감정가	5,964,000 원
최저가	(41%) 2,443,000 원
보증금	(10%) 244,300 원
청구액	71,457,774 원

경상남도 의령군 가례면 개승리 188

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사건번호	2022타경105791
중복사건	중복 2022타경105814,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	142.00㎡(42.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9413))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 922일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 922일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대부분 묘지로 이용중임(분묘 4기 소재). 분묘기지권이 성립할 가능성이 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 불법조성 된 묘지로 인하여 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 발급기관의 농지취득자격 증명신청에 대 한 반려처분이 있었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-21	경매접수
~1일	2022-12-22	경매개시결정
~85일	2023-03-16	배당요구종기일
~400일	2024-01-25	100%	5,964,000	매각
~407일	2024-02-01	변경
~421일	2024-02-15	변경
~722일	2024-12-12	매각불허가
~792일	2025-02-20	100%	5,964,000	유찰
~827일	2025-03-27	80%	4,771,000	유찰
~862일	2025-05-01	64%	3,817,000	유찰
~897일	2025-06-05	51%	3,054,000	유찰
~932일	2025-07-10	41%	2,443,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개승리 188	전	142 ㎡ (42.96평)
경상남도 의령군 가례면 개승리 소재 "개승마을" 동측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 가례면 개승리 소재 "개승마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=1: 서측 하향 급경사지세의 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 2: 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "대부분 묘지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=1: 맹지임. 2: 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하천구역<하천법>. 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "IV. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	대부분 묘지로 이용중임(분묘 4기 소재). 분묘기지권이 성립할 가능성이 있음. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 불법조성 된 묘지로 인하여 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 발급기관의 농지취득자격 증명신청에 대한 반려처분이 있었음 본건1.현`자연림`으로 이용중임. 본건2.현`전(휴경지)`으로 현재`묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 가례면 개승리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.10	답	계획관리	8m미만	236	1,200
24.12.12	대	계획관리	8m미만	258	2,000
24.08.01	답	농림	8m미만	1877.1	6,007
24.08.01	답	농림	8m미만	1240.2	3,969
24.06.27	임야	보전관리	-	400	300
24.06.27	임야	보전관리	-	221	170
24.06.27	임야	보전관리	-	1131	850
24.06.27	임야	농림	8m미만	5129.18	3,900	지분
24.06.27	임야	보전관리	-	364	280
24.06.21	답	농림	8m미만	788.9	1,000
24.03.08	답	농림	8m미만	1177.3	2,090
24.03.08	답	농림	8m미만	1080.6	1,910

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2	2022년12월22일	강제경매 (OOOO	소멸기준
3	2022년12월22일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	83,754,177원 60,832,370원	55% 5.3회
6개월	14건	82,255,017원 48,311,331원	50% 5.3회
12개월	28건	64,666,434원 38,887,966원	54% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.