감정가	59,000,000 원
최저가	(49%) 28,910,000 원
보증금	(20%) 5,782,000 원
청구액	26,083,041 원

대전광역시 대덕구 대화로 53, 5층504호
대전광역시 대덕구 대화동 40-67

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사건번호	2023타경6345
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.11(목) 10:00
토지면적	37.76㎡(11.42 평)
건물면적	49.00㎡(14.82 평)
채무/소유자	권OOO OOOOO OOO / 권OOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 04. 02. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-건물 외벽에 'A대화' 아파트로 표기되어 있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-27	경매접수
~1일	2023-07-28	경매개시결정
~97일	2023-11-01	배당요구종기일
~203일	2024-02-15	100%	59,000,000	유찰
~238일	2024-03-21	70%	41,300,000	매각
~274일	2024-04-26	미납
~308일	2024-05-30	70%	41,300,000	유찰
~350일	2024-07-11	49%	28,910,000	매각
낙찰가 32,990,000 (56%)
~386일	2024-08-16	납부 (2024.08.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화로 53	600.0 분의 11.419	37.758 ㎡ (11.42평)
건물	대화로 53	5 철근콘크리트구조	49.0 ㎡ (14.82평)
대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대전원명학교"북측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대전원명학교"북측 근거리에 위치하며, 주위 일원은 북측의 산업단지를 배후지로 하여 단독주택, 다세대주택, 및 점포 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고, 북측 대화로변에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제504호로서 (사용승인일: 1979.03.30) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 새시창호임. 4) 이용상태=아파트 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 인접필지와 등고 평탄한 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=노폭 약24미터의 아스콘포장의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-09-21)(중로1-10)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 닫기
참고 사항	-건물 외벽에 'A대화' 아파트로 표기되어 있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 가. 건물 외벽에 `A대화`아파트로 표기되어 있음 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 대화동 40-67번지

대지면적

연면적

2911㎡
(882.12평)

건축면적

568.01㎡
(172.12평)

용적률산정
연면적

2527.97㎡
(766.05평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.03.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 대화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.17	대화	3	49	300	25	1979
24.11.08	대화	5	49	5,000	0	1979

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2018년4월2일	근저당권 (OOOO	32,400,000	소멸기준
3	2022년6월20일	근저당권 앤OOOO	26,000,000	소멸
4	2022년11월23일	가압류 경OOOO	39,208,320	소멸
5	2022년12월9일	가압류 웰OOOO	25,912,603	소멸
6	2022년12월13일	가압류 롯OOOO	13,854,439	소멸
7	2023년7월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	264,600,000원 215,771,800원	81% 1.2회
6개월	8건	247,125,000원 204,653,625원	82% 1.1회
12개월	24건	231,612,500원 191,340,515원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.