감정가	20,818,000 원
최저가	(56%) 11,658,000 원
보증금	(10%) 1,165,800 원
청구액	206,723,899 원

전라남도 함평군 대동면 월송리 999-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경52325
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	743.50㎡(224.91 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 52325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 926일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 926일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 5. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 미등기건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

1. 지상 제시외건물 매각 제외 2. 농지취득자격증명 필요(대동면 회신서에 의하면 불법형질변경을 이유로 원상복구명령 가능성이 있고, 행정심판이나 행정소송을 통해서라도 반드시 농지취득자격증명을 제출하여야하며 미제출시에는 매수신청보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-26	경매접수
~2일	2023-04-28	경매개시결정
~98일	2023-08-02	배당요구종기일
~293일	2024-02-13	100%	20,818,000	유찰
~334일	2024-03-25	70%	14,573,000	유찰
~383일	2024-05-13	56%	11,658,000	매각
낙찰가 13,740,799 (66%)
~390일	2024-05-20	변경
~411일	2024-06-10	변경
~873일	2025-09-15	변경
~887일	2025-09-29	매각불허가
~943일	2025-11-24	56%	11,658,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월송리 999-8	답	743.5 ㎡ (224.91평)
제시외 건물	월송리 999-8	주택	103 ㎡ (31.16평)	제외
	월송리 999-8	차양	28.1 ㎡ (8.50평)	제외
	월송리 999-8	창고	44.8 ㎡ (13.55평)	제외
	월송리 999-8	다용도실	19.9 ㎡ (6.02평)	제외
	월송리 999-8	차양	5.5 ㎡ (1.66평)	제외
	월송리 999-8	창고	108 ㎡ (32.67평)	제외
	월송리 999-8	작업장	22.7 ㎡ (6.87평)	제외
	월송리 999-8	작업장	67.2 ㎡ (20.33평)	제외
	월송리 999-8	차양&저온창고	51.2 ㎡ (15.49평)	제외
	월송리 999-8	사무실	34.3 ㎡ (10.38평)	제외
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 지상 제시외건물 매각 제외 2. 농지취득자격증명 필요(대동면 회신서에 의하면 불법형질변경을 이유로 원상복구명령 가능성이 있고, 행정심판이나 행정소송을 통해서라도 반드시 농지취득자격증명을 제출하여야하며 미제출시에는 매수신청보증금을 몰수함) - 본건 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 월송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.21	전	농림	-	1825	1,620
25.10.21	전	농림	-	1825	1,620
25.09.16	답	농림	8m미만	1314	3,179
25.09.09	대	계획관리	-	8	100
25.05.22	답	농림	12m미만	922	3,135
25.05.22	답	농림	8m미만	3000	8,400
25.05.22	답	농림	8m미만	1360	3,808
25.05.22	답	농림	8m미만	1640	4,592
24.12.24	답	농림	8m미만	908	2,735
24.12.24	답	농림	12m미만	1078	3,247
24.12.24	답	농림	12m미만	2487	7,491
24.12.24	답	농림	8m미만	2831	8,527
24.11.22	답	농림	8m미만	1359	3,500
24.08.30	답	계획관리	8m미만	953.3	6,400
24.07.23	대	계획관리	8m미만	354	1,260
24.07.23	대	계획관리	8m미만	400	1,424
24.07.23	대	계획관리	8m미만	622	2,316
24.07.23	대	계획관리	8m미만	651	2,106
24.07.23	대	계획관리	8m미만	740	2,394
24.07.11	전	생산관리	-	60	126
24.07.11	전	생산관리	-	75	154
24.05.23	전	생산관리	-	1749	2,060
24.05.23	임야	보전관리	-	379	190
24.04.01	답	농림	12m미만	2817	6,390
24.03.21	임야	보전관리	-	1731	2,077
24.02.15	답	농림	8m미만	1375	2,912
24.02.15	대	계획관리	8m미만	549	2,822
24.01.09	답	농림	12m미만	23	26
24.01.09	답	농림	12m미만	1,733	1,974

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2020년2월5일	가압류 농OOOO	186,999,919	소멸기준
3	2023년4월28일	강제경매 농OOOO		소멸
4	2023년7월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	31,029,220원 27,154,660원	63% 2.3회
6개월	23건	25,521,915원 21,626,774원	63% 2.7회
12개월	37건	23,795,709원 18,276,424원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.