감정가	100,000,000 원
최저가	(80%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	26,095,544 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용정길46번길 24, 1층110호 (동부산훼미리타운5차아파트)
경상남도 창원시 동읍 용정리 21-7

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사건번호	2023타경1872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.05(화) 10:00
토지면적	31.10㎡(9.41 평)
건물면적	59.86㎡(18.11 평)
채무/소유자	장OO / 안OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1872

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,095,544원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1171일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1171일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.1.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-27	경매접수
~10일	2023-04-06	경매개시결정
~105일	2023-07-10	배당요구종기일
~310일	2024-01-31	100%	100,000,000	유찰
~344일	2024-03-05	80%	80,000,000	매각
낙찰가 85,999,000 (86%)
~382일	2024-04-12	납부 (2024.04.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용정길46번길 24	530500.0 분의 3110.0	31.099 ㎡ (9.41평)
건물	용정길46번길 24	1 철근콘크리트구조	59.8579 ㎡ (18.11평)
경상남도 창원시 의창구 동읍 단계리 소재 "자여초등학교" 북측 인근에 위치/제2종전용주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 단계리 소재 "자여초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2) 교통상황=본건이 속한 아파트 단지까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 내 1층 110호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태=아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상황을 확인하지 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축 물현황도상에 (방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니 등)으로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 옥내소화전, 승강기설비 등이 구비되 어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 "공동주택용지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 동부산훼미리타운5차아파트 동측, 서측으로 소로2류와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸,부엌,거실,화장실1개)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2016년7월1일	근저당권 농OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2016년7월1일	근저당권 농OOOO	34,800,000	소멸
4	2022년12월1일	가압류 농OOOO	15,644,050	소멸
5	2023년1월6일	가압류 하OOOO	12,382,541	소멸
6	2023년4월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	32,000,000원 26,110,000원	82% 2회
6개월	1건	32,000,000원 26,110,000원	82% 2회
12개월	5건	125,200,000원 101,598,000원	82% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.