감정가	253,000,000 원
최저가	(18%) 46,426,000 원
보증금	(10%) 4,642,600 원
청구액	120,000,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 103 2층206호

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사건번호	2023타경1693
중복사건	병합 2023타경52417,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	270.07㎡(81.70 평)
건물면적	141.16㎡(42.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트형 공장으로 채무자의 창고로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-25	경매접수
~1일	2023-04-26	경매개시결정
~93일	2023-07-27	배당요구종기일
~294일	2024-02-13	100%	253,000,000	유찰
~335일	2024-03-25	70%	177,100,000	유찰
~384일	2024-05-13	56%	141,680,000	유찰
~426일	2024-06-24	45%	113,344,000	변경
~475일	2024-08-12	45%	113,344,000	변경
~559일	2024-11-04	45%	113,344,000	유찰
~601일	2024-12-16	36%	90,675,000	유찰
~657일	2025-02-10	29%	72,540,000	유찰
~699일	2025-03-24	23%	58,032,000	유찰
~755일	2025-05-19	18%	46,426,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임성리 103	6684.0 분의 270.07	270.07 ㎡ (81.70평)
건물	임성리 103	2 철근콘크리트구조	141.16 ㎡ (42.70평)
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 "상용마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 "상용마을" 남측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 임야, 소규모상가 등이 혼재하는 도시근교지대임 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 공장중 2층 206호로 외벽 :화강석붙임 및 강화유리마감 등 내벽 :폐인트 및 일부 타일마감 등 창고 : 새시창고 등 4) 이용상태=아파트형 공장임 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 촤재탐비설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서 아파트형 공장부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 약5m, 남측으로 약 4m의 도로를 통해 서측 인근 왕복 2 차선 도로로 연결됨 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 가축사육제한구역(300m제한 구역_젖소), 접도구역,철도보호지구(철도보호지구) 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	아파트형 공장으로 채무자의 창고로 이용중. - 본건 기호(1) 목적물(가)은 주식회사 보삼바이오산업의 창고로 이용 중임.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 103번지

대지면적

6684㎡
(2025.45평)

연면적

2826.24㎡
(856.44평)

건축면적

706.56㎡
(214.11평)

용적률산정
연면적

2826.24㎡
(856.44평)

건폐율

10.57%

용적률

42.28%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.01.08

사용승인일자

2012.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월13일	근저당권 옥OOOO	195,600,000	소멸기준
3	2021년2월10일	근저당권 문OO	120,000,000	소멸
4	2023년3월6일	가압류 제OOOO	99,661,481	소멸
5	2023년3월29일	가압류 전OOOO	10,833,348	소멸
6	2023년4월26일	임의경매 문OO		소멸
7	2023년5월8일	임의경매 옥OOOO		소멸
8	2023년5월9일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년5월23일	가압류 서OOOO	469,230,000	소멸
10	2023년5월24일	가압류 서OOOO	256,247,970	소멸
11	2023년5월30일	가압류 신OOOO	420,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	376,861,116원 228,534,297원	57% 2.6회
6개월	12건	328,210,378원 191,077,390원	56% 2.7회
12개월	16건	477,832,056원 238,235,105원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.