감정가	1,166,106,700 원
최저가	(70%) 816,275,000 원
보증금	(20%) 163,255,000 원
청구액	776,893,743 원

경상북도 청도군 금천면 선암로 387-116 (주건축물제1동)
경상북도 청도군 금천면 신지리 442-4

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사건번호	2023타경3650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.25(목) 10:00
토지면적	5,086.00㎡(1,538.52 평)
건물면적	449.33㎡(135.92 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 784일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2021.06.15. 근저당권 목록2,3,4,5,6 : 2020.08.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 감정평가서상 제시외건물 ㅁ,ㅂ,ㅅ 각 텐트는 매각 제외. 나머지 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ은 포함 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-15	경매접수
~1일	2023-05-16	경매개시결정
~116일	2023-09-08	배당요구종기일
~255일	2024-01-25	100%	1,166,106,700	유찰
~287일	2024-02-26	70%	816,275,000	변경
~346일	2024-04-25	70%	816,275,000	매각
낙찰가 960,000,000 (82%)
~379일	2024-05-28	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신지리 442-3	유원지	1275 ㎡ (385.69평)
	신지리 442-4	대	956 ㎡ (289.19평)
	신지리 443-1	유원지	56 ㎡ (16.94평)
	신지리 442-28	유원지	1379 ㎡ (417.15평)
	신지리 442-32	유원지	1420 ㎡ (429.55평)
건물	선암로 387-116	1층 펜션	260 ㎡ (78.65평)
건물	선암로 387-116	2층 펜션	132.73 ㎡ (40.15평)
제시외 건물	신지리 442-28	창고	18 ㎡ (5.45평)
	신지리 442-28	컨테이너	18 ㎡ (5.45평)
	신지리 442-32	분리수거장	18 ㎡ (5.45평)
	신지리 442-32	전기함	2.6 ㎡ (0.79평)
경상북도 청도군 금천면 신지리 소재 "입암마을" 남서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 금천면 신지리 소재 "입암마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 무난시됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 무난시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1)-5): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "건부지 및 나지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 2), 3), 5): 서측으로 폭 약 8M의 아스팔트 포장도로 및 보도블럭과 접합니다. 기호 1): 동일소유자의 인접필지를 통하여 진ㆍ출입 가능합니다. 기호 4): 남측으로 폭 약 2-3M의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1), 3), 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 취약방재시설지구(2019-08-20)(운문지구)<자연재해대책법>. 기호 2), 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 취약방재시설지구(2019-08-20)(운문지구)<자연재해대책법>, 하천구역(2014-10-30)(동창천)<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=기호 가) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, -외벽: 징크판넬 마감 등, -내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -바닥: 에폭시 및 일부 우레탄 마감 등, -창호: 강화유리입니다. 2) 이용상태=가) 근린생활시설로 이용중입니다. 3) 설비내역=가) 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 감지설비, 스프링클러설비, 천정매립형에어컨설비, 전기온수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%. 일괄매각. 감정평가서상 제시외건물 ㅁ,ㅂ,ㅅ 각 텐트는 매각 제외. 나머지 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ은 포함 매각. 본건 토지들은 일단의 토지들로 구성되어 캠핑장으로 이용 된것으로 보여지나 현재는 영업을 하지 않는것으로 보여짐. 본 건 건물은 별지 사진과 같이 2층 건물이며, 제시외건물 2동 및 제시외구조물 2개가 목록 5.6.부동산위에 존재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월19일	근저당권 (OOOO	781,000,000	소멸기준
3	2021년6월23일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2021년11월30일	가압류 최OO	265,694,000	소멸
5	2023년5월16일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월15일	근저당권 (OOOO	781,000,000	소멸기준
3	2021년6월23일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
4	2021년11월30일	가압류 최OO	265,694,000	소멸
5	2023년5월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	1층 매점(36㎡) 및 야외창고(36㎡)	100,000,000 [월]1,000,000	X
오OO	2021.11.19. 2021.11.19.	2023.09.05
윤OO	1층 매점(36㎡) 및 야외창고(36㎡) 제외한 1,2층 건물 전부 및 토지 전부	200,000,000 [월]1,500,000	X
윤OO	2022.02.14. 2022.07.11.	2023.09.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	761,164,983원 408,703,893원	42% 3.3회
6개월	8건	694,469,661원 387,414,170원	49% 3.3회
12개월	11건	638,790,005원 351,523,033원	53% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.