감정가	233,000,000 원
최저가	(49%) 114,170,000 원
보증금	(20%) 22,834,000 원
청구액	1,812,470,201 원

경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10 흥덕유프라자 5층506호

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사건번호	2023타경7668
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.13㎡(6.69 평)
건물면적	95.16㎡(28.79 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~1일	2023-07-27	경매개시결정
~76일	2023-10-10	배당요구종기일
~187일	2024-01-29	100%	233,000,000	유찰
~223일	2024-03-05	70%	163,100,000	변경
~401일	2024-08-30	70%	163,100,000	유찰
~440일	2024-10-08	49%	114,170,000	변경
~635일	2025-04-21	49%	114,170,000	매각
~684일	2025-06-09	미납
~707일	2025-07-02	49%	114,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영덕동 974-10	1853.6 분의 22.13	22.13 ㎡ (6.69평)
건물	영덕동 974-10	5 철근콘크리트구조	95.16 ㎡ (28.79평)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동주민센터" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "영덕1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층/지상9층 건 내 제5층 제501호 등 9개호로서, (사용승인일 : 2010.03.18.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태=공부상 501호, 503호, 504호, 506호 내지 509호는 교육연구시설(학원), 502호는 근린생활시설(체육도장), 505호는 근린생활시설(종교집회장)이며, 현황상 501호 내지 509호는 근린생활시설(종교집회장)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 업무시설,교육연구시설,근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 20미터의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 15미터의 보행자도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임, 매수신청보증금 20% - 목록 1~9까지의 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(폐문, 공실, 501호와 503호는 표식이 없음). - 참고: 현장에 부착된 전화번호(010-2022-7***)로 통화한 바, 소유자의 딸(유00)이 말하길 상가임대차 현황서에 기재된 임차인은 기간 만료된 상태로 현재 경매목적 모든 호실(501호~509호)에 임차인은 존재하지 않는다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-10번지

대지면적

1853.6㎡
(561.7평)

연면적

15422.57㎡
(4673.51평)

건축면적

1256.07㎡
(380.63평)

용적률산정
연면적

10464.51㎡
(3171.06평)

건폐율

67.76%

용적률

564.55%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.09

사용승인일자

2010.03.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2019년8월1일	근저당권 (OOOO	1,100,000,000	소멸기준
3	2019년11월15일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
4	2023년1월26일	근저당권 (OOOO	192,500,000	소멸
5	2023년1월26일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
6	2023년1월26일	근저당권 (OOOO	84,700,000	소멸
7	2023년1월26일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
8	2023년7월28일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년9월27일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
씨OOOOOOOOOOOOO	흥덕U프라자506호92.4000㎡		O
씨OOOOOOOOOOOOO	2017.01.09		2017.01.06-2017.07.05
비고 (매각물건 명세서)	씨앤에스디 주식회사(한성남):소유자의 딸이 말하길 임차인은 기간이 만료된 상태로 현재는 존재하지 않는다고 함(현황조사보 고서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	580,000,000원 422,010,000원	73% 1회
6개월	2건	459,500,000원 331,550,000원	72% 1.5회
12개월	2건	459,500,000원 331,550,000원	72% 1.5회

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