 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 3) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(방석천)<소하천정비법>임. 기호 4) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호 5), 6), 7) : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건= -- 7) 공부와의 차이=기호 7)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "농경지 및 일부도로 "임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -- 닫기
참고 사항	①일괄매각. ②목록 1의 제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ(시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 창고 약 7㎡)] 매각에서 제외함. ③농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 본건 부동산 소재지1,3은 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진1, 2와 같이‘답’으로 사용되고 있으며 소재지1에는‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브지붕 단층창고 1동 본건 부동산 소재지5는 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진3와 같이 자연상태로 방치되어 있음 본건 부동산 소재지6은 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진4와 같이‘답’으로 사용되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2021년12월24일	근저당권 성OOOO	558,000,000	소멸기준
3	2021년12월24일	지상권 성OOOO		소멸
4	2023년7월5일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	122,625,812원 71,686,891원	48% 3회
6개월	37건	153,168,715원 76,271,778원	49% 2.8회
12개월	64건	164,118,653원 96,154,087원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.