감정가	14,934,000 원
최저가	(51%) 7,646,000 원
보증금	(10%) 764,600 원
청구액	14,959,342 원

경상남도 함안군 산인면 부봉리 753

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사건번호	2023타경100489
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.05.16(목) 10:00
토지면적	131.00㎡(39.63 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 897일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 897일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.25.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 현황 답(휴경지 및 일부 대밭)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-25	경매접수
~0일	2023-01-25	경매개시결정
~82일	2023-04-17	배당요구종기일
~372일	2024-02-01	100%	14,934,000	유찰
~407일	2024-03-07	80%	11,947,000	유찰
~442일	2024-04-11	64%	9,558,000	유찰
~477일	2024-05-16	51%	7,646,000	매각
낙찰가 8,112,000 (54%)
~509일	2024-06-17	납부 (2024.06.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부봉리 753	답	131 ㎡ (39.63평)
공히, 경상남도 함안군 산인면 부봉리 소재 "어연저수지" 동측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히, 경상남도 함안군 산인면 부봉리 소재 "어연저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황= 일련번호 1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호2,3: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호1 : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 일련번호2 : 삼각형 평지로서 농경지(답)임. 일련번호3 : 사다리 평지로서 농경지(답)임. 4) 인접 도로상태= 일련번호1 : 지적도상 맹지임. 일련번호2 : 본건 북서측으로 세로(가)의 도로와 접함. 일련번호3 : 본건 남측 및 남서측으로 세로(가)의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천 구역(어연천)<소하천정비법>임. 일련번호 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 현황 답(휴경지 및 일부 대밭)으로 이용중임. 본건1.현`나대지(휴경지 상태)`로 이용중임. 본건2.현`답(일시적 전)`으로 이용중임. 본건3.현`답(휴경지 및 일부 대밭)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 부봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	답	농림	8m미만	2634	8,429
25.06.16	답	농림	8m미만	4040	12,928
25.05.13	답	보전관리	8m미만	161	4,100
25.05.13	전	보전관리	8m미만	287	7,300
25.05.10	답	농림	8m미만	1236	3,500
25.05.01	답	보전관리	-	1220	8,118
25.02.17	답	생산관리	-	1336	4,000
25.01.14	대	보전관리	-	40	492
25.01.07	답	농림	-	2314	7,000	지분
25.01.07	답	농림	-	2033	6,150
24.12.28	답	농림	12m미만	186	560	지분
24.07.29	전	보전관리	-	197	100
24.07.22	답	농림	8m미만	1917	5,220
24.06.26	답	농림	8m미만	3963	12,682
24.06.15	답	농림	8m미만	527	1,400	지분
24.05.31	답	농림	8m미만	977	3,100
24.05.23	전	생산관리	8m미만	529	7,000
24.05.01	전	계획관리	8m미만	350	3,000
24.04.26	답	농림	8m미만	3061	11,326
24.04.23	답	기타	-	60	218
24.04.23	답	기타	-	61	221
24.04.23	대	계획관리	8m미만	35	127	지분
24.03.25	답	보전관리	8m미만	259	3,500
24.03.25	답	보전관리	8m미만	486	6,500
24.03.15	전	계획관리	8m미만	400	3,600
24.02.20	전	계획관리	8m미만	2132	30,000
24.01.25	대	계획관리	8m미만	582	3,520
24.01.13	전	생산관리	8m미만	595	6,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년1월25일	강제경매 엠OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	125,982,491원 65,940,210원	57% 4회
6개월	41건	125,173,415원 56,294,564원	48% 4.6회
12개월	66건	157,572,548원 74,896,987원	48% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.