감정가	1,350,000,000 원
최저가	(70%) 945,000,000 원
보증금	(10%) 94,500,000 원
청구액	987,123,996 원

경기도 수원시 영통구 도청로 65, 5403동 4층402호 (이의동,자연앤힐스테이트)
경기도 수원시 영통구 이의동 1344

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사건번호	2023타경72761
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.28(화) 10:00
토지면적	52.43㎡(15.86 평)
건물면적	84.49㎡(25.56 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 705일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 705일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-10	경매접수
~1일	2023-08-11	경매개시결정
~77일	2023-10-26	배당요구종기일
~190일	2024-02-16	100%	1,350,000,000	유찰
~223일	2024-03-20	70%	945,000,000	변경
~292일	2024-05-28	70%	945,000,000	매각
낙찰가 1,317,800,000 (98%)
~344일	2024-07-19	납부 (2024.06.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도청로 65	93505.8 분의 52.4265	52.426 ㎡ (15.86평)
건물	도청로 65	4 철근콘크리트구조	84.49 ㎡ (25.56평)
경기도 수원시 영통구 이의동 소재"경기도청"남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/경사지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재"경기도청"남서측 인근에 위치하고 있으 며,주위는 아파트,오피스텔,근린생활시설,관공서,학교,공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며,버스정류장 및 지하철 신분당선 광교중앙(아주대) 역이 인접하고 있어 대중교통수단 이용은 양호함. 3) 건물의 구조= 무량판구조 평지붕경사지붕 30층건 내 4층 402호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인트,일부 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일 등 마감. 창 호 : 새시 이중 창호 등. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비, 지하주차 장시설 등이 되어 있으며,지역난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 아파트용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 광로,대로 및 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(광교지구),광로3류(폭 40m-50m)(접 함),대로1류(폭 35m-40m)(2012-01-05)(접함),중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접 함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 이의8초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(수 원다산중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(신 풍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(아주 대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(광교고등 학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(신풍초등학 교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1344번지
대지면적		연면적	576.375㎡ (174.66평)
건축면적	28.087㎡ (8.51평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.4	사용승인일자	2012.11.29

아파트 단지정보 ( 단지명 : 광교자연앤힐스테이트 )

법정주소	경기도 수원영통구 이의동 1344 광교자연앤힐스테이트
단지명	광교자연앤힐스테이트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	279159.859㎡ (84593.9평)
동수	18	세대수	1764.0
시공사	경기도시공사	시행사	현대건설
관리사무소 연락처	031-213-1755	관리비 부과면적	195243.724㎡ (59164.76평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2012년11월29일	총주차대수	2609
CCTV대수	620	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	1764
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년11월13일	근저당권 삼OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2016년10월5일	근저당권 삼OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년1월11일	근저당권 (OOOO	1,111,200,000	소멸
5	2023년3월2일	근저당권 서OO	300,000,000	소멸
6	2023년4월28일	가압류 심OO	157,397,260	소멸
7	2023년7월31일	가압류 제OOOO	20,424,398	소멸
8	2023년8월11일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년11월3일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	553,000,000원 528,878,875원	95% 0.8회
6개월	48건	562,125,000원 512,773,415원	90% 0.9회
12개월	78건	624,000,000원 545,052,681원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.