감정가	18,216,000 원
최저가	(17%) 3,062,000 원
보증금	(20%) 612,400 원
청구액	100,000,000 원

경상북도 의성군 사곡면 토현리 1028

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사건번호	2023타경10479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.11.13(수) 10:00
토지면적	1,656.00㎡(500.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 966일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 966일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.04.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 재매각(매수신청보증금 20%)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-03	경매접수
~0일	2023-04-03	경매개시결정
~73일	2023-06-15	배당요구종기일
~310일	2024-02-07	100%	18,216,000	유찰
~345일	2024-03-13	70%	12,751,000	유찰
~380일	2024-04-17	49%	8,926,000	유찰
~415일	2024-05-22	34%	6,248,000	유찰
~443일	2024-06-19	24%	4,374,000	매각
~450일	2024-06-26	변경
~514일	2024-08-29	미납
~562일	2024-10-16	24%	4,374,000	유찰
~590일	2024-11-13	17%	3,062,000	매각
낙찰가 3,200,000 (18%)
~626일	2024-12-19	납부 (2024.12.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	토현리 1028	전	1656 ㎡ (500.94평)
대상물건은 경상북도 의성군 사곡면 토현리 소재 "동곡지" 서측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 의성군 사곡면 토현리 소재 "동곡지" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상물건까지 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 북측하향의 완경사지대로서 현재 묵전임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며 인접필지 경유하여 도보로 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 재매각(매수신청보증금 20%)

국토부실거래가 경상북도 의성군 사곡면 토현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.08	답	농림	8m미만	3672	15,554
25.09.08	답	농림	8m미만	1523	6,440
25.03.17	답	농림	8m미만	5196	19,225
25.03.17	답	농림	8m미만	1951	7,219
25.03.17	답	농림	8m미만	1132	4,188
25.02.27	답	농림	8m미만	1560	4,700
24.12.30	답	농림	8m미만	1457	3,520
24.09.26	전	용도미지정	8m미만	63	75
24.09.26	전	생산관리	8m미만	120	134
24.09.26	전	생산관리	-	14	16
24.09.26	전	생산관리	8m미만	59	75
24.09.12	답	농림	8m미만	1732	6,928
24.07.29	답	농림	-	662	2,383

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년4월4일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	76,175,475원 63,368,750원	66% 2회
6개월	12건	85,618,209원 61,726,250원	70% 1.9회
12개월	32건	54,906,354원 38,889,728원	64% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.