감정가	51,000,000 원
최저가	(33%) 16,712,000 원
보증금	(10%) 1,671,200 원
청구액	100,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 225-1 지하층

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사건번호	2023타경725
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2024.08.01(목) 10:00
토지면적	55.30㎡(16.73 평)
건물면적	114.16㎡(34.53 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.03. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록 1은 현황 ‘대’, 목록 2는 현황 ‘근린생활시설’로 이용중이고 목록 2는 대지권 목적인 토지에 대한 소유권 대지권이 미등기인 상태로 감정평가액은 적정 대지 지분을 구분건물에 포함한 금액임. 목록 2 내에 냉동, 냉장시설과 컨베이어시설 등 일부 집기가 방치되어 있으며 이는 평가 및 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-02	경매접수
~1일	2023-03-03	경매개시결정
~88일	2023-05-29	배당요구종기일
~336일	2024-02-01	100%	51,000,000	유찰
~371일	2024-03-07	80%	40,800,000	유찰
~406일	2024-04-11	64%	32,640,000	유찰
~441일	2024-05-16	51%	26,112,000	유찰
~483일	2024-06-27	41%	20,890,000	유찰
~518일	2024-08-01	33%	16,712,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석전동 225-1	대	55.30 ㎡ (16.73평)	주식회사 썬플라워코리아지분 8129분의1059
건물	석전동 225-1	지하층 철근콩크리트구조	114.16 ㎡ (34.53평)
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "석전초등학교" 북동측에 위치/일반상업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "석전초등학교" 북동측에 위치하며, 부근으로 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제지하층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=본건은 현황 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역=제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 현황 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남서측으로 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1은 현황 ‘대’, 목록 2는 현황 ‘근린생활시설’로 이용중이고 목록 2는 대지권 목적인 토지에 대한 소유권 대지권이 미등기인 상태로 감정평가액은 적정 대지 지분을 구분건물에 포함한 금액임. 목록 2 내에 냉동, 냉장시설과 컨베이어시설 등 일부 집기가 방치되어 있으며 이는 평가 및 매각제외. 본건1.현황 `대` 본건2.현황 `근린생활시설`

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 석전동 225-1번지

대지면적

424.5㎡
(128.64평)

연면적

994.35㎡
(301.32평)

건축면적

용적률산정
연면적

880.19㎡
(266.72평)

건폐율

용적률

207.34746%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월3일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,892,413,850원 4,600,000,000원	67% 2회
6개월	6건	1,921,177,157원 1,474,154,500원	80% 1.5회
12개월	11건	1,179,568,551원 894,199,000원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.