감정가	252,750 원
최저가	(6%) 15,000 원
보증금	(10%) 1,500 원
청구액	68,268,495 원

경상북도 영양군 일월면 오리리 578-2

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사건번호	2023타경10182
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.10.25(금) 10:00
토지면적	33.78㎡(10.22 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 880일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 880일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.17. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "묵전(휴경지)"임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 본 토지는 원상회복명령이 발하여질 수 있으며, 영농여건불리농지으므로 복구계획서 필요함(2023.07.03.자 일월면사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-16	경매접수
~1일	2023-02-17	경매개시결정
~75일	2023-05-02	배당요구종기일
~344일	2024-01-26	100%	252,750	유찰
~365일	2024-02-16	70%	177,000	유찰
~400일	2024-03-22	49%	124,000	유찰
~428일	2024-04-19	34%	87,000	유찰
~463일	2024-05-24	24%	61,000	유찰
~491일	2024-06-21	17%	43,000	유찰
~519일	2024-07-19	12%	30,000	유찰
~554일	2024-08-23	8%	21,000	유찰
~617일	2024-10-25	6%	15,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오리리 578-2	전	33.78 ㎡ (10.22평)	9분의1 정복남지분
대상물건은 경상북도 영양군 일월면 오리리 소재 "배골마을" 북측 인근(일련번호 1,2), 북동측 인근(일련번호 3)에 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 영양군 일월면 오리리 소재 "배골마을" 북측 인근(일련번호 1,2), 북동측 인근(일련번호 3)에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 농촌마을, 산간농경지, 자연림인 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. 2) 교통상황=일련번호 1)-3)공히 차량 및 농기계 접근 불가능하며, 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2)부정형의 남측하향 완경사지대로서 "묵전(휴경지) 및 일부묘지(분묘1기)" 상태이며, 일련번호 3)부정형의 남측하향 급경사지대의 자연림인 "순수임야" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)-3)공히 지적도 및 임야도상 "맹지" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수 원상류 공장설립제한지역)<수도법> 영농여건불리농지, 일련번호 2)계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제 한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역) <수도법> 영농여건불리농지, 일련번호 3)농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일 부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보 호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=공부상 일련번호 1),2) "전" 으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 1) "묵전(휴경지)" ,일련번호 2) "묵전(휴경지) 및 일부묘지(분묘1기)" 로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "묵전(휴경지)"임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 본 토지는 원상회복명령이 발하여질 수 있으며, 영농여건불리농지으므로 복구계획서 필요함(2023.07.03.자 일월면사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 영양군 일월면 오리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.27	전	계획관리	8m미만	624	1,300
25.04.25	전	농림	-	1478	358
25.04.25	전	보전관리	-	3200	1,355
25.04.25	전	보전관리	-	2244.51	951	지분
25.04.25	전	보전관리	-	407	172
25.04.25	전	보전관리	-	1190	504
25.04.25	전	보전관리	-	2678	1,134
25.04.25	전	보전관리	-	1739	526
25.02.24	전	농림	8m미만	5594	3,600
25.02.10	임야	계획관리	8m미만	483	143
25.02.10	전	계획관리	12m미만	860	4,788
25.02.10	전	계획관리	8m미만	4379	17,087
25.02.10	전	계획관리	12m미만	356	1,982
25.02.04	전	보전관리	12m미만	640	1,164
25.02.04	전	보전관리	12m미만	611	1,110
24.11.22	전	보전관리	-	3717	3,700
24.10.31	전	보전관리	8m미만	3030	7,000
24.10.17	대	보전관리	8m미만	840	2,000
24.09.23	전	보전관리	-	132	10
24.09.23	전	농림	-	853	40
24.09.02	대	보전관리	8m미만	328	1,089
24.07.16	답	보전관리	8m미만	426	1,048
24.07.16	답	보전관리	8m미만	590	1,452
24.04.25	전	보전관리	8m미만	1545	3,900
24.03.22	답	농림	12m미만	1306	3,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 정OO	소멸
3		소유권 정OO	소멸
4		소유권 정OO	소멸
5		소유권 정OO	소멸
6		소유권 정OO	소멸
7		소유권 정OO	소멸
8		소유권 정OO	소멸
9		소유권 정OO	소멸
10	2023년2월17일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	33,145,250원 24,691,992원	71% 1.8회
6개월	19건	30,157,063원 18,776,247원	57% 2.6회
12개월	37건	26,294,464원 16,566,398원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.