감정가	802,659,500 원
최저가	(70%) 561,861,000 원
보증금	(10%) 56,186,100 원
청구액	904,077,110 원

경상북도 고령군 개진면 직리 95

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사건번호	2023타경1729
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	56,571.00㎡(17,112.73 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:0535702301))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-19	경매접수
~3일	2023-05-22	경매개시결정
~94일	2023-08-21	배당요구종기일
~256일	2024-01-30	5%	36,289,000	변경
~347일	2024-04-30	5%	36,289,000	유찰
~375일	2024-05-28	3%	25,402,000	매각
~382일	2024-06-04	변경
~424일	2024-07-16	매각불허가
~704일	2025-04-22	100%	802,659,500	유찰
~732일	2025-05-20	70%	561,861,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	직리 95	묘지	350 ㎡ (105.88평)
	직리 95-1	묘지	351 ㎡ (106.18평)
	직리 95-3	임야	88 ㎡ (26.62평)
	직리 95-4	임야	119 ㎡ (36.00평)
	직리 96	전	205 ㎡ (62.01평)
	직리 98	임야	569 ㎡ (172.12평)
	직리 99	전	1375 ㎡ (415.94평)
	직리 100	전	2549 ㎡ (771.07평)
	직리 101	전	744 ㎡ (225.06평)
	직리 102	묘지	747 ㎡ (225.97평)
	직리 103	전	575 ㎡ (173.94평)
	직리 104	전	2188 ㎡ (661.87평)
	직리 산124-2	임야	46711 ㎡ (14,130.08평)
제시외 건물	직리 100	다용도실	22.5 ㎡ (6.81평)
경상북도 고령군 개진면 직리 소재 "직리마을회관" 남동측 인근에 산재하여 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 고령군 개진면 직리 소재 "직리마을회관" 남동측 인근에 산재하여 위치 하며 주위 일대는 마을인근 농경지와 주변임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 토지들은 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로 및 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2, 4,6,13) : 부정형 완경사지대에 위치하며 일부는 자체지반 평탄한 미경작농지 상태입니다. 기호(3,10) : 부정형 완경사 및 급경사로 자연림으로 이용중이며, 기호(10)의 북서측 하단 일부는 평탄하게 조성된 상태입니다. 기호(5,7,8-9) : 부정형 완경사로 조경수 및 묘?？등이 식재된 상태이며 일부는 미경작농지 상태 입니다. 기호(11) : 일부는 부정형 급경사 법면상태, 일부는 부정형 평지로 미경작 농지 상태입니다. 기호(12) : 부정형 완경사로 일부 도로 및 미경작농지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(9) : 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 자연도로와 접합니다. 기호(12) : 본건의 일부가 폭 약 4미터 정도의 현황 도로의 일부입니다. 기호(1-8,10,11,13) : 지적상 맹지이며, 본건 토지들을 통하여 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4-9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 보전산지, 임업용산지 기호(10) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 보전산지 임업용산지, 준보전산지. 기호(11,13) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 보전산지, 임업용산지 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 보전산지, 임업용산지, 소하천구역(송천) 6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=기호(1,7,11) : 본건 토지들은 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 농경지 상태입니다. 기호(12,13) : 본건 토지들은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 일부 도로 및 미경작 농경지 상태 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타사항 - 본건 토지가 속한 지역은 개발을 위한 일부 토목공사가 진행된 곳으로 개별필지마다의 정확한 경계파악이 다소 곤란하고, 기호(11) 토지의 일부는 법면(경사지)으로 조사되니 인접한 타인토지와의 상세 경계 등을 포함한 자세한 내용은 측량이 필요하므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지 기호(10) 남서측 경계에 철탑이 소재하므로 상세경계 등에 대하여 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 기호(10)을 제외한 토지들 지상에 정상적으로 조성된 분묘는 없는 것으로 조사되나 수풀이 우거진 곳 등에 무연분묘가 소재 할 수도 있으므로 경매진행 시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.지상 입목 포함 매각. 목록5,7,8,9에 소재하는 조경수와 묘목 포함 매각 3.목록5 지상에 이동가능한 제시외건물(컨테이너) 소재하며 매각제외 4.목록10 지상에 분묘 수기 소재하며, 나머지 토지 지상에도 무연분묘가 소재할 여지 있음(이들 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음) 직리 95,95-1,95-3,95-4,96 은 서로 접한 토지이며 직리 98,99,100,101,102,103,104,산124-2 는 서로 접한 토지임.

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 직리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	대	용도미지정	8m미만	104	1,550
25.04.11	임야	계획관리	-	30	49
25.04.11	전	계획관리	-	1012	1,251
25.03.18	임야	농림	-	20231	6,120
25.02.14	임야	농림	-	19835	4,602
25.01.20	답	농림	8m미만	792	2,400
24.11.15	임야	계획관리	-	8727	1,000
24.11.01	도로	계획관리	-	13.71	182	지분
24.11.01	전	계획관리	-	485	6,426
24.11.01	도로	계획관리	-	56	742	지분
24.10.24	답	계획관리	8m미만	1856	19,500
24.10.17	대	계획관리	8m미만	225	3,000
24.10.17	전	계획관리	-	178	1,000
24.10.02	대	계획관리	8m미만	225	3,000
24.10.02	전	계획관리	-	178	1,000
24.03.22	임야	농림	-	2553.75	1,450	지분
24.02.27	임야	농림	-	38083	1,700
24.01.16	답	농림	8m미만	1,195	2,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2018년9월21일	근저당권 동OOOO	654,000,000	소멸기준
3	2018년9월21일	지상권 동OOOO		소멸
4	2023년5월22일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	466,462,655원 268,837,600원	53% 2.3회
6개월	5건	2,466,491,270원 1,826,290,080원	58% 2회
12개월	13건	1,388,093,843원 961,157,101원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.