감정가	60,919,990 원
최저가	(17%) 10,239,000 원
보증금	(10%) 1,023,900 원
청구액	100,000,000 원

대구광역시 달서구 성당동 525-17

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사건번호	2022타경37783
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.07.09(화) 10:00
토지면적	23.00㎡(6.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.6.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 공유자우선매수권 있음(행사제한 1회).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-05	경매접수
~0일	2022-12-05	경매개시결정
~93일	2023-03-08	배당요구종기일
~435일	2024-02-13	100%	60,919,990	유찰
~463일	2024-03-12	70%	42,644,000	유찰
~491일	2024-04-09	49%	29,851,000	유찰
~526일	2024-05-14	34%	20,896,000	유찰
~554일	2024-06-11	24%	14,627,000	유찰
~582일	2024-07-09	17%	10,239,000	매각
낙찰가 12,210,000 (20%)
~618일	2024-08-14	납부 (2024.07.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성당동 525-17	대	1.33 ㎡ (0.40평)	6분의1 김기열지분
	성당동 525-18	임야	13.67 ㎡ (4.14평)	6분의1 김기열지분
	성당동 525-24	임야	8 ㎡ (2.42평)	6분의2 김기열지분
기호(1): 대구광역시 달서구 진천동 소재 월배중학교 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량출입 용이/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호(1): 대구광역시 달서구 진천동 소재 월배중학교 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 다세대주택 및 각종 각종근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 기호(2-5): 대구광역시 달서구 성당동 소재 대성사(절) 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택 및 노변의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황= 기호(1): 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함. 기호(2-5): 본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 사다리형에 유사한 토지로서 도로로 이용중임. 기호(2-5): 삼각형 또는 이와 유사한 형태의 토지로서 잡종지 상태임. 4) 인접 도로상태= 기호(1): 남측으로 폭약 10미터의 도로와 연결됨. 기호(2): 남측으로 폭약 4미터의 도로와 접함. 기호(3): 북측으로 폭약 25미터의 도로와 접함. 기호(4): 북측 폭약 25미터, 서측 폭약 6미터의 도로와 접함. 기호(5): 서측으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2018-04-10), 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기 간 2020-02-05 -2025-02-04) 기호(3-5): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역 {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}, 중점경관관라구역(2018-04-10), 토지거래계약 에 관한 허가구역(지정기간 2020-02-05 -2025-02-04) 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 기호(3,4,5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 잡종지 상태의 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2,5) 토지는 면적이 과소하여 정확한 경계는 별도의 측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유자우선매수권 있음(행사제한 1회).

국토부실거래가 대구광역시 달서구 성당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.09	대	제2종일반주거	-	35	17,640
24.10.11	도로	근린상업	-	25	6,295

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2021년11월16일	압류 국	소멸기준
6	2022년12월6일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	256,235,000원 126,250,000원	45% 3회
6개월	4건	640,454,698원 504,405,000원	61% 2.3회
12개월	7건	524,947,541원 408,474,286원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.