감정가	3,350,000 원
최저가	(64%) 2,144,000 원
보증금	(10%) 214,400 원
청구액	23,275,923 원

경상남도 산청군 신안면 외고리 1491-1

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사건번호	2023타경34929
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	59.87㎡(18.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

-일괄매각. 지분매각임. -제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-13	경매접수
~1일	2023-07-14	경매개시결정
~81일	2023-10-02	배당요구종기일
~196일	2024-01-25	100%	3,350,000	매각
~244일	2024-03-13	미납
~301일	2024-05-09	100%	3,350,000	매각
~347일	2024-06-24	미납
~462일	2024-10-17	100%	3,350,000	매각
~515일	2024-12-09	미납
~627일	2025-03-31	100%	3,350,000	유찰
~669일	2025-05-12	80%	2,680,000	유찰
~704일	2025-06-16	64%	2,144,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외고리 1491-1	대	22.67 ㎡ (6.86평)	이미순지분 15분의2
토지	외고리 1491-2	대	37.20 ㎡ (11.25평)	이미순지분 15분의2
제시외 건물	외고리 1491-2	농가주택	71.05 ㎡ (21.49평)	제외
	외고리 1491-2	창고	48.72 ㎡ (14.74평)	제외
	외고리 1491-2	가추	10 ㎡ (3.03평)	제외
	외고리 1491-2	화장실	1.6 ㎡ (0.48평)	제외
	외고리 1491-2	창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 방동저수지 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 산청군 신안면 외고리 소재 방동저수지 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 산간 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황=소형차량 등 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) 2필 일단의 완경지세 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) 2필 일단지로서, 북측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립 승인지역1호)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호(ㄱ-ㅁ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 영향을 미칠 것 으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 지분매각임. -제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 외고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	답	농림	8m미만	1869	6,215
25.03.25	대	계획관리	8m미만	161	1,224
25.03.24	답	농림	8m미만	1289	4,290
25.03.21	답	농림	8m미만	2784	7,570
25.03.21	답	농림	8m미만	2231	6,070
25.01.08	답	농림	8m미만	2985	9,030
25.01.08	답	농림	8m미만	1773	5,360
24.12.24	답	계획관리	8m미만	550	800	지분
24.11.15	임야	계획관리	-	4091	450
24.11.15	임야	계획관리	-	22778	1,894
24.11.15	잡종지	계획관리	8m미만	20247	32,156
24.07.29	답	농림	8m미만	3161	10,516
24.07.03	답	농림	12m미만	734	2,220
24.04.22	전	계획관리	-	390	944
24.04.05	잡종지	계획관리	8m미만	202.47	585	지분
24.03.18	답	계획관리	8m미만	155	500
24.03.12	전	계획관리	8m미만	446	800
24.02.05	답	농림	8m미만	2985	9,030
24.01.26	답	농림	8m미만	1,018	3,530	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2022년12월26일	가압류 (OOOO	13,238,978	소멸기준
4	2023년7월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2011.08.11
비고 (매각물건 명세서)	이나경 : 이나경과 면담 결과 채무자와 이종사촌관계로 임차관계 없는 것으로 현황조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,483,700원 4,800,000원	33% 5회
6개월	3건	364,997,064원 80,034,336원	33% 5.3회
12개월	5건	224,472,488원 52,470,402원	52% 3.8회

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