감정가	811,189,920 원
최저가	(100%) 811,189,920 원
보증금	(10%) 81,118,992 원
청구액	1,169,682,955 원

서울특별시 동대문구 한천로 227-5

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사건번호	2023타경102960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적	306.24㎡(92.64 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 102960

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3675))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 991일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 991일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항력 여지 있는 임차인(김창균, 오영순, 윤은경, 이공흠) 있으며, 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-07	경매접수
~1일	2023-03-08	경매개시결정
~73일	2023-05-19	배당요구종기일
~330일	2024-01-31	100%	811,189,920	변경
~1008일	2025-12-09	100%	811,189,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전농동 1-135	대	116 ㎡ (35.09평)
건물	한천로 227-5	지층 다가구주택	68.01 ㎡ (20.57평)
	한천로 227-5	1층 다가구주택	68.01 ㎡ (20.57평)
	한천로 227-5	2층 다가구주택	68.01 ㎡ (20.57평)
	한천로 227-5	3층 다가구주택	68.01 ㎡ (20.57평)
	한천로 227-5	옥탑	8.40 ㎡ (2.54평)
제시외 건물	한천로 227-5	창고 등	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	한천로 227-5	발코니 등	9.3 ㎡ (2.81평)	포함
	한천로 227-5	발코니 등	9.3 ㎡ (2.81평)	포함
	한천로 227-5	차양 등	5 ㎡ (1.51평)	포함
서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배봉초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "배봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는바 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황=기호1-4: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 대 중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2: 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호3: 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호4: 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1: 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 기호2: 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 기호3: 본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 기호4: 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보 호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보 호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보 호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 교육환경보호구역(2016-04-01)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보 호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: -. 1) 건물의 구조=기호 가: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽: 적벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 기호 나: 세멘벽돌조 평옥개지붕 지하1층/지상1층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 기호 다: 세멘벽돌 및 연와조 와즙 지하1층/지상2층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 기호 라: 세멘벽돌조 평옥개지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감 2) 이용상태=기호 가 지층: 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 1층: 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 2층: 다가구주택(2가구)으로 이용중임. 3층: 다가구주택(1가구)으로 이용중임. 옥탑: 계단실 등으로 이용중임. 기호 나: 주택으로 이용중임.(내부구조 미상) 기호 다: 주택으로 이용중임.(내부구조 미상) 기호 라: 주택으로 이용중임.(내부구조 미상) 3) 설비내역=기호 가-라 공히 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=제시외건물이 소재하는바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. (후첨 "건물이용상태 및 임대내역" 참조) 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 전농동 1-135번지

대지면적

114㎡
(34.55평)

연면적

272.04㎡
(82.44평)

건축면적

68.01㎡
(20.61평)

용적률산정
연면적

204.03㎡
(61.83평)

건폐율

59.66%

용적률

178.97%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.22

사용승인일자

1997.05.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월24일	근저당권 대OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2020년12월15일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년3월26일	근저당권 대OOOO	340,000,000	소멸
5	2021년5월14일	근저당권 김OO	340,000,000	소멸
6	2022년7월18일	압류 국		소멸
7	2022년11월4일	압류 동OOO		소멸
8	2023년3월8일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2023년9월21일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월24일	근저당권 대OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2020년12월15일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년3월26일	근저당권 대OOOO	340,000,000	소멸
5	2021년5월14일	근저당권 김OO	340,000,000	소멸
6	2023년3월8일	임의경매 대OOOO		소멸
7	2023년9월21일	근저당권 최OO	400,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2003.09.09 미상		미상
오OO	미상	미상 [월]미상	O
오OO	2017.03.06 미상		미상
윤OO	미상	미상 [월]미상	X
윤OO	2021.07.22 미상		미상
윤OO	미상	미상 [월]미상	O
윤OO	2014.02.24 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2009.06.16 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,709,276,640원 1,783,330,000원	104% 0회
6개월	1건	1,709,276,640원 1,783,330,000원	104% 0회
12개월	1건	1,709,276,640원 1,783,330,000원	104% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.