감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	52,500,000 원

전라북도 익산시 하나로 483-60, 306동 2층206호 (영등동,부영아파트)
전라북도 익산시 영등동 815

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사건번호	2023타경2259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	27.97㎡(8.46 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-03	경매접수
~11일	2023-07-14	경매개시결정
~100일	2023-10-11	배당요구종기일
~217일	2024-02-05	100%	100,000,000	유찰
~259일	2024-03-18	70%	70,000,000	매각
낙찰가 77,770,700 (78%)
~359일	2024-06-26	최고가매각허가취소결정
~896일	2025-12-15	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하나로 483-60	33430.3 분의 27.972	27.972 ㎡ (8.46평)
건물	하나로 483-60	2 철근콘크리트벽식구조	49.80 ㎡ (15.06평)
전라북도 익산시 영등동 소재 "이리마한초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 영등동 소재 "이리마한초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트 및 상업용건물, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층중 제2층 제206호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=난방설비 및 위생.급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측 및 남측으로 폭약 10미터, 북측으로 폭약 25미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획확인요), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-14)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : -- 닫기
참고 사항	본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전라북도 익산시 영등동 815번지

대지면적

연면적

9912.361㎡
(3003.75평)

건축면적

741.823㎡
(224.79평)

용적률산정
연면적

9369.291㎡
(2839.18평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.10

사용승인일자

1998.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 삼OOOO	75,020,000	소멸기준
3	2023년4월20일	근저당권 김OO	64,000,000	소멸
4	2023년7월14일	임의경매 김OO		소멸
5	2023년9월26일	가압류 제OOOO	16,978,894	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	185,493,750원 150,028,555원	80% 1.9회
6개월	29건	178,296,552원 139,594,182원	78% 1.7회
12개월	48건	186,841,667원 147,353,437원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.