감정가	71,399,880 원
최저가	(24%) 17,143,000 원
보증금	(10%) 1,714,300 원
청구액	0 원

충청남도 태안군 이원면 관리 산189

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경50197
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.03(수) 10:00,12:00
토지면적	5,950.00㎡(1,799.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1267일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1267일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.14.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-11	경매접수
~3일	2022-01-14	경매개시결정
~93일	2022-04-14	배당요구종기일
~764일	2024-02-14	100%	71,399,880	유찰
~799일	2024-03-20	70%	49,980,000	유찰
~834일	2024-04-24	49%	34,986,000	유찰
~869일	2024-05-29	34%	24,490,000	유찰
~904일	2024-07-03	24%	17,143,000	매각
낙찰가 18,900,000 (26%)
~944일	2024-08-12	납부 (2024.08.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관리 산189	임야	5950 ㎡ (1,799.88평)
대상물건은 충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "이원초등학교 관동분교장" 남측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 태안군 이원면 관리 소재 "이원초등학교 관동분교장" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태=지적 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 소나무가 주종을 이루는 자연림임 본건 북측으로 임도가 지나고 있음 수목과 덮인 눈으로 인하여 분묘 소재 여부는 불분명함(위성사진상으로 분묘의 흔적은 보이지 않음)

국토부실거래가 충청남도 태안군 이원면 관리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	임야	보전관리	-	23355	14,500
25.05.09	답	농림	8m미만	1378	3,100
25.05.08	임야	생산관리	-	99	140
25.04.01	답	농림	8m미만	3956	6,000
25.02.08	답	생산관리	8m미만	1631.4	3,200
24.12.20	답	생산관리	-	460	904
24.12.02	전	계획관리	-	1023	7,722
24.12.02	전	계획관리	-	700	5,222
24.12.02	도로	계획관리	-	5.72	4	지분
24.12.02	도로	계획관리	-	5.72	4	지분
24.12.02	도로	계획관리	-	9.27	23	지분
24.12.02	도로	계획관리	-	9.27	23	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2048.3	1,700
24.11.11	답	계획관리	8m미만	79	120
24.10.31	전	계획관리	8m미만	704	2,343
24.10.10	임야	보전관리	8m미만	441	350	지분
24.08.28	답	생산관리	8m미만	1634.7	2,400
24.07.17	임야	보전관리	8m미만	507	3,000
24.06.27	대	보전관리	8m미만	46	20
24.06.27	대	보전관리	8m미만	608	255
24.06.20	도로	계획관리	-	10	100	지분
24.06.18	전	계획관리	8m미만	377	1,600
24.06.07	전	계획관리	8m미만	185	1,000
24.04.24	임야	기타	-	250	1,500
24.04.15	전	계획관리	-	43	207	지분
24.04.15	답	계획관리	-	977	4,728	지분
24.04.15	답	계획관리	-	577	2,792
24.04.15	전	계획관리	8m미만	296	1,432	지분
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	2.65	711	지분
24.03.27	제방	계획관리	-	3.31	79	지분
24.03.26	답	계획관리	-	1223	5,550	지분
24.03.26	답	계획관리	-	1564	7,095	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	2295.4	3,125

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 조OO	소멸
2		소유권 조OO	소멸
3		소유권 정OO	소멸
4		소유권 정OO	소멸
5		소유권 정OO	소멸
6		소유권 정OO	소멸
7		소유권 정OO	소멸
8		소유권 정OO	소멸
9		소유권 이OO	소멸
10		소유권 안OO	소멸
11	2022년1월14일	강제경매 조OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	212,292,083원 101,914,319원	49% 2.9회
6개월	22건	190,860,983원 89,331,520원	47% 2.9회
12개월	39건	240,934,880원 119,585,281원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.