감정가	6,188,400 원
최저가	(100%) 6,188,400 원
보증금	(10%) 618,840 원
청구액	3,376,625 원

충청북도 영동군 학산면 봉림리 산22

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사건번호	2023타경11097
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.04.02(화) 10:00
토지면적	2,578.50㎡(780.00 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4044))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 13. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-12	경매접수
~1일	2023-09-13	경매개시결정
~90일	2023-12-11	배당요구종기일
~133일	2024-01-23	100%	6,188,400	매각
~183일	2024-03-13	미납
~203일	2024-04-02	100%	6,188,400	매각
낙찰가 7,650,000 (124%)
~254일	2024-05-23	납부 (2024.05.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉림리 산22	임야	2578.50 ㎡ (780.00평)	여인학지분 2분의1
충청북도 영동군 학산면 봉림리 소재 "수동마을" 동측 인근 및 남동측 원거리에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 영동군 학산면 봉림리 소재 "수동마을" 동측 인근 및 남동측 원거리에 위치하며, 인근은 임야 및 농경지, 농가주택이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨. 2) 교통상황=기호 1): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 기호 2): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 인근 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1): 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 기호 2): 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1): 지적도상 맹지임. 기호 2): 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(일부제한--)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ■ 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	재매각임. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 지적도상 맹지임.

국토부실거래가 충청북도 영동군 학산면 봉림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	답	농림	8m미만	1413	3,000
25.05.30	전	생산관리	-	3	10
25.05.30	전	생산관리	8m미만	1035	3,490
25.05.26	전	농림	8m미만	254	900
25.05.07	대	계획관리	8m미만	146	1,150
25.02.25	전	생산관리	8m미만	892	945
25.01.09	답	생산관리	-	387	400
25.01.06	답	농림	8m미만	72	187
24.12.14	답	용도미지정	12m미만	936	3,100
24.10.14	임야	생산관리	-	34708	3,000
24.08.30	대	생산관리	8m미만	183	330
24.08.30	답	생산관리	8m미만	5860	10,638
24.08.30	답	용도미지정	12m미만	142	258
24.08.20	답	생산관리	12m미만	810	2,205
24.08.05	도로	농림	-	26	75
24.08.05	답	농림	-	83	266
24.05.17	전	생산관리	8m미만	1217	900
24.03.11	임야	농림	8m미만	218.5	330	지분
24.03.07	답	농림	8m미만	820	1,770
24.01.19	대	계획관리	8m미만	521	2,040

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 여OO	소멸
2		소유권 여OO	소멸
3	2023년9월13일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	165,967,875원 115,082,857원	62% 2.5회
6개월	2건	165,967,875원 115,082,857원	62% 2.5회
12개월	10건	119,472,017원 80,562,371원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.