감정가	152,000,000 원
최저가	(4%) 6,134,000 원
보증금	(10%) 613,400 원
청구액	127,000,000 원

전라북도 진안군 진안읍 대광3길 44-8, 4층505호 (마이타운)
전라북도 진안군 진안읍 군하리 372-44

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사건번호	2023타경5958
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	120.69㎡(36.51 평)
건물면적	59.85㎡(18.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.7 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.7.20.등기) 있음(임대차보증금127,000,000원, 전입일 2021.3.22. 확 정일자2021.3.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상에는 공동주택의 동 표시가 없으나 공동현관문에는 2동으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~1일	2023-09-21	경매개시결정
~92일	2023-12-21	배당요구종기일
~138일	2024-02-05	100%	152,000,000	유찰
~187일	2024-03-25	70%	106,400,000	유찰
~230일	2024-05-07	49%	74,480,000	유찰
~236일	2024-05-13	49%	74,480,000	변경
~271일	2024-06-17	34%	52,136,000	유찰
~320일	2024-08-05	24%	36,495,000	유찰
~369일	2024-09-23	17%	25,547,000	유찰
~411일	2024-11-04	12%	17,883,000	유찰
~453일	2024-12-16	8%	12,518,000	유찰
~509일	2025-02-10	6%	8,763,000	유찰
~558일	2025-03-31	4%	6,134,000	매각
~596일	2025-05-08	미납
~656일	2025-07-07	4%	6,134,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대광3길 44-8	1931.0 분의 120.6875	120.687 ㎡ (36.51평)
건물	대광3길 44-8	4 철근콘크리트구조	59.852 ㎡ (18.11평)
전라북도 진안군 진안읍 군하리 소재 "제일고등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 전라북도 진안군 진안읍 군하리 소재 "제일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황= 제반 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평슬래지붕 4층 중 4층 505호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태= 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 완경사의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>, 영농여건불리농지 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상임. 닫기
참고 사항	공부상에는 공동주택의 동 표시가 없으나 공동현관문에는 2동으로 표기되어 있음 목록1.은 주거용 공동주택이며, 공부상에는 공동주택의 동 표시가 없으나 공동현관문에는 2동으로 표기되어 있음.

건축물현황

소재지

전라북도 진안군 진안읍 군하리 372-44번지

대지면적

1931㎡
(585.15평)

연면적

1245.976㎡
(377.57평)

건축면적

376.192㎡
(114평)

용적률산정
연면적

1173.568㎡
(355.63평)

건폐율

19.48%

용적률

60.77%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.02

사용승인일자

2018.03.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년4월7일	가압류 서OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2023년7월20일	임차권설정 이OO	127,000,000	소멸
4	2023년9월21일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	127,000,000	O
이OO	2021.03.22 2021.03.22
비고 (매각물건 명세서)	이상금:경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.