감정가	146,004,000 원
최저가	(49%) 71,542,000 원
보증금	(10%) 7,154,200 원
청구액	104,408,122 원

경기도 가평군 북면 목동리 308

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사건번호	2023타경74352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.07.02(화) 10:30
토지면적	2,116.00㎡(640.09 평)
건물면적
채무/소유자	염OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 목록 2.토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 가능성 있음

1. 일괄매각 2. 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 2.지상 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(목조 경사지붕 약 60㎡)과 이동식 컨테이너(1개동)소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-12	경매접수
~3일	2023-05-15	경매개시결정
~87일	2023-08-07	배당요구종기일
~277일	2024-02-13	100%	146,004,000	유찰
~312일	2024-03-19	70%	102,203,000	유찰
~347일	2024-04-23	49%	71,542,000	매각
~354일	2024-04-30	변경
~389일	2024-06-04	매각불허가
~417일	2024-07-02	49%	71,542,000	매각
낙찰가 75,210,000 (52%)
~465일	2024-08-19	납부 (2024.07.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목동리 308	전	1048 ㎡ (317.02평)
토지	목동리 309-1	전	1068 ㎡ (323.07평)
경기도 가평군 북면 목동리 소재 "평목마을회관" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 "평목마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지대내 부정형의 토지로서, 기호(1)은 묵전이고, 기호(2)는 묵전 및 일부 건부지(제시외건물 소재)임. 4) 인접 도로상태=지적도상 도로에 접하나, 미개설상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 기호(2): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 ㉠ 소재함. (후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: --. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 법정지상권 성립여부 불분명 목록 1. -지목은 전이나 현황은 현재 녹지로 진입로 부분에 폐 포크레인이 방치되어 있으며 잡풀과 잡목이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황 잡목과 잡풀이 우거진 녹지이며, 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 경량철골조 경사지붕 2층 주택(목록 2. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 목동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	제2종일반주거	12m미만	603	27,390
25.06.10	대	제2종일반주거	12m미만	370	11,000
25.05.30	전	자연녹지	-	1299	3,000
25.04.30	임야	보전관리	-	40.87	26	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	170.36	102	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	88.62	54	지분
25.04.30	임야	보전관리	-	197.15	119	지분
25.04.28	전	생산관리	8m미만	516	6,741
25.04.28	전	생산관리	8m미만	1015	13,259
25.04.11	대	계획관리	8m미만	281	4,248
25.04.11	대	계획관리	8m미만	63	952
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.04.09	전	계획관리	8m미만	408	3,427
25.02.11	도로	보전관리	8m미만	68	5	지분
25.01.15	대	제2종일반주거	12m미만	251	10,000
25.01.14	도로	보전관리	8m미만	68	5	지분
25.01.02	전	보전관리	8m미만	2466	11,748
25.01.02	전	보전관리	8m미만	1732	8,252
24.12.26	주차장	생산관리	12m미만	64	1,827
24.12.26	주차장	생산관리	12m미만	286	8,164
24.12.26	임야	농림	-	1653	1,975	지분
24.12.26	잡종지	생산관리	12m미만	109	1,348
24.12.19	임야	보전관리	-	330.58	30	지분
24.12.13	도로	계획관리	8m미만	73.6	320	지분
24.12.13	답	계획관리	8m미만	450	6,218
24.12.13	답	계획관리	8m미만	75.15	1,713	지분
24.12.04	답	생산관리	-	1179	7,133
24.12.04	임야	생산관리	-	724	4,387
24.11.06	전	계획관리	-	393.75	3,660	지분
24.11.06	임야	생산관리	-	860	13,354
24.11.06	제방	보전관리	-	163	1,355
24.11.06	묘지	계획관리	-	90	840	지분
24.11.06	하천	보전관리	-	62	292
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	60	890
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	600	8,898
24.10.29	과수원	보전관리	8m미만	756	11,212
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	1973	17,000
24.10.15	도로	자연녹지	-	69.42	300	지분
24.10.15	전	자연녹지	-	605	16,020
24.09.26	전	계획관리	8m미만	155	1,795
24.09.26	전	계획관리	8m미만	1640	17,205
24.08.26	하천	보전관리	-	575	1,000
24.08.24	전	보전관리	8m미만	1029	8,000
24.07.29	임야	농림	-	595	100	지분
24.07.29	임야	농림	-	2876	500
24.07.22	대	보전관리	8m미만	180	1,500
24.06.11	도로	생산관리	8m미만	55	200
24.05.31	임야	생산관리	-	1176	15,607
24.05.31	하천	보전관리	-	329	1,329
24.05.31	제방	보전관리	-	303	1,055
24.05.31	임야	생산관리	8m미만	1	8
24.05.29	도로	보전관리	8m미만	295.2	4,000	지분
24.03.27	대	기타	8m미만	253	5,765
24.03.27	대	일반상업	12m미만	169	6,565
24.03.15	답	계획관리	8m미만	622	3,200
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	97	2,530
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	89	2,320
24.02.29	대	제2종일반주거	8m미만	216	5,650
24.02.23	임야	보전관리	-	210.22	450	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	241.73	650	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	62.33	700	지분
24.02.23	전	보전관리	-	926.9	9,200	지분
24.02.14	도로	보전관리	-	45	120	지분
24.01.12	임야	생산관리	-	674	10,000
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	13	180	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	7	100
24.01.12	임야	생산관리	-	120	1,780	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	45	660	지분
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	489	7,280	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년6월27일	근저당권 가OOOO	140,000,000	소멸기준
3	2014년6월27일	지상권 가OOOO		소멸
4	2023년5월15일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	226,249,483원 158,609,090원	60% 2.1회
6개월	24건	283,798,471원 177,149,411원	59% 2.3회
12개월	37건	261,140,584원 143,068,374원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.