감정가	2,702,778,300 원
최저가	(34%) 927,053,000 원
보증금	(10%) 92,705,300 원
청구액	1,117,959,800 원

경상북도 안동시 경동로 439
경상북도 안동시 태화동 692-45

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사건번호	2023타경100103
중복사건	병합 2024타경100780,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.07(월) 10:00
토지면적	2,107.00㎡(637.37 평)
건물면적	2,279.54㎡(689.56 평)
채무/소유자	금OO외 1명 / 금OO외 1명
채권자	안OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2025-04-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 제시외 건물 매각 포함, 2층은 등기사항증명서상 539.46㎡이나 일반건축물대장상 539.43㎡로 상이함, 공부상 철근콘크리트조이나 실제 철근콘크리트조 및 벽돌조임.감정서상 목록1,2지상제시외건물 ㄷ~ㅌ은매각제외하고, 목록1제시외건물 매각포함하며지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 제시외 건물 (ㄹ), (ㅅ)~(ㅈ)은 일부 매각토지 외 지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-12	경매접수
~7일	2023-01-19	경매개시결정
~95일	2023-04-17	배당요구종기일
~389일	2024-02-05	100%	2,702,778,300	유찰
~417일	2024-03-04	70%	1,891,945,000	유찰
~452일	2024-04-08	49%	1,324,362,000	변경
~725일	2025-01-06	100%	2,702,778,300	유찰
~753일	2025-02-03	70%	1,891,945,000	유찰
~788일	2025-03-10	49%	1,324,362,000	유찰
~816일	2025-04-07	34%	927,053,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태화동 692-64	대	446 ㎡ (134.92평)
토지	태화동 692-45	대	1661 ㎡ (502.45평)
건물	경동로 439	1층 근린생활시설	556 ㎡ (168.19평)
	경동로 439	2층 숙박시설	539.46 ㎡ (163.19평)
	경동로 439	3층 숙박시설	332.58 ㎡ (100.61평)
	경동로 439	지하 보일러실	111.90 ㎡ (33.85평)
제시외 건물	경동로 439	창고	249.6 ㎡ (75.50평)
	경동로 439	창고	267.4 ㎡ (80.89평)
	태화동 692-64	점포	60 ㎡ (18.15평)
	태화동 692-64	점포	17.1 ㎡ (5.17평)
	태화동 692-64	화장실	11.8 ㎡ (3.57평)
	태화동 692-64	창고	10.8 ㎡ (3.27평)
	태화동 692-64	창고	12.8 ㎡ (3.87평)
	태화동 692-64	점포	17.9 ㎡ (5.41평)
	태화동 692-64	처마	22 ㎡ (6.66평)
	태화동 692-64	창고	2.7 ㎡ (0.82평)
	태화동 692-64	창고	60 ㎡ (18.15평)
	태화동 692-64	창고	7.5 ㎡ (2.27평)
경상북도 안동시 태화동 소재 "KBS방송국" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 안동시 태화동 소재 "KBS방송국" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대(기호(1),(2)) 및 후면상가 및 주택지대(기호(3))로서 대로변은 식당, 자동차관련시설 등의 근린상가 등으로 형성되어 있고, 후면은 단독주택, 다가구주택 및 후면상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 간선도로 주변에 위치하여 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(2) 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 정지되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아동관련시설 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 기호(1)은 남서측으로 폭 약 25미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(2)는 남서측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다 기호(3) 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-164호선)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상 구역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(이육사생가(2구역))<문화재보호 법> 중점경관관리구역(2018-02-19)입니다. 기호(2) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-164호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화 환경보존지역(이육사생가(3구역))<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-02-19) 입니다. 기호(3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-47호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 역사문화 환경보존지역(이육사생가(3구역))<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-02-19) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조= 기호(가) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바닥 : 모노륨 및 타일 깔기 등 마감. 창호 : 새시 창호입니다. 기호(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바닥 : 모노륨 및 타일 깔기 등 마감. 창호 : 새시 창호입니다. 기호(ㄱ),(ㄴ) 경량철골조 칼라강판지붕 기호(가)의 3층 및 옥상부분에 소재하고, 벽체 없으며, 바닥: 콘크리트 마감. 기호(ㄷ),(ㄹ) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 바닥 : 모노륨 깔기 등 마감. 창호 : 새시 창호입니다. 기호(ㅁ),(ㅂ),(ㅅ) 세멘부록조 판넬 및 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽 : 부록 조적 및 세멘몰탈 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바닥 : 콘크리트 및 타일 깔기 등 마감. 창호 : 새시 창호입니다. 기호(ㅇ) 경량철골조 및 세멘부록조 판넬지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥 : 타일 깔기 등 마감. 창호 : 새시 창호입니다. 기호(ㅈ) 목조 폴리카보네이트지붕 단층건으로서 벽체 없으며, 바닥 : 방부목 등 마감입니다. 기호(ㅊ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감입니다. 기호(ㅋ) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로서 벽체 : 칼라강판 및 일부 벽체 없음. 기호(ㅌ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등. 기호(ㅍ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 기호(ㅎ) 새시조 슬래브지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 새시 마감. 2) 이용상태= 기호(가) 지하 : 보일러실. 1-3층 : 숙박시설 및 근린생활시설. 기호(나) 1,2층 : 아동관련시설. 기호(ㄱ),(ㄴ),(ㅂ),(ㅅ),(ㅊ),(ㅋ),(ㅌ) 창고. 기호(ㄷ),(ㄹ),(ㅇ) 점포. 기호(ㅁ) 화장실. 기호(ㅈ) 처마. 기호(ㅍ) 아동관련시설 일부. 기호(ㅎ) 현관 및 창고. 3) 설비내역= 기호(가) 위생 및 급배수설비, 유류보일러 및 전기보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다. 기호(나) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습 니다. 4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도"에서 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㅎ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이= 본건 기호(가)는 제시목록상 "철근콘크리트조"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 벽돌조" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 제시외 건물 매각 포함, 2층은 등기사항증명서상 539.46㎡이나 일반건축물대장상 539.43㎡로 상이함, 공부상 철근콘크리트조이나 실제 철근콘크리트조 및 벽돌조임.감정서상 목록1,2지상제시외건물 ㄷ~ㅌ은매각제외하고, 목록1제시외건물매각포함하며지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 제시외 건물 (ㄹ), (ㅅ)~(ㅈ)은 일부 매각토지 외 지상에 소재함.

건축물현황

소재지

경상북도 안동시 태화동 692-45번지

대지면적

1661㎡
(503.33평)

연면적

1539.91㎡
(466.64평)

건축면적

556㎡
(168.48평)

용적률산정
연면적

1428.01㎡
(432.73평)

건폐율

33.47%

용적률

85.97%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년6월26일	근저당권 중OOOO	1,495,000,000	소멸기준
3	2015년1월22일	가압류 신OOOO	1,492,730,510	소멸
4	2017년4월18일	가압류 중OOOO	1,152,845,380	소멸
5	2018년11월6일	압류 안OO		소멸
6	2021년5월12일	압류 국		소멸
7	2023년1월20일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년6월26일	근저당권 중OOOO	1,495,000,000	소멸기준
3	2019년5월30일	압류 안OO		소멸
4	2021년5월12일	압류 국		소멸
5	2023년1월20일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	기호2번	5,000,000 [월]500,000	X
전OO	2019.03.21
김OO	1,2층숙박시설, 3층전부	100,000,000	O
김OO	2013.2.15. 2013.02.15	2023.2.16.
신OO	기호1번 중2층일부	10,000,000 [월]800,000
신OO	사업자등록일자:2013.05.13,주민등록전입일자:2020.10.21
김OO	기호2번일부및지상제시외건물중점포1칸
김OO
김OO	기호2번		X
김OO	2022.03.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	685542030 150550000	20 5
6개월	2	685542030 150550000	20 5
12개월	3	875154153 359700000	34 4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.