감정가	111,690,000 원
최저가	(51%) 57,186,000 원
보증금	(10%) 5,718,600 원
청구액	0 원

충청북도 제천시 강제동 77-2

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사건번호	2023타경5860
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.24(월) 10:00
토지면적	730.00㎡(220.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.2. 변론종결(제천지원 2020가단21349 공유물분할))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 2. 제천지원 2020가단21349 공유물분할 변론종결일 이후 갑구 8번 가처분(2022년12월21일 제27872호)은 말소대상임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-08	경매접수
~37일	2023-06-14	경매개시결정
~128일	2023-09-13	배당요구종기일
~287일	2024-02-19	100%	111,690,000	유찰
~329일	2024-04-01	80%	89,352,000	유찰
~371일	2024-05-13	64%	71,482,000	유찰
~413일	2024-06-24	51%	57,186,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강제동 77-2	대	730 ㎡ (220.83평)
충북 제천시 고명동 소재 북부로와 단양로 교차로인 "고명교차로" 남서측 인근, 위치/도시지역/자연녹지지역/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 제천시 고명동 소재 북부로와 단양로 교차로인 "고명교차로" 남서측 인근, 강제동에 위치하고 있는 부동산("대" 1필지, 현황 타인소유 주택 소재 및 텃밭)이며,주위 는 시외곽 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(본건 토지와 동일 소유자 소유의 강제동 산15-1) 일부에 개설된 도로를 이용하여 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리지 역으로서 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 지상에 타인소유 제시외 건물 주택(㉠),부합물 및 종물인 ㉡(거실),㉢(창고), ㉣(창고)이 소재하고 있으며, 서측 일부는 텃밭으로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(본건 토지와 동일 소유자 소유의 강제동 산15-1) 일부에 개설된 도로를 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),제한보호구역(폭발물관련: 1km)(군사기지 및 군사시설 보호법) 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 타인소유 제시외건물이 소재하고 있음. ㉠(공부상 등재):흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택(39.57㎡) 및 점포(14.31㎡)(현황 지붕 보수로 흙벽돌조 기와형 강판지붕 단층 주택 53.88㎡) ㉡:벽체이용 및 목조 강판지붕, 거실,약 16.2㎡㉢:벽체이용 및 판넬조 판넬지붕, 창고, 약10.6㎡㉣:벽체이용 및 블록조 강판지붕, 창고 ,약 6㎡ ※㉡-㉣은 부합물 및 종물임. 7) 공부와의 차이=없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 2. 제천지원 2020가단21349 공유물분할 변론종결일 이후 갑구 8번 가처분(2022년12월21일 제27872호)은 말소대상임

국토부실거래가 충청북도 제천시 강제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	407	500
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	765	17,730
25.05.30	도로	자연녹지	8m미만	30	270	지분
25.05.29	대	자연녹지	12m미만	183.64	3,300	지분
25.05.20	전	일반공업	8m미만	459	8,100
25.01.20	전	일반공업	8m미만	459	6,720
25.01.17	전	일반공업	-	1157	62,000
24.12.19	잡종지	일반공업	25m미만	357	9,000
24.12.16	도로	자연녹지	8m미만	66.1	320	지분
24.12.16	도로	자연녹지	-	99.15	480	지분
24.11.24	대	제1종일반주거	12m미만	207.7	14,000
24.11.12	답	계획관리	-	1461	2,900
24.09.09	전	자연녹지	-	429.17	780	지분
24.07.31	전	자연녹지	8m미만	529	15,000
24.07.15	전	자연녹지	-	343.33	624	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	429.17	780	지분
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	146	264	지분
24.07.12	대	자연녹지	8m미만	146	264	지분
24.06.21	답	자연녹지	-	110	1,650	지분
24.06.07	도로	자연녹지	-	87.8	2,950	지분
24.06.04	전	자연녹지	-	429.17	650	지분
24.06.04	전	자연녹지	-	1025	1,860
24.06.04	대	자연녹지	8m미만	147.14	267	지분
24.05.19	도로	자연녹지	8m미만	23	500	지분
24.05.19	답	자연녹지	8m미만	1583	33,500
24.05.19	임야	자연녹지	8m미만	660	15,000
24.05.03	임야	자연녹지	-	3199.78	6,120	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	1502.84	2,880	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	638	14,463
24.04.19	답	자연녹지	8m미만	3.92	89	지분
24.04.19	공장용지	자연녹지	-	331	7,503
24.04.19	전	자연녹지	25m이상	3.02	68	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	6.41	145	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	7.15	162	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	1.62	37	지분
24.03.23	도로	자연녹지	8m미만	890	1,500	지분
24.03.23	임야	자연녹지	8m미만	683	14,500
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	660	12,000
24.03.14	임야	자연녹지	-	3483	18,500
24.02.14	전	준공업	8m미만	1640.94	54,000	지분
24.02.13	전	자연녹지	25m이상	582	26,400
24.02.13	전	자연녹지	25m이상	595	27,000
24.01.09	도로	자연녹지	-	87	2,950	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 장OO	소멸
2		소유권 장OO	소멸
3		소유권 장OO	소멸
4		소유권 장OO	소멸
5		소유권 장OO	소멸
6		소유권 장OO	소멸
7	2022년12월21일	가처분 장OOOO	인수
8	2023년6월14일	임의경매 장OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	강제동 77-2 전부	25,000,000원 [월]연세 600,000원
장OO	미전입(부모 장병수2012.1.16. 이향구 2007.7.20 각 전입 ) 무	2023.06.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	335,453,477원 305,159,667원	84% 1.7회
6개월	7건	216,974,619원 185,301,143원	77% 2.3회
12개월	8건	237,930,541원 197,332,875원	77% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.